Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[tetris]

Κι επί πλέον (να μην το ξεχνάμε), προκειμένου να εκδοθεί οικ.άδεια, απαιτείται πρόσβαση (ΣτΕ).

[dimitris GM]

.......η οποία "προσβαση" δεν αποτελει "πολεοδομικη προυπόθεση", ουτε αναφερεται ρητά ή εκ πλαγίου πουθενά στο Νόμο.

Διότι,

Ανεξαρτητα απο το οτι, είναι λογικο πως,  για να "περασει"  κάποιος μεσω ακινητου ιδιοκτησίας ενος όμορου προς το δικό του,  θα πρεπει να εχει μια  συμβολαιογραφική "αδεια διελευσης"

αυτο δεν σημαινει οτι αποτελει στοιχειο του φακελλου μιάς αδειας η "αδεια διελευσης".

Εμεις σαν μηχανικοί, στην βεβαιωση του 651, στηριζομαστε στο νομο, και  βεβαιωνουμε οτι ειναι  "αρτιο και οικοδομήσιμο  κατα τις πολεοδομικές διατάξεις"....

δεν γραφουμε "....εάν και εφοσον και επειδη αν θα λαβει αδεια διελευσης."

 

καλημερα τετρις
 

 

 

 

 

[tetris]

Σωστά, αλλά

σε κάποια ακρούλα του τοπογραφικού μεταβίβασης, καλό θα είναι να αναφέρουμε τη σχετική (ΣτΕ), γιατί ο διάολος έχει πολλά ποδάρια.

- είτε γιατί ο υπάλληλος Υ.ΔΟΜ. είναι μυστήριος

- είτε γιατί αν περάσει η άδεια, μπορεί να βρεθεί κάποιος "καλός" γείτονας

[dimitris GM]

χμ

είτε "περασει"  είτε δεν "περασει" η αδεια, χωρις συμβολαιογραφικη πραξη δουλειας διελευσης

δεν θα μπορει ο τυφλος, να "περασει" για να χτισει και για να κατοικει.

Αρα,  την διελευση δικαιουται να την ζητησει και να την πάρει.

Εγω θεωρω οτι

-αλλο ειναι η δυνατοτητα εκδοσης αδειας

-και αλλο η δυνατότητα διελευσης

[για να πώ μια  υπερβολη: Βγαζω σημερα μια αδεια σε τυφλο και την κρατω. Οταν θελησω να χτισω, θα ζητησω δουλεια διελευσης.]

Αυτο που εγω λεω ειναι οτι:  Δεν εξαρταται ουτε η νομιμοτητα ουτε η δυνατοτητα εκδοσης αδειας, επειδη δεν φροντισα να παρω απο πριν μια αδεια διελευσης,  ούτε η αρτιοτητα ουτε η οικοδομησιμοτητα.

Απλα διοτι δεν το οριζει καμμια σχετικη διαταξη.

Μεχρι να το ορισει ρητα ο νομος, δεν δικαιουται να αρνειται  κανενας  υπαλληλος μια ΑΔ, με αιτιολογικο οτι "εχει εκδοθει η υπ΄αριθ....αποφαση". Αφου δεν το ορισε ο νομος, τοτε δεν ισχυει.

Αλλως, με το ίδιο αιτιολογικο,  θα επρεπε να αρνουνται και για τις παρεκκλίσεις του Δ270, με βαση σχετικη αποφαση,  που ακυρωσε αδεια σε γηπεδο παρεκκλισης 750τμ.  με το αιτιολογικο οτι εχουν περασει τόσα χρονια, εκτοτε.

Πλην, ο προσφατος νομος 4759, αναφερεται ρητα στις παρεκκλίσεις αυτες, οτι ισχυουν, εστω και υπο ορους.

Αρα, ούτε εδω δικαιούται να  πει  ο υπαλληλος οτι "δεν ειναι σωστος ο νομος" και οτι αυτος θα πάει με βαση την αποφαση........

εδιτ

και εδω το κειμενο του ΤΕΕ που ανεβασε ο παυλος

για το περιεχομενο της δηλωσης 651

με την  γνωμοδότηση απο τον Καρατσωλη και Σχινά

 

 

https://www.michanikos.gr/files/file/698-225781-2-2010-έγγραφο-τεε-προς-πσδατμ-σχετικό-με-δήλωση-ν-65177-και-ευθύνες-μηχανικού/

 

 

 

 

 

 

Edited Μάρτιος 26 , 2021 by dimitris GM

[JovannaSar]

Kαλησπέρα, ίσως η ερώτηση μου σας φανεί χαζή..Παρόλαυτα θα επιχειρήσω να σας την κάνω..

Μέχρι τώρα ίσχυε το εξής:

Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4000 τμ. τα 200 τμ. Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4000 τμ. μέχρι και 8000 για μεν τα πρώτα 4000 τμ. τα 200 τμ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως 0,02.

Τώρα το 200 τμ έγινε 186 τ.μ Άρα πλέον ισχύει: για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4000 τμ. μέχρι και 8000 για μεν τα πρώτα 4000 τμ. τα 186 τμ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως 0,018. Σωστά;

Το 186 τμ πως προκύπτει όμως;

Σας ευχαριστώ πολύ

[Pavlos33]

Σωστά έκαναν μια μείωση της τάξης του 7% στην επιτρεπόμενη δόμηση  για την πρώτη περίπτωση. Για τα πρώτα 4.000 τμ η μέγιστη δόμηση για χρήση κατοικία ορίστηκε στα 186 τμ. Για τα επόμενα 4.000 τμ η δόμηση ανέρχεται σε 186+0,018Χ 4.000=258 τμ και για επιφάνεια γηπέδου μεγαλύτερη των 8.000 τμ, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 258+(Ε-8.000)Χ 0,009  και μέχρι 360 τμ (αναφέρεται στο νόμο αλλά και στο προηγούμενο ΠΔ μια ευεργετική διάταξη αν γίνει παραχώρηση για να ληφθεί μεγαλύτερος ΣΔ από 360 τμ αλλά δεν είναι της παρούσης).

[dimitris GM]

 

οπως ειχαν προκυψει πριν τα "200" τμ., με "ορισμο", το 1978 .

και πιο πριν με το Δ 307/76 απο τον τοτε υπουργό Χριστοφορο Στρατο.

 

Ειχαν αναφερθει  και άλλα νουμερα, όπως "150" ή 160 ...οπως τον βολευε τον καθενα ή οπως ξυπνουσε καθε μερα ο υπουργος......

 Τελικα,  εκατσε.... η μπιλια στο 186🙈

 Αρα,

τα 8000 εχτιζαν πρωτα  200 + 80

τωρα χτιζουν    186 + 4000Χ0,018

ωτοσώστε

....το περιβαλλον διεσωθη

 παυλε καλησπερα

 

 

[JovannaSar]

Κατάλαβα, σας ευχαριστώ πολύ και τους 2 σας!

[Comba_71]

Καλησπέρα,

έχω ένα γήπεδο 10 στρεμ. εκτός σχεδίου το οποίο εμπίπτει σε δύο ζώνες ΣΧΟΟΑΠ, έστω τα 5 στρεμ. είναι σε ζώνη που επιτρέπεται η δόμηση κατοικίας , ενώ τα άλλα 5 σε ζώνη αδόμητη.  Ο ΣΔ του γηπέδου προκύπτει από τα 5 στρέμματα ή από τα 10 στρεμ. με την προϋπόθεση να μπει η οικοδομή στη οικοδομήσιμη ζώνη;

Ο ΣΧΟΟΑΠ προβλέπει στις μεταβατικές διατάξεις "Οι ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας περιοχές δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις μιας εκ των περιοχών αυτών και το κτίσμα κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στην περιοχή αυτή εφόσον το τμήμα αυτό έχει την προβλεπόμενη από τη ζώνη και για την αιτούμενη χρήση αρτιότητα."  Αν μπορείτε πείτε μια γνώμη, πως το ερμηνεύετε. Ευχαριστώ

[Ρerustum]

@Comba_71

Υπολογίζεται ολόκληρη η έκταση του γηπέδου, συνάδελφε.
Απλώς, όπως είπες, η οικοδομή τοποθετείται στο τμήμα που επιτρέπεται.

Edited Μάιος 6 , 2021 by Ρerustum