Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[anavatis]

Ισχύει ότι τα εν λόγω αγροτεμάχια, δηλαδή τα κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα με επιφάνεια <4000τ.μ. (στην περίπτωσή μου 1200τ.μ.) αν δεν εκδώσουν άδεια οικοδομής εντός κάποιου χρονικού διαστήματος, πιθανότατα δεν θα οικοδομούν στο μέλλον? πόσο καιρό περιθώριο έχει δοθεί γι' αυτό?

[Pavlos33]

Αυτό αναφέρεται στο ν. 4759/20. Οι παρεκκλίσεις για γήπεδα κάτω των 4.000 τμ τελείωσαν. Κατ εξαίρεση τα άλλοτε κατά παρέκκλιση γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ δύναται να οικοδομούνται αν γι αυτά εκδοθεί προέγκριση Ο.Α εντός 2 ετών. 

[SIRADRAB]

Αυτό αφορά και τα γήπεδα (κατά παρέκκλιση) που βρίσκονται εντός ΣΧΟΟΑΠ?

[Pavlos33]

Συνήθως, τα ΣΧΟΟΑΠ έχουν καταργήσει τις παρεκκλίσεις κάτω των 4.000 τμ. Τώρα, αν έχεις ΣΧΟΟΑΠ που αναφέροντα παρεκκλίσεις κάτω των 4.000 τμ σίγουρη απάντηση δεν υπάρχει, όσο δεν βγαίνει διευκρινιστική.

[SIRADRAB]

Ευχαριστώ Παύλο.

Το μόνο που αναφέρει το ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής μου είναι για περιοχή ΠΕΠΔ Γ (γεωργική ζώνη) που ενδιαφέρομαι, ο περιορισμός στα 150μ2 για κατοικία  και η υποχρέωση υπόγειας δεξαμενής ομβρίων, κατά τα άλλα ισχύουν οι διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

Οπότε στις διατάξεις της εκτός σχεδίου πλέον έχουμε και τα του Ν-4759?

[dimitris GM]

Γνωμη μου ειναι  οτι η περιπτωση ανηκει στο αρθρο 32 παρ. 2

 δλδ ισχυουν οι οροι δομησης που οριζονται με εργαλεια πολεοδομικου σχεδιασμου  πρωτου επιπεδου...

 

 SIRADRΑΒ  "Οπότε στις διατάξεις της εκτός σχεδίου πλέον έχουμε και τα του Ν-4759"

Πολυ σωστη η παρατηρηση,

Τα νομικα αρχεια δεν μπορεσαν να κωδικοποιησουν το Δ 270 με την προσθηκη/αφαιρεση των νεων διαταξεων, διοτι ηταν τεχνικά  αδυνατο.

Εβαλαν λοιπον προσθηκη στη  αρχη του Δ 270:

"Προσοχη υπαρχει και ο 4759...αρθρ. 32-40"  και ενιψαν τα χειρας τους.

 

Edited Ιούνιος 1 , 2021 by dimitris GM

[Pavlos33]

32 λεπτά πριν, SIRADRAB said:

Ευχαριστώ Παύλο.

Το μόνο που αναφέρει το ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής μου είναι για περιοχή ΠΕΠΔ Γ (γεωργική ζώνη) που ενδιαφέρομαι, ο περιορισμός στα 150μ2 για κατοικία  και η υποχρέωση υπόγειας δεξαμενής ομβρίων, κατά τα άλλα ισχύουν οι διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

Οπότε στις διατάξεις της εκτός σχεδίου πλέον έχουμε και τα του Ν-4759?

Για την επιτρεπόμενη δόμηση και χρήση έχω τη γνώμη ότι υπερισχύει το ΣΧΟΟΑΠ έναντι των γενικών διατάξεων.  Το θέμα είναι η αρτιότητα, δηλαδή αν το ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής σου έχει δώσει ελάχιστη αρτιότητα και κατάτμηση κάτω των 4.000 τμ.  Προσωπικά σε όσα ΣΧΟΟΑΠ έχω ασχοληθεί δίνουν ελάχιστη αρτιότητα τα 4.000 τμ και άνω (έχοντας καταργήσει προ Ν. 4759 τις παρεκκλίσεις αρτιότητας).

[SIRADRAB]

Από copy paste

3.2.1 ΠΕΠΔ − Γ   Γεωργικές ζώνες

Καθορίζονται Γεωργικές ζώνες (ΠΕΠΔ – Γ) που συμβολίζονται στο χάρτη Π2 με το στοιχείο Γ και αριθμούνται από Γ1 έως Γ10.

 

 

Επιτρεπόμενες χρήσεις  γης

Στις  ΠΕΠΔ – Γ δεν επιτρέπονται:

• βιομηχανικές εγκαταστά κάθε  βαθμού όχλησης,

• βιοτεχνικές εγκαταστάσεις κάθε βαθμού όχλησης,

• κατοικία άνω των 150  μ2,

• γραφεία άνω των 200 μ2,

• καταστήματα άνω των 600 μ2,

• εμπορικές αποθήκες,

• τουριστικές εγκαταστάσεις άνω των 30 κλινών

Όροι και περιορισμοί  δόμησης

Ισχύουν οι διατάξεις της εκτός  σχεδίου  δόμησης.

 

*Στα τμήματα των ΠΕΠΔ–Γ που εμπίπτουν σε περιοχές (ΠΕΠ–ΝΑ)  προστασίας δικτύου  NATURA 2000, ισχύουν επί πλέον οι περιορισμοί  του άρθρου 9  του Ν.3937/11.

 

 

[SIRADRAB]

Μόλις τώρα, SIRADRAB said:

Από copy paste

3.2.1 ΠΕΠΔ − Γ   Γεωργικές ζώνες

Καθορίζονται Γεωργικές ζώνες (ΠΕΠΔ – Γ) που συμβολίζονται στο χάρτη Π2 με το στοιχείο Γ και αριθμούνται από Γ1 έως Γ10.

Επιτρεπόμενες χρήσεις  γης

Στις  ΠΕΠΔ – Γ δεν επιτρέπονται:

• βιομηχανικές εγκαταστά κάθε  βαθμού όχλησης,

• βιοτεχνικές εγκαταστάσεις κάθε βαθμού όχλησης,

• κατοικία άνω των 150  μ2,

• γραφεία άνω των 200 μ2,

• καταστήματα άνω των 600 μ2,

• εμπορικές αποθήκες,

• τουριστικές εγκαταστάσεις άνω των 30 κλινών

Όροι και περιορισμοί  δόμησης

 

Ισχύουν οι διατάξεις της εκτός  σχεδίου  δόμησης.

 

*Στα τμήματα των ΠΕΠΔ–Γ που εμπίπτουν σε περιοχές (ΠΕΠ–ΝΑ)  προστασίας δικτύου  NATURA 2000, ισχύουν επί πλέον οι περιορισμοί  του άρθρου 9  του Ν.3937/11.

 

 

 

 

 

[Pavlos33]

Μου κάνει εντύπωση το γεγονός ότι το ΣΧΟΟΑΠ δεν αναφέρει ελάχιστες αρτιότητες και επιφάνειες κατάτμησης για τις ζώνες ΠΕΠΔ. Πάντως και ορθώς το αναφέρει ότι στις περιοχές natoura εφαρμόζεται ο Ν. 3937/11 δηλαδή ελάχιστη αρτιότητα και επιφάνεια κατάτμησης τα 10.000 τμ. Τώρα, σε ότι αφορά την εκμετάλλευση ανά χρήση έτσι όπως το αναφέρει, ότι λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης με τους επιπλέον περιορισμούς (κατοικία μέχρι 150 τμ, γραφεία μέχρι 200 τμ), θεωρώ ότι οι ειδικοί περιορισμοί του ΣΧΟΟΑΠ θα εφαρμοστούν. Βεβαίως αν δεν προκύπτει κάπου ρητά στο ΣΧΟΟΑΠ ότι επιτρέπει τις παρεκκλίσεις αρτιότητας, μάλλον δεν επιτρέπονταν ούτε πριν την κατάργησή τους από το Ν. 4759. Γενικώς η κατάσταση στην εκτός σχεδίου δόμηση έγινε μπάχαλο μετά το Ν. 4759 και δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια αν δεν δωθούν διευκρινίσεις σε Πολεοδομίες και μηχανικούς για την εφαρμογή του νόμου.