Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[anvar]

Καλημέρα σε γήπεδο το οποίο βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή στο όριο του σχεδίου Πόλεως (επέκτασης) είναι διαμπερε΄ς και από την μία πλευρά το πρόσωπο του είναι επί εγκεκριμένης δημοτικής οδού του σχεδίου Πόλεως. Υπάρχει κανένα "παραθυράκι¨ στους όρους αρτιότητας-δόμησης  ή λαμβάνει όρους  για την εκτός σχεδίου δόμηση?

[nbr]

Ρίξε μία ματιά σε αυτές τις 3 σελίδες Του Ρωμαλιάδη. Ίσως υπάρχει η απάντηση που ζητάς

[panapara1]

Καλήμερα,

Ξερεί καποίος συναδελφός πως οριζέται το βαθός του οικοπεδου οταν το προσώπο είναι τεθλασμένη γραμμή και το σχήμα ακανονιστο; Ρωτήσα στην πολεοδομία και αλλούς συναδελφούς αλλα δεν μου δώθηκε σαφής ορισμός. Αναφέρεται καπού εκτός του ΓΟΚ του 75 που στην καθερευούσα;

Ευχαριστώ εκ το προτέρον

[Pavlos33]

Αναφέρεσαι σε οικόπεδο ή μήπως σε γήπεδο; (το παρόν θέμα αφορά γήπεδα)

[Γιάννης]

On 14/10/2020 at 3:37 ΜΜ, niktri1992 said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 Σε φήπεδο ακτός σχεδίου με χρήση γης  αγροτουρισμού συνολικής επιφάνειας 1400 τ.μ., προσώπου σε επαρχιακό δρόμο 100μ. και βάθος 14 μ. μπορεί να ανεγερθεί κτίριο εμπορικής αποθήκης ?

Σας ευχαριστω

Καλημερα, τι είδους εμπορική αποθήκη? Δες ακριβώς το ΓΠΣ της περιοχής τι χρήσεις επιτρέπει. Μετά δες στις διατάξεις περί χρήσεων γης για το τι επιτρέπεται...Ενδεικτικά, σε περιοχές Τουρισμού-αναψυχής επιτρέπεται η ανέγερση εμπορικών εκθέσεων και τα εμπορικά καταστήματα. Μπορεί η αποθήκη σου να υπαχθεί σε αυτές τις κατηγορίες? (Προσοχή επίσης, νομίζω άλλαξε ο νόμος πρόσφατα)

Για το 1400άρι πρέπει να δεις τα συμβόλαια σχετικά με τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου ώστε να βρεις αν μπορείς να χρησιμοποιήσεις κάποια παρέκκλιση... Επίσης, με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό και με βάθος μόνο 14μ, προσοχή πολύ στην οικοδομησιμότητα του γηπέδου, δηλαδή μπορεί να κτιστεί κάτι??

 

[niktri1992]

1 ώρα πριν, Γιάννης said:

Καλημερα, τι είδους εμπορική αποθήκη? Δες ακριβώς το ΓΠΣ της περιοχής τι χρήσεις επιτρέπει. Μετά δες στις διατάξεις περί χρήσεων γης για το τι επιτρέπεται...Ενδεικτικά, σε περιοχές Τουρισμού-αναψυχής επιτρέπεται η ανέγερση εμπορικών εκθέσεων και τα εμπορικά καταστήματα. Μπορεί η αποθήκη σου να υπαχθεί σε αυτές τις κατηγορίες? (Προσοχή επίσης, νομίζω άλλαξε ο νόμος πρόσφατα)

Για το 1400άρι πρέπει να δεις τα συμβόλαια σχετικά με τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου ώστε να βρεις αν μπορείς να χρησιμοποιήσεις κάποια παρέκκλιση... Επίσης, με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό και με βάθος μόνο 14μ, προσοχή πολύ στην οικοδομησιμότητα του γηπέδου, δηλαδή μπορεί να κτιστεί κάτι??

 

σαε ευχαριστω

[panapara1]

Ε

3 ώρες πριν, panapara1 said:

Καλήμερα,

Ξερεί καποίος συναδελφός πως οριζέται το βαθός του οικοπεδου οταν το προσώπο είναι τεθλασμένη γραμμή και το σχήμα ακανονιστο; Ρωτήσα στην πολεοδομία και αλλούς συναδελφούς αλλα δεν μου δώθηκε σαφής ορισμός. Αναφέρεται καπού εκτός του ΓΟΚ του 75 που στην καθερευούσα;

Ευχαριστώ εκ το προτέρον

Εκ παραδρομής δεν εγραψα αγροτεμαχίο.Μιλάμε για εκτος σχεδίου αρτίο κατα παρεκλίση. Ελεγχός του βαθούς δεν γίνεται την αρτιοτητα αλλά για τις πλαγίες αποστασεις απο τα ορία που πρεπει να αφήσουμε συμφώνα με τον νομο του 1985 για τα εκτος σχεδίου

[dimitris GM]

[ βγαλε το βοηθητικο προγραμμα  κειμενου που χρησιμοποιεις....]

κατα τα λοιπα...δεν λες τι εμβαδον εχεις, τι διαστασεις, τι πλευρικα ορια,  τι προσωπο ..

ενα σχεδιακι θα βοηθουσε...

 

[Pavlos33]

@panapara1

To βάθος θα ελεγχθεί στην θέση της μελλοντικής οικοδομής. Εξυπακούεται ότι τουλάχιστον σε  μια θέση στο γήπεδο θα πρέπει να πληρείται το απαιτούμενο βάθος που σχετίζεται με κάποια περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας.

 

[marina_ste]

Τα ελάχιστα βάθη που αναφέρονται στην εκτός σχεδίου δόμηση για γήπεδα με πρόσωπο σε επαρχιακή κλπ οδό είναι κριτήριο αρτιότητας ή όχι;

6 ώρες πριν, panapara1 said:

Ελεγχός του βαθούς δεν γίνεται την αρτιοτητα αλλά για τις πλαγίες αποστασεις απο τα ορία που πρεπει να αφήσουμε συμφώνα με τον νομο του 1985 για τα εκτος σχεδίου

 

Edited Οκτώβριος 20 , 2020 by marina_ste