Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[stesta]

Ευχ dimitris GM και Pavlos 33

Διαβάζω την παράθεση του dimitris GM να δω που εμπίπτω (για συνένωση)

[deskar]

Καλημέρα συνάδελφοι!Για εκτός σχεδίου για τουριστικά ακίνητα ο σ.δ. είναι 0,20?

[tetris]

ναι (ισχύουν οι γενικοί όροι)

[nzerman]

Με κάποιους περιορισμούς αναλόγως του σχήματος ο συντελεστής δόμησης για ξενοδοχείο είναι 0,2.

Edited Οκτώβριος 10 , 2016 by nzerman

[dimitris GM]

απο το Δ 538/78

. Οροι δόμησης:

  Οι όροι δόμησης των τουριστικών εγκαταστάσεων ορίζονται ως εξής:
  α) Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 50 στρεμμ. ο συντελεστής δόμησης δεν
μπορεί να υπερβαίνει το 0,20.
  β) Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 100 στρεμ. ο συντελεστής δόμησης για μεν
τα πρώτα 50 στρεμ. ορίζεται όπως στην περίπτωση α` για δε τα επιπλέον ο
συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 0,15.
  γ) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 100 στρεμ. ο συντελεστής
δόμησης δια μεν τα πρώτα 100 στρεμ. ορίζεται όπως στην περίπτωση β` για
δε τα επιπλέον δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 0,10.

[Paul_Mix]

Eαν δημιουργηθει νεο αγροτεμάχιο τώρα, μετά από κατατμηση η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα είναι 4000τμ και

α)25μ πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο

β)45μ πρόσωπο και 50μ βάθος για πρόσωπο σε διεθνεις, εθνικες, επαρχιακες, δημοτικες και κοινοτικες οδους

 

δηλαδη εαν το αγροτεμαχιο εχει προσωπο σε διεθνεις, εθνικες, επαρχιακες, δημοτικες και κοινοτικες οδους, οι οροι για την αρτιοτητα ειναι δυσμενεστεροι απο το να εχει προσωπο σε κοινοχρηστο δρόμο?

 

και πώς καθοριζεται ο κοινοχρηστος δρόμος που ΔΕΝ ανηκει στις διεθνεις, εθνικες, επαρχιακες, δημοτικες και κοινοτικες οδους?

αυτες οι κατηγοριες εχουν συμπεριλαβει ολων των ειδων τους δρομους

Edited Νοέμβριος 22 , 2016 by Paul_Mix

[avgoust]

Πράγματι , στις οδούς που αναφέρεις η αρτιότητα είναι δυσμενέστερη.

 

Κρατάω μια επιφύλαξη για το αν τα 45μ πρόσωπο ισχύουν για όλες τις δημοτικές / κοινοτικές ή μόνο για τις αναγνωρισμένες ως κύριες και μοναδικές/

 

Τέλος εκτός των οδών που αναφέρεις , υπάρχουν και οι αγροτικές οδοί όπου το πρόσωπο πρέπει να είναι 25μ.

Οδός θεωρείται κοινόχρηστη αν έχει διανοιχθεί βάσει μελέτης ή αν προυφίσταται του 1924.

Δες την επισυναπτόμενη εγκύκλιο.

Β41ΛΟΡ1Ι-4ΩΑ.pdf

[nzerman]

Στο Δ2 το έγγραφο αναφέρει:

Σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Δημοτικούς ή Κοινοτικούς δρόμους κατά τον ορισμό των Δ/ξεων του Π.Δ. 25/28-11-1929, σε συνδυασμό με το Π.Δ. 24/31-5-85, απαιτείται επίσης ελάχιστο πρόσωπο 45,00 μ., ελάχιστο βάθος 50,00 μ., ελάχιστο εμβαδό 4.000 m 2 , και απαίτηση οι δρόμοι αυτοί να έχουν τεκμηριωμένα τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο, ή να έχουν καταστεί κοινόχρηστοι με σχετικές Πράξεις της Διοίκησης, ή να έχουν αναγνωριστεί ως «Κύριοι ή Μοναδικοί», ή να έχουν διαπιστωθεί με Πράξη της Διοίκησης ως δρόμοι που προϋφίστανται του 1923.

 

Ποιος είναι ρε παιδιά ο νόμιμος τρόπος για να τεθεί σε κοινή χρήση ένας δρόμος εκτός των άλλων αναφερόμενων; 

[Paul_Mix]

Επομενως, ενα νεο αγροτεμαχιο που προκυπτει απο κατατμηση σημερα και εχει επιφανεια 5.000τμ και προσωπο 30μ σε επαρχιακη οδο ειναι:

 

Αρτιο και μη οικοδομησιμο

ή

Μη αρτιο και μη οικοδομησιμο

 

δηλαδη η απαιτηση για προσωπο καθοριζει ΜΟΝΟ την οικοδομησιμοτητα ή ΚΑΙ την αρτιοτητα?

[Pavlos33]

Υπόθεση εργασίας κάνεις ή έκανε κάποιος κατάτμηση ?

Για να προκύψει σήμερα άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό θα πρέπει να έχει 45 μ πρόσωπο, 50 μ βάθος και 4.000 τμ ελάχιστη επιφάνεια.

Τα παραπάνω σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης.

Το γήπεδο δεν πληροί την αρτιότητα ως προς το πρόσωπο (ίσως και το βάθος?).