Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[the_topo]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Μία ερώτηση: Στα εκτός σχεδίου γήπεδα που είναι άρτια κατά παρρέκλιση και οικοδομήσιμα (βάσει Ν3212/2003, ότι προυφίστανται του '03), ποιοί όροι δόμησης ισχύουν σήμερα? Του 4819/2021? Ή του 4759/2020? Έχω μπερδευτεί..

Αν ισχύει ο 4819/2021, τότε στα 7 στρ. είναι σωστό να υπολογίσω 186τ.μ. + (7000-4000)*0,018 =186+54 =240τ.μ. δομηση και 10% κάλυψη?

ή βάσει αρθρου 165, παρ. 9α (Ν4819/21) στα γήπεδα άνω των 2000 η μεγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου κατοικίας  όπως και συνολική επιφάνεια ορόφων είναι 186τμ?

Edited February 23, 2022 at 03:07 μμ by the_topo

[Pavlos33]

Η δόμηση και η κάλυψη στην εκτός σχεδίου περιοχή καθορίζεται από την προς αδειοδότηση χρήση. Άλλη δόμηση έχει η βιομηχανία, άλλη η κατοικία, άλλη το ξενοδοχείο. Σήμερα ισχύει ο Ν. 4759/20.  Για κατοικία σε γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση προκειμένου να εκδοθεί η προέγκριση βάζεις μέγιστη δόμηση 186 τμ (παλιά ήταν 200 τμ για γήπεδα τουλάχιστον 2.000 τμ μέχρι και 4.000 τμ) για χρήση κατοικία.

[the_topo]

Σ' ευχαριστώ πολύ Παύλο! Επομένως για κατοικία σε γήπεδο 7στρ εκτόσ σχεδίου άρτιο κατά παρέκκλιση, μέγιστη δόμηση έχω 186 αλλά και κάλυψη! Σωστά? Αυτό στον 4759/20 σε ποιο σημείο είναι γνωρίζεις? Μήπως είναι αυτό που ανέφερα πιο πάνω το άρθρο 165 παρ.9α του Ν4819/21 που αναπροσαρμόζει το αρθ.40 του Ν4759/20?

Edited February 23, 2022 at 03:45 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Στα 7 στρέμματα έχεις 186+0,018Χ(7.000-4.000)=240 τμ. Για χρήση κατοικία η κάλυψη είναι όση και η επιτρεπόμενη δόμηση.

Edited February 23, 2022 at 03:47 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

7 στρ. εχουν 186 +54

 οπως προειπεν και ο παυλος....

[τις καλησπερες μου]

Edited February 23, 2022 at 03:48 μμ by dimitris GM

[the_topo]

Ωραία, σας ευχαριστώ!

Παρόλο που δεν μπορώ να συλλάβω γιατί νόμος μεταγενέστερος του 4759/20 που βγαίνει το '21 (Ν4819) λέει αυτό που εντοπίζω (δλδ τη μέγιστη δόμηση/κάλυψη 186 για κατοικίες στα κατά παρρεκλιση ελ. εμβαδού 2000τμ) και παρόλ'αυτά εξακολουθεί για το κατά παρρέκλιση της περίπτωσής μου να ισχυεί ο Ν4759..

Μήπως εννοούν όμως μόνο γι αυτά που είναι κατά παρρέκλιση λόγω των <4000τμ και όχι για τα υπόλοιπα? Που το χάνω? Έχω μπλοκάρει..

Συγγνώμη αν μπλοκάρω κι εσάς..

Edited February 23, 2022 at 04:04 μμ by the_topo

[Pavlos33]

Για τα 2.000 τμ και άνω, μέχρι και τα 4.000 τμ έχεις 186 τμ. Παλιά είχες 200 τμ. Δεν άλλαξε κάτι πέραν της επιτρεπόμενης δόμησης. Για τα κατά παρέκκλιση παρόδια υπάρχουν οι σχετικοί τύποι στο άρθρο 6 ΦΕΚ 270/Δ/85 το οποίο τροποποιήθηκε. Τα γήπεδα ελάχιστης επιφάνειας 2.000 τμ παίρνουν 186 τμ (πρώην 200 τμ). Προφανώς αυτά είναι τα κατά παρέκκλιση (εντός ζώνης ή παρόδια). Η δόμηση από τα 2.000 μέχρι και τα 4.000 παραμένει στα 186 (πρωην 200 τμ). Μετά πας στην επόμενη κλιμάκωση, για γήπεδα 4.000 μέχρι 8.000 τμ, οπότε έχεις 186+(Ε-4.000)Χ 0,018 και η επόμενη κλιμάκωση είναι 258+(Ε-8.000)Χ 0,009 με μέγιστη τα 360 τμ (παλιά 400 τμ).

[the_topo]

Ευχαριστώ και πάλι. Δυστυχώς ακόμη οι νόμοι με δυσκολεύουν πολύ στην ερμηνεία..

Ελπίζω κάποια στιγμή να βελτιωθώ 😕

Edited February 23, 2022 at 06:17 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Όλα θα γίνουν. Μην αγχώνεσαι.

[the_topo]

12 hours ago, Pavlos33 said:

Όλα θα γίνουν. Μην αγχώνεσαι.

🙏