Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Roy_Hobbs]

thanks Δημήτρη, θα το κοιτάξω

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, βρήκα το χάρτη αυτό https://issuu.com/paraktios/docs/______________________________a3x4 . Σύμφωνα με το χάρτη αυτό, το γήπεδο πέφτει σε ένα σημείο αυτής της μεγάλης λαδί επιφανείας με τίτλο: "Όριο ζώνης προστασίας ορεινού όγκου Λαυρεωτικής". Εκεί να υποθέσω δεν επιτρέπεται το παραμικρό?

 

Επίσης στο πιο πάνω ΦΕΚ δεν εντόπισα σε καμία ζώνη να επιτρέπονται τα κτίρια κοινωνικής πρόνοιας (Μονάδα Φροντίδας Ηλικιωμένων), να υποθέσω και πάλι ότι εκτός σχεδίου στην ευρύτερη περιοχή δεν επιτρέπονται πουθενά?  ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 9 , 2017 by Roy_Hobbs

[dimidomo]

Στο άρθρο 7 του ΠΔ 24-5-85 αναφέρει ότι το μέγιστο ύψος είναι 7,50 και προσαυξάνεται κατά 1,20 στην περίπτωση κεκλιμένης στέγης.

Αναφέρεται σε κάτι τέτοιο που εμφανίζω στο παρακάτω σχήμα;

Edited Νοέμβριος 21 , 2017 by dimidomo

[ΚΑΝΑ]

Ναι σ' αυτό

(φυσικά το κεκλιμένη είναι πλεονασμός-αφού  ..στέγη χωρίς κλίση παραπέμπει σε δώμα και όχι σε στέγη)

[tetris]

να συμπληρώσω πως

τα 7,50 είναι το max χαμηλότερο σημείο της στέγης

και τα 8,70 το μέγιστο ύψος της

(πάντα μιλώντας για διώροφο)

[michael_pap]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Μου έχει δημιουργηθεί η εξής απορία.

Σε γήπεδο 1180 τ.μ. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό που καλύπτεται με την παρέκλιση των 750, ισχύει ο ΣΔ 0,2 για πρατήριο υγρών καυσίμων?

Ευχαριστώ πολύ! 

[danaikaterina]

Δεν γνωρίζω αν υπάρχουν ειδικότερες διατάξεις στην περιοχή σου αλλά θα σου γράψω τι ισχύει γενικά

 

Σύμφωνα με το ΦΕΚ82Α/2012, άρθρο 185, παρ.8:

"Τα πρατήρια υγρών ή αερίων καυσίμων μεικτών ή αμιγών, καθώς και οι σταθμοί αυτοκινήτων με αντλίες υγρών ή αερίων καυσίμων μεικτών ή αμιγών, που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές δομούνται σύμφωνα με το άρθρο 1 του π.δ.24.5.1985 (Δ΄ 270)."

[nbr]

Σε συνέχεια όσων γράφει η Δανάη. Στο π.δ. 24 /1985 ο Σ.Δ.  ο.2 αναφέρεται ως μέγιστος.

Εκτός αυτού, αν είσαι π.χ. στον Ν. Χαλκιδικής, ας πούμε., κτίζεις μαξιμουμ ωφέλιμη επιφάνειες έως 100μ2 σε ισόγειο 60μ2 (ΠΔ/1.7.1977 ΦΕΚ 209Δ/1977).

[michael_pap]

Οκ! Με καλύψατε! Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας! 

[ediola]

συναδελφε σε υφισταμενο δρομο (κατα περιπτωση αγροτικο) ειναι το μεγα της υπερβολης να μην κανεις κατατμηση και να προσπαθεις να αποδειξεις οτι προυφισταται του 23.αν πας να αποδειξεις οτι ειναι προ του 23, τελειωσε δεν κανεις κατατμηση ποτε.με αυτη την λογικη επισης δεν υπαρχουν αγροτικοι δρομοι στα χωραφια

 

οσον αφορα για τον καθε υπαλληλο, προσωπικα σε προυπαρχον εγκαταλλελειμενο τμημα επαρχιακης οδου με τεκμηριωμενα στοιχεια απο επισημους χαρτες εφαγα τρελη πορτα για κατα παρεκλισση αρτιο γηπεδο γιατι ανοιγα μεγα θεμα στην περιοχη.

 

δεν υπαρχει λογικη ο καθενας και δει υπαλληλος ερμηνευει παντα οπως του ρχεται.οπως και ο ιδιος ο νομος '25 μετρα προσωπο' χωρις να αναφερει βαθος ειναι τελειως δυσερμηνευτος

Καλησπέρα,

 

θα ήθελα να ρωτήσω κάτι. Έχω ένα οικόπεδο που ένα τμήμα του βρίσκεται εντός σχεδίου και ένα τμήμα εκτός σχεδίου. Για να βγάλω άδεια νέας οικοδομής η νομοθεσία λέει ότι μπορώ να πάρω ένα τμήμα από το εκτός σχεδίου για την αρτιότητα (που στην περίπτωση μου είναι 1000 τμ.). Σε σχέση με την τοποθέτηση του κτιρίου αναφέρεται ότι μπορεί να μπει οπουδήποτε αρκεί οι πλάγιες αποστάσεις για το τμήμα του εκτός σχεδίου να είναι αυτές που προβλέπονται στις σχετικές διατάξεις για τα εκτός σχεδίου δηλαδή στην περίπτωση μου 5 μ. Επειδή όμως το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε πρωτεύον επαρχιακό ισχύει η παρέκλιση που λέει ότι αν το πρόσωπο του οικοπέδου είναι μικρότερο των 20 μ. οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου μπορεί να είναι 2,5 μ. για το εκτός σχεδίου. Η Πολεοδομία όμως δεν δέχεται την παρέκλιση αναφέροντας ότι έπρεπε το τμήμα του εκτός σχεδίου και όχι το τμήμα του εντός σχεδίου μου να είχε πρόσωπο στον επαρχιακό δρόμο . Ισχύει αυτό? Δεν μπορώ να αντιμετωπίσω το οικόπεδο ενιαία? Με αυτή την λογική το τμήμα του εκτός σχεδίου θεωρείται χωρίς πρόσωπο. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση?