Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Paul_Mix]

Να το συνοψίσουμε λίγο

 

α)Μπορεί σημερα να δημιουργηθει αγροτεμάχιο εκτος σχεδιου "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο" και να μεταβιβασθεί?

Απο οτι ειχα δει στο φορουμ η υποχρεωση να δημιουργουνται αρτια οικοπεδα αφορα μονο τα οικοπεδα εντος, ενω για τα αγροτεμαχιος εκτος σχεδιου μπορουν να δημιουργουνται και "μη αρτια"

 

β)Η εννοια της αρτιοτητας και της οικοδομησιμοτητας, μπορει να πηγαινουν μαζι, αλλα ειναι διαφορετικες.

Η απαιτηση των 4000τμ ειναι κριτηριο που καθοριζει την αρτιοτητα [και κατ' επεκτασην την οικοδομησιμοτητα, αλλα η επιφανεια αυτη καθ'εαυτη αφορα την αρτιοτητα]

Το βαθος ειναι κριτηριο που καθοριζει την οικοδομησιμοτητα αλλα οχι την αρτιοτητα

Αλλο κριτηριο, ειναι η απαιτηση αποστασης απο χειμαρρο ή πυλωνες της ΔΕΗ. Αυτες οι απαιτησεις καθοριζουν την οικοδομησιμοτητα αλλα όχι την αρτιοτητα

Αλλο κριτηριο, ειναι η υπαρξη αρχαιολογικης ζωνης. Καθοριζει την οικοδομησιμοτητα, αλλα οχι την αρτιοτητα.

 

Το προσωπο ειναι κριτηριο που καθοριζει την αρτιοτητα ή την οικοδομησιμοτητα?

 

-δηλαδη ενα τυφλο αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου 5στρ ειναι

αρτιο και μη οικοδομησιμο [αρτιο επειδη εχει επιφανεια ανω των 4στρ και μη οικοδομησιμο επειδη δεν εχει το απαιτουμενο προσωπο]

ή μη αρτιο και μη οικοδομησιμο ? [μη αρτιο επειδη δεν εχει το απαιτουμενο προσωπο και κατ'επεκταση μη οικοδομησιμο]

 

 

Δεν μπορω να τους μπλεξω ολους για να γινει ανακατανομη της γης. Ειτε δεν μιλανε καποιοι μεταξυ τους, ειτε δεν ενδιαφερονται. Ειναι ποτιστικα αγροτεμαχια, με λαχιδες και διαφορετικα επιπεδα. Τα χρησιμοποιουν για καλλιεργεια. Αυτο θελουν και  ψαχνω να δω πως θα το χαρακτηρισω στο τοπογραφικο

Edited Νοέμβριος 27 , 2016 by Paul_Mix

[dimitris GM]

κατ' αρχας μιλαμε για εκτος σχεδιου "γηπεδα"

 

Ο γενικος κανονας ειναι οτι

"αν δεν απαγορευεται απο ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ, μπορεις να το κοψεις σε οσες ...βραγιές θελεις..."

 

Για το δικο σου θεμα, αν δεν υπαρχουν απαγορευσεις, μπορει να δοσει ο ενας στον αλλον "οσο" τμημα θελει.

Εσυ θα δεις αν τα καινουργια μπορουν να χτιζουν με βαση τις διαταξεις του Δ 270, ειδικα περι αποστασεων κτισματων απο διπλανα γηπεδα.

 

Τα γενικα ερωτηματα που θετεις, μπορουν να απαντηθουν, αλλα θεωρω οτι στο παρον φορουμ συζητουμε  και δινουμε απαντήσειςε   σε  "συγκεκριμενα" προβληματα

και οχι σε "υποθεσεις εργασιας"

 

Κατα τα λοιπα, εδω εχει μια πολυ διαφωτιστικη μελετη απο τον συναδελφο Ασλανιδη,

[εστω και αν σε μερικα σημεια της εχει ηδη υπερκερασθει απο προσφατες διαταξεις,

[ειδικα ως προς τις κατατμησεις κληρων]

Nomiko_plaisio(2).pdf

Edited Νοέμβριος 27 , 2016 by dimitris GM

[nzerman]

Σχετικά με υποσταθμό ΔΕΗ και χείμαρρο ποιες είναι οι απαγορεύσεις συνάδελφε;

[dimitris GM]

χριστοφορε

καλημερα

μαλλον θα δεις το αρθρο 7 του Δ 270/85

 

Αρθρο 7

                     Κτίρια κοινής ωφέλειας     
                ΔΕΗ - ΟΤΕ - (έργα υδρεύσεως κ.λ.π)

 

 

[συμπληρωματικα - ισως -  στον 4258/14]

[Paul_Mix]

Για τα αγροτεμάχια που προυπαρχουν του '62 το απαιτούμενο βάθος σε επαρχιακή οδο είναι 15,00μ

ενώ για αγροτεμάχια που δημιουργούνται τώρα (μετά το 2003) το απαιτουμενο βάθος είναι 50,00μ

Σωστά?

 

 

Σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού του βάθους

 

https://postimg.org/image/5qdl9lff1/

 

στην παραπάνω περίπτωση, έχω φέρει καθετο από την επαρχιακή οδό, για να υπολογίσω το βάθος. Ετσι υπολογίζεται το βάθος?

 

Στο σημείο Α, δεν εχει βαθος 50μ, ενώ στο σημείο Β έχει βάθος 50+ μ.

Αρκει σε ενα σημειο μονο (το Β) να εχει το απαιτουμενο βαθος?

Edited Νοέμβριος 30 , 2016 by Paul_Mix

[dimitris GM]

αυτα λεει το Δ 270

 

εσυ τι γηπεδο εχεις?

 

β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,
Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και
σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:
  Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.
  Ελάχιστο βάθος 50 μ.
  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2
  2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και
οικοδομήσιμα τα γήπεδα:
  α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα
οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος
(ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.
  β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος
έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές
οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές
γραμμές και εφόσον έχουν:
  αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης
του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`).                      
  Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα
  Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα
  Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2.
  ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του
από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`).
  Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα
  Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα
  Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2
  γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του
από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`).
  Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα
  Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα
  Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2

[Pavlos33]

Για τα αγροτεμάχια που προυπαρχουν του '62 το απαιτούμενο βάθος σε επαρχιακή οδο είναι 15,00μ

ενώ για αγροτεμάχια που δημιουργούνται τώρα (μετά το 2003) το απαιτουμενο βάθος είναι 50,00μ

Σωστά?

 

 

Σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού του βάθους

 

https://postimg.org/image/5qdl9lff1/

 

στην παραπάνω περίπτωση, έχω φέρει καθετο από την επαρχιακή οδό, για να υπολογίσω το βάθος. Ετσι υπολογίζεται το βάθος?

 

Στο σημείο Α, δεν εχει βαθος 50μ, ενώ στο σημείο Β έχει βάθος 50+ μ.

Αρκει σε ενα σημειο μονο (το Β) να εχει το απαιτουμενο βαθος?

κάθετη από το όριο του οικοπέδου πρέπει να φέρεις. Θα ελέγξεις αν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης. Αν δεν υπάρχει το όριο της ιδιοκτησίας επί της οδού θα ειναι το φρύδι του πρανούς αν είναι ανάντι του δρόμου ή το πόδι αν είναι κατάντι.

Σε περίπτωση αμφιβολιών αίτηση στην τεχνική υπηρεσία για υπόδειξη του ορίου επί υποβαλλόμενου τοπογραφικού, μετά αυτοψίας.

Για την αρτιότητα, αρκεί να υπάρχει το ελάχιστο απαιτούμενο βάθος σε μια θέση.

Για την οικοδομησιμότητα: α) φέρε την γραμμή των 20 μ από τον άξονα του δρόμου προς το αγροτεμάχιο (αν ο δρόμος είναι πρωτεύων απαιτούνται 20 μ). Φέρε και τις πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των 15 μ και δες αν προκύπτει οικοδομήσιμο τμήμα.

[Paul_Mix]

αυτα λεει το Δ 270

 

εσυ τι γηπεδο εχεις?

 

 

 

Τωρα ειμαι στην περιπτωση 2 β)αα) γηπεδα προ του 1962.

Εαν ομως γινει τωρα κατατμηση, τα νεα αγροτεμαχια που θα δημιουργηθουν θα παω στην περιπτωση 1) που ειναι σαφεστατα δυσμενεστερη

 

 

Για την οικοδομησιμότητα: α) φέρε την γραμμή των 20 μ από τον άξονα του δρόμου προς το αγροτεμάχιο (αν ο δρόμος είναι πρωτεύων απαιτούνται 20 μ). Φέρε και τις πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των 15 μ και δες αν προκύπτει οικοδομήσιμο τμήμα.

 

ειναι δευτερευουσα επαρχιακη οδος.

Γιατι πρεπει να υπολογισουμε 20μ απο τον αξονα του δρομου και απο εκει να μετρησουμε το βαθος?

Δηλαδη στην περιπτωση που εχουμε νεα αγροτεμαχια (μετα το 2003), το βαθος θα πρεπει να ειναι 50μ+20μ = 70μ απο τον αξονα του δρομου? και οχι 50μ απο το οριο της ιδιοκτησιας?

[dimitris GM]

ναι, αλλα αν θυμαμαι καλα, εδειχνες ενα γηπεδο  18 στρ.

αρα οσο και να "κοψεις"  -αν μπορεις-

 

θα σου μεινει το υπολοιπο τυφλο και μη οικοδομησιμο...

 

εδιτ

 

κι αν θυμαμαι ο παυλος στο ειχε πει

 

εκεινη η  ... μυτογκα του γειτονα  πώς δεν υπαρχει τροπος να  "αλλαξει" με μια "υποδειξη οριων"

 

ή "κατι αλλο"...

 

λεεεμε τωωωρα

Edited Δεκέμβριος 1 , 2016 by dimitris GM

[Paul_Mix]

ναι, αλλα αν θυμαμαι καλα, εδειχνες ενα γηπεδο  18 στρ.

αρα οσο και να "κοψεις"  -αν μπορεις-

 

θα σου μεινει το υπολοιπο τυφλο και μη οικοδομησιμο...

 

εδιτ

 

κι αν θυμαμαι ο παυλος στο ειχε πει

 

εκεινη η  ... μυτογκα του γειτονα  πώς δεν υπαρχει τροπος να  "αλλαξει" με μια "υποδειξη οριων"

 

ή "κατι αλλο"...

 

λεεεμε τωωωρα

 

 

θα κοψω ενα κομματι στο κατω μερος, τυφλο και μη οικοδομησιμο, δεν τους απασχολει αυτο, ειναι καθαρα καλλιεργησιμο.

Το προβλημα ομως ειναι οτι το εναπομειναν μεγαλο κομματι με το προσωπο 55μ. στο δρομο, θα ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, διοτι δεν θα εχει βαθος 50μ. αφου θα δημιουργηθει τωρα, και θα παει με τους τωρινους ορους δομησης και οχι σαν προυπαρχον του '62

 

 

να γινει ανταλλαγη γης, δεν γινεται. Ξερεις πως ειναι οι γειτονες, στην χωρα μας