Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[dimitris GM]

δλδ , αν αυτο το γήπεδο  χτιζει 200 τμ.,  μπορει μονο δυο των 100

κι αν χτιζει 400 θα χτισει δυο των 200?

με ποιά διαταξη υπαρχει αυτος ο  περιορισμος?

 

[polimixanos]

Δημήτρη καλησπέρα,

ο περιορισμός αναφέρει μέγιστη δόμηση 200 μ2 και μέγιστος αριθμός κατοικιών εντός γηπέδου 2. (περιορισμοί από το ισχύον ΓΠΣ)

Στον κτιριοδομικό κανονισμό αναφέρεται ότι στην κατοικία ανήκουν: α) μονοκατοικία, β) διπλοκατοικία και γ) κτίρια τριών ή περισσότερων διαμερισμάτων. Άρα καταλαβαίνω ότι μπορώ να φτιάξω π.χ. δύο κτίρια διπλοκατοικιών, δηλ. δύο κατοικίες των δύο διαμερισμάτων με μέγιστη δόμηση 200. 

[Pavlos33]

Το ΓΠΣ ορίζει με πιο αυστηρό κριτήριο από το γενικό κανόνα την διασπορά των κτιρίων στο γήπεδο. Εντός του κάθε κτιρίου μπορείς να φτιάξεις οριζόντιες ιδιοκτησίες 

[polimixanos]

Οπότε μπορώ να φτιάξω δύο ανεξάρτητα κτίρια με δύο διαμερίσματα το καθένα.

Σ' ευχαριστώ Παύλο.

[nbr]

Αυτά που γράφει ο Παύλος είναι σωστά (πως θα μπορούσε να μην είναι?)

............................6. 1. α) Στα γήπεδα επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων της μιας οικοδομών
μετά από γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

....................................

Δηλαδή εδώ μας λες πως (αν έχεις πχ 4000μ2 γήπεδο) θα κάνεις δύο κτίσματα (δύο σπιρτοκούτια όρθια) που ο κάθε όροφος θα έχει 50μ2 (4χ50μ2=200μ2 ??!!) . Εξωτερικές σκάλες??

........... Τα τελευταία χρόνια, που γίνεται αυτό το "σπάσιμο", δημιουργήθηκαν τα μεγάλα "τέρατα και σημεία". Τεράστιες υπερβάσεις δόμησης (δες Χαλκιδική και όχι μόνο).

Και οι τρεις νόμοι (κάθε κόμμα και έναν νόμο!!) "αποκατάστασης" πέρασαν χωρίς να προβλέπουν και πρόστιμα στους μηχανικούς.  Όλα στους ιδιοκτήτης.   

[dimidomo]

Καλημέρα και καλή χρόνια σε όλους.

 

Μου ζητήθηκε να βγάλω προσφορά για μια οικοδομική άδεια ενός κτηρίου στο οποίο θα υπάρχουν: χώρος γραφείων, χώρος φορτοεκφόρτωσης, χώρος παραγωγής  και χώρος αποθήκευσης ζωοτροφών.

Όλα αυτά σε εκτός σχεδίου περιοχή ή οποία εντάχτηκε σε ΓΠΣ.

 

θα ήθελα την βοήθεια σας γιατί πρώτη φορά έχω να αντιμετωπίσω κάτι τέτοιο.

 

Οι χρήσεις του ΓΠΣ περιέχουν:

1) "Γεωργοκτηνοτροφικές και πτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, καθώς και δεξαμενές και θερμοκήπια" .

2) "Αντλητικές εγκαταστάσεις, υδατοδεξαμενές και φρέατα".

3) "Κατοικία"

4) "Κτήρια κοινής ωφέλειας"

5) "Αθλητικές εγκαταστάσεις"

6) "Ιεροί ναοί"

7) "Εγκαταστάσεις τυποποίησης - συσκευασίας φρούτων και λαχανικών"

8)"Εγκαταστάσεις οινοποιείων...."

 

Το μόνο που μου ταιριάζει στην περίπτωση μου δεν είναι το 1;

 

Το άρθρο 2 του Ν.3325/2005 αναφέρει ότι: Βιοµηχανία - Βιοτεχνία: Η τεχνοοικονοµική µονάδα που µε µηχανικά, χηµικά ή άλλα µέσα διαφοροποιεί τη µορφή ή την ιδιότητα πρώτων υλών ή προϊόντων, προκειµένου αυτά να καταστούν κατάλληλα για τη χρήση για την οποία προορίζονται".

 

Λέω μήπως κατά την έκδοση της αδείας θα ονομαστεί Γεωργοκτηνοτροφικό κτήριο και μετά κατά την άδεια λειτουργίας θα του δοθεί χρήση βιοτεχνικού χώρου;

 

 

[dimitris GM]

"Μου ζητήθηκε να βγάλω προσφορά για μια οικοδομική άδεια ενός κτηρίου στο οποίο θα υπάρχουν: χώρος γραφείων, χώρος φορτοεκφόρτωσης, χώρος παραγωγής  και χώρος αποθήκευσης ζωοτροφών."

δλδ.

Σου ζητήθηκε να βγάλεις προσφορά για μια οικοδομική άδεια ενός κτηρίου στο οποίο θα υπάρχουν

χώρος παραγωγής  και  αποθήκευσης ζωοτροφών, χώρος γραφείων, χώρος φορτοεκφόρτωσης

πρωτων υλων και έτοιμου προιοντος.

Ουτε  κτηνοτροφια  εχεις ουτε πτηνοτροφια θα εχεις.

"Λέω μήπως κατά την έκδοση της αδείας θα ονομαστεί Γεωργοκτηνοτροφικό κτήριο και μετά κατά την άδεια λειτουργίας θα του δοθεί χρήση βιοτεχνικού χώρου;"

 

Ούτε να το σκεφτεσαι καν...

Edited Ιανουάριος 4 , 2019 by dimitris GM

[dimidomo]

Καλημέρα.

 

Μας έφτιαξες την ημέρα....

 

Πάμε ξανά....λοιπόν. Έχει κανείς ιδέα πως πρέπει να το αντιμετωπίσω;

 

[ted78]

@dimidomo, είναι όπως στα λέει ο Δημήτρης. Ως περιεχόμενο χρήσεων γης, η εγκατάσταση που θέλεις να φτιάξεις εντάσσεται στη μη οχλούσα βιομηχανία - βιοτεχνία. Αν δεν απαγορεύεται ρητά η εγκατάσταση μη οχλούσας βιομηχανίας - βιοτεχνίας από το ΓΠΣ, τότε το πιθανότερο είναι ότι θα μπορέσεις να πάρεις κατά παρέκκλιση έγκριση εγκατάστασης, αλλά θα πρέπει να μιλήσεις με την περιφέρεια σχετικά με αυτό.

Edited Ιανουάριος 4 , 2019 by ted78

[dimidomo]

Ευχαριστώ παιδιά.