Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[patty]

Καλησπέρα,

σε άδεια του 2009 η οποία ξεκίνησε να χτίζεται το 2012 (άρα χρειαζόταν ελεγκτές δόμησης), ο πελάτης δεν ενημέρωσε, έχει υλοποιήσει το κτίριο και θέλει να κάνει παραλαβή οικοδομής. Μίλησα με πολεοδομία και μου είπαν αν έχει αλλαγές η άδεια, κάνω αναθεώρηση και καλώ ελεγκτές δόμησης να ελέγξουν. Η ερώτηση είναι η εξής: υπάρχει μια εξωτερική σκάλα που οδηγεί στον 2ο όροφο (2όροφο κτίσμα, μεζονέτα) και κάτω από αυτήν την σκάλα έχουν κάνει αποθήκη.

Η αποθήκη αυτή μετράει στην δόμηση ή στην κάλυψη στα εκτός σχεδίου?

[Vasili]

Αν έχουν κλείσει το κάτω μέρος της εξωτερικής σκάλας και το έχουν κάνει αποθήκη μετρά και στη δόμηση και στην κάλυψη. 

[patty]

Ευχαριστώ πολύ Vasili!

[yian]

Άσχετο με το ερώτημα μεν, σχετικό με την ουσία δε : Σκοπεύεις να κλείσεις την οικοδομική άδεια για κτίριο που κατασκευάστηκε εξολοκλήρου εν τη απουσία σου ή κατάλαβα κάτι λάθος ?

[patty]

Θα κάνω αναθεώρηση πρώτα και θα το κλείσω, ξέρω ότι έχει γίνει σωστή δουλειά, τα συνεργεία τα γνωρίζω, δεν έχω κάποια αμφιβολία για την κατασκευή, οι αλλαγές θα καλύφθούν από την αναθεώρηση, οπότε νομίζω όλα οκ. Κάνω λάθος?

[xenbabou]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Διαβάζοντας τα προηγούμενα του άρθρου και του θέματος είναι αρκετά μεγάλη ανάλυση Όσον αφορά σχετικά με τους δρόμους και την αρτιότητα οικοδομησιμότητα αλλά τι γίνεται στην περίπτωση που παραδείγματος χάρη έχουμε ένα άρτιο οικοδομήσιμο 1,5 στρέμμα και που μετράνε οι γενικοί Όροι δόμησης? αν παρατηρήσουμε καλά Τι λέει το ΠΔ 24-5-85 θα δούμε ότι στο άρθρο 1 παράγραφος 6 πεκ το σχέδιο οικισμού γήπεδα έχουμε γενικό συντελεστή δόμησης 0.2 η 20% όπως θες πες το Αν όμως κατέβουμε κάτω στο άρθρο 6 και όσον αφορά για κατοικίες θα παρατηρήσουμε ότι λέει επιπροσθέτως έχουμε επιφάνεια οικοδομής και όχι συντελεστή δόμησης. Επίσης στο ίδιο προεδρικό διάταγμα δύναται να κατασκευαστούν δύο Η παραπάνω οικίες σε ένα γήπεδο εκτός σχεδίου κατόπιν Εγκρίσεις Πολεοδομίας.

Οπότε εγώ όπως καταλαβαίνω κατά τα λεγόμενα του συγκεκριμένου προεδρικού διατάγματος υπολογίζω σ.δ. 1.500 * 0.2 = 300τμ αλλά ανά οικοδομή μέσα στο οικόπεδο μου ανά κτίσμα παω με την ακόλουθη σχέση.

Το τρικ καλω ε!!

Εδω τι γινεται?

[Pavlos33]

Στην τελευταία παρ. του άρθρου 1 αναφέρεται ότι

14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων. 
 

Στην εκτός σχεδίου δόμηση, ο ΣΔ διαφοροποιείται αναλόγως της- προς αδειοδότηση- χρήσης. Για χρήση κατοικία, σωστά αναφέρεις το άρθρο 6 και για γήπεδο 1.500 τμ (το οποίο προφανώς είναι άρτιο κατά παρέκκλιση κατά την υπόθεση εργασίας που κάνουμε) ισχύει ότι,

β) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200 μ2 και μέχρι 2000 μ2 η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: 
                                                      Ε - 1200 
Επιφάνεια οικοδομής = 150 + ---------- μ2 = 168,75 τ.μ ως μέγιστη δόμηση και κάλυψη.
                                                           16 

Edited Νοέμβριος 25 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

2.Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παρ.2 του άρθρ.1 επιτρέπεται η

ανέγερση  κατοικιών  σύμφωνα  με  τους  κάτωθι  όρους    δομήσεως, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ.3 του άρθρ.1 καθώς και της παρ.β

της παρ.5 του άρθρ.1.

α)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 μ2 επιτρέπεται η ανέγερση

κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου 5 μέτρα. Κατά

τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου.

β)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200μ2 και μέχρι 2.000 μ2 η

μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική

επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα

σύμφωνα με τη σχέση:

                               Ε - 1200

  Επιφάνεια οικοδομής = 150 + ---------- μ2

                                  16

όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του

κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5,00 μ.

 γ)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μεγίστη

επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των

ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη

σχέση:

                               Ε - 750

  Επιφάνεια οικοδομής = 100 + --------- μ2

                                  9

 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου.

 Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην

περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

3.Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και

καταστήματα) η μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν δύναται να

υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο.

Κατα τα λοιπα, το αρθρο 1 οριζει τον μεγαλυτερο σδ το 0,2

αλλά,  αναλογα με την κατηγορια ακινητου  αναλυεται το δικαιωμα δομησης σε καθε μια απο αυτες

Η διασπαση που αναφερεις εχει ηδη τροποποιηθει

να δεις το κωδικοποιημενο Δ 270

 

Edited Νοέμβριος 25 , 2019 by Pavlos33

[xenbabou]

Συμφωνώ μετά ως ανωτέρω δήλωσες και με Σέβας σε μηχανικούς και συναδέλφους κάνω την ακόλουθη ερώτηση.

Με τα δεδομένα που έχουμε από το κωδικοποιημένο Δ 270 εγώ καταλαβαίνω ότι ισχύουν και οι δύο συντελεστές ο ένας καθολικά στο οικόπεδο και ο άλλος συγκεκριμένα ανά κτίριο τοποθετημένο μέσα στο οικόπεδο και όχι ένας. πιθανόν να το καταλαβαίνω λάθος αλλά άμα παρατηρήσεις τις λέξεις του νόμου και τον τρόπο ορισμού θα μπορούσε να ισχύει και αυτό.

Στο άρθρο 6 έτσι όπως τροποποιήθηκε από το δ 270 και σύμφωνα με το print screen που σας ανεβάζω Αναφέρει ότι τα κάτωθι κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα επιφυλάσσονται για τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 1 καθώς και της παραγράφου 5 Οπότε καταλαβαίνουμε λοιπόν ότι από αυτό θα μπορούσε να ισχύει αυτό που λέω παραπάνω....

Edited Νοέμβριος 25 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

xenbabou, said

"Iσχύουν και οι δύο συντελεστές ο ένας καθολικά στο οικόπεδο και ο άλλος συγκεκριμένα ανά κτίριο τοποθετημένο μέσα στο οικόπεδο και όχι ένας. "

Δεν ειπωθηκε κατι τετοιο.

Aυτο που ειπωθηκε ειναι οτι ο σδ υπολογιζεται "αναλογα με την κατηγορια ακινητου"  που θες να χτισεις και την αρτιότητα /οικοδομησιμοτητα  στην οποία υπάγεσαι.

Και επειδη συνηθως μιλαμε για κατοικιες, χτιζουμε με βαση τις "αρτιοτητες" και τους κανονες του αρθρου 1

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

Δλδ.   -κατ'  εξειδίκευση-  αναλογα με το εμβαδον και το ετος δημιουργιας....η ανοικοδομηση γινεται όπως τα οριζει το αρθρο 6.
Και επειδη η αναλυση ολων αυτων θα απαιτουσε την αντιγραφη  ολου του Δ 270,

θεωρω οτι πιο ευκολα δινεται απαντηση

-ποσα τμ χτιζει ενα τυφλο 4 στρ.?

-πόσα τμ. χτιζει γηπεδο κειμενο στην  ζωνη?

-ή "με ποιες διαταξεις χτιζει και τι ενα γηπεδο 750 τμ"