Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Patrick]

Καλησπέρα , σε περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ και χρήση "ΤΗ"  υφίσταται γήπεδο με πρόσωπο 25 μ επι επαρχιακής οδού και εμβαδού 750 μ ..οικοδομει ;

Θεωρώ πως όχι λόγω της κατάργησης των παρεκκλίσεων με το ΣΧΟΟΑΠ ..απλα σκέφτομαι μη μου διαφεύγει κατι λόγω του προσώπου σε επαρχιακή οδο....

Ευχαριστώ  

 

Edited Ιανουάριος 11 , 2021 by Patrick

[dimitris GM]

α]  με ετος δημιουργιας???  δεν λες

β] σε ποια παρεκκλιση του Δ 270/85 εισαι?

γ] τι αναφερει το ΣΧΟΟΑΠ για τις παρεκκλίσεις?

δ] δες και το αρθρο 40 του 4759

 

 

[Patrick]

α) το ετος δημιουργιας ειναι το 1960 περιπου ..δεν εχω ακομα συμβολαια στα χερια μου 

β) η παρεκκλιση ειναι η  "αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`).   Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα   Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα "

γ) Το ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει οτι στην συγκεκριμενη περιοχη με χαρακτηρισμιο ΤΗ ισχυει το 270Δ με αρτιοτητα τα 4.000 τ.μ χωρις τις παρεκκλισεις

δ) Το Αρθρο 40  θεωρω οτι αναφερεται σε περιοχες οπου δεν υπαρχει ΣΧΟΟΑΠ η ΓΠΣ ...

 

Edited Ιανουάριος 11 , 2021 by Patrick

[dimitris GM]

δξ τι ειναι αυτο το ΤΗ.....

"γ) Το ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει οτι στην συγκεκριμενη περιοχη με χαρακτηρισμιο ΤΗ ισχυει το 270Δ χωρις τις παρεκκλισεις"

 

αρα δεν χτιζεις....

[Patrick]

ΤΗ: Περιοχές Μικτής Τουριστικής και Αγροτικής Ανάπτυξης

Επιτρεπόμενες Χρήσεις και Χαρακτηριστικά Δόμησης:

Όριο αρτιότητας: 4.000 m2, κατώτατο όριο κατάτμησης: 4.000 m2 

Ανώτατος Σ.Δ.: 0,2 (όπως ισχύει)

Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης
εφαρμόζονται οι διατάξεις του π.δ. 24−5−85 (ΦΕΚ 270/
Δ/85) και π.δ. 6−10−78 (ΦΕΚ 538/Δ), όπως ισχύει χωρίς
τις προβλεπόμενες παρεκκλίσεις.

 

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, Patrick said:

Καλησπέρα , σε περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ και χρήση "ΤΗ"  υφίσταται γήπεδο με πρόσωπο 25 μ επι επαρχιακής οδού και εμβαδού 750 μ ..οικοδομεί;

όχι...δαγκωτό.

[dimitris GM]

χμ...

και "αδάγκωτο"..... παλι δεν χτιζει...

-  έ???

[παρεσυρθην...αλλά ηταν  πειρασμός   και  ενέδωσα.....]😃

καλησπερα   Παυλε

 

 

[Patrick]

Απλα επιβεβαιώθηκα..Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! 

 

[liumier]

Για την παρέκκλιση των γηπέδων άνω των 4 στρεμμάτων χωρίς απαίτηση προσώπου βάσει του Ν. 3212/2003 τι τεκμαίρεται από τον Ν.4759/2020 για εσάς ? 

Συνεχίζει να ισχύει και πέραν της διετίας ?

[Pavlos33]

αυτό διεγράφη με αμέσως μεταγενέστερο (άσχετο με την πολεοδομική νομοθεσία) νόμο. Συγκεκριμένα με το άρθρο 145, Ν 4764/20 ΦΕΚ 256/Α/23.12.2020

2. H περ. η΄ της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ΄ αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.».

Ακόμη και τα τυφλά γήπεδα με ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ εφόσον προϋφίστανται της 31/12/2003 παραμένουν άρτια κατά παρέκκλιση. Πλέον η περίπτωση δεν συσχετίζεται με το άρθρο 40 και την προέγκριση. Βασικά και στην αρχική διατύπωση του ν. 4459 είχαμε εκφράσει σοβαρές αμφιβολίες.