Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Architect90]

Γεια σας!! Τα 4000στρεμματα προ 2003 σαν κατά κανόνα, δεν καταργούνται έτσι;; Το ξανά λέω να το σιγουρέψω πάλι!! 

[dimitris GM]

ο κανονας ειναι οτι

Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων

εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός

των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των

στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978

π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής:

 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

[προφανως  οχι 4000 στρεματα ]

 

Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια."

και -οπως ειπε προ ...αμνημονευτων ετων ο ΚΑΝΑ-

[με τις καλησπερες μου]

δεν μπορει να εχουμε δυο κανονες

Αρα ισχυει σαν εξαιρεση απο τον κανονα οτι:

"Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,

Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και

σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

  Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

  Ελάχιστο βάθος 50 μ.

  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

  2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

  α) Τα κείμενα εντός της ζώνης κλπκλπ.

Oι παρεκκλίσεις οριζονται απο την παρ.2 του αρθρου 1

 

 

Edited Μάρτιος 23 , 2022 by dimitris GM

[moie]

Καλησπέρα σας,

Έχουμε γήπεδο εκτός σχεδίου άρτιο κατά παρέκκλιση με πρόσωπο σε επαρχιακό.

Είναι από κληρονομιά χωρίς συμβόλαιο (ξεκίνησε απλά να το δηλώνει στο ε9 πιο παλιά).

Πως θα μπορούσαμε να αποδείξουμε την προύπαρξη του '67;

Έχει γίνει και απαλλοτρίωση του δρόμου μπροστά την οποία ημερομηνία δεν την έχουμε αυτή τη στιγμή αλλά ξέρουμε ότι υπάρχει, μπορεί να βοηθήσει αυτό στην προύπαρξη;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dimitris GM]

σε ποιά παρεκκλιση ανηκεις;

ποσο ηταν το αρχικο γηπεδο;

σε ποιον ανηκε

και με ποιον τιτλο

πότε εγινε η απαλλοτριωση; Τι φαινεται στον κτηματολογικο πινακα απαλλοτριωσης;

πότε πεθανε; Υπαρχει διαθηκη;

[αποδοχη δεν εγινε ακομα...σωστά;]

 

 

[nbr]

.............. Ο Δημήτρης έγραψε πιο πολλά από αυτόν που ρωτά!!!!!!

Πως ξέρεις πως είναι άρτιο κατά παρέκκλιση χωρίς να δίνεις απαντήσεις σε αυτά που ρωτάει ο Δημήτρης??

 

Υ.γρ. Να Γράφετε κάτι παραπάνω!! 

Edited Απρίλιος 15 , 2022 by nbr

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Γήπεδο εκτός οικισμού εμβαδού 6 στρ. προυπάρχων του έτους 2003 εντός natura και τυφλό και εκτός ζοε.

1. Θεωρείται Άρτιο κατά παρέκλιση ως προυφιστάμενο του Ν.3212/2003 (ΦΕΚ Α 308/31.12.2003) και του Ν.3937  (ΦΕΚ Α 60/31.3.2011) ;

2. Όσον αφορά το νέο χωροταξικό επηρεάζεται καθόλου;

3. H περίπτωση νέου χωροταξικού: ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

σε ποiα γήπεδα αναφέρεται;

Ευχαριστώ

Edited Απρίλιος 15 , 2022 by zulumpo

[dimitris GM]

Μονον οι παρεκκλίσεις του Δ 270 καταργηθηκαν με τον 3937

Το αρθρο 40 του 4759 οριζει οριζει για παρεκκλίσεις που δεν σε αφορουν... " 4 στρ. κατα παρεκκλιση, διετια..αλλα ...για "τουριστικες εγκαταστασεις"

Εσυ εισαι στον κανονα "πανω απο 4 στρ. για κατοικια τυφλο"

Αυτο δεν εχει καταργηθει.

χτιζεις 186+40.[ εδιτ, δλδ + 36]

αφου κανεις συγκριση με το αρθρο 32.

εδω

https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=43348

 

 

 

Edited Απρίλιος 16 , 2022 by dimitris GM

[zulumpo]

13 ώρες πριν, dimitris GM said:

Μονον οι παρεκκλίσεις του Δ 270 καταργηθηκαν με τον 3937

Το αρθρο 40 του 4759 οριζει οριζει για παρεκκλίσεις που δεν σε αφορουν... " 4 στρ. κατα παρεκκλιση, διετια..αλλα ...για "τουριστικες εγκαταστασεις"

Εσυ εισαι στον κανονα "πανω απο 4 στρ. για κατοικια τυφλο"

Αυτο δεν εχει καταργηθει.

χτιζεις 186+40.[ εδιτ, δλδ + 36]

αφου κανεις συγκριση με το αρθρο 32.

εδω

https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=43348 98 kB · 399 downloads

 

 

 

 

Διαβάζοντας όπως ήταν γραμμένες οι παρεκλίσεις Δ270 εκτός οικισμού, ανέφερε

δδ. Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από την 17-10-78 μέχρι την 31-5-85:
Ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ.

Ο νέος χωροταξικός είναι :ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

Τι εννοεί;

Δηλαδή αν έχει δημιουργηθεί ένα γήπεδο τυφλό οποτεδήποτε πριν το νέο χωροταξικό εκτός ζοε κτλ, μπορεί να εκδώσει άδεια για τουριστική εγκατάσταση μόνο για 2 έτη? ενώ για κατοικία δεν επηρεάζεται.

 

[dimitris GM]

...μεχρι την εγκριση ΤΠΣ ή ΕΠΣ...για διαστημα δυο ετων, μπορουν να οικοδομουνται τα ακινητα τα οποία:

ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

αυτο το παραπανω,  βρισκεται στις παρεκκλίσεις του 40, για αδεια μεχρι δυο χρονια, αρα ισχυει για περιωρισμενο χρονικο διαστημα για οσα ειναι πανω απο 4 στρ. και θα χτισει  τουριστικες εγκαταστασεις.

 

Αγνοω τι αλλες προυποθεσεις θελει, αφου δεν οριζει.

 

 

[moie]

Ζητάω συγγνώμη για την ελλιπή ερώτηση.

Το αγροτεμάχιο πέρασε από τον πατέρα στον γιο άτυπα το 1990. Ο πατέρας δεν είχε κάποιο τίτλο, το είχε πάρει άτυπα και αυτός ενώ ήταν κληρονομιά (σύνηθες φαινόμενο στην περιοχή τα περισσότερα να μπαίνουν άτυπα στο ε9 χωρίς συμβόλαιο).

Πάμε με παρέκκλιση 750μ πρόσωπο 10μ και προύπαρξη '62.

Πρέπει αναγκαστικά να προχωρήσουμε σε κάποια αποδοχή κληρονομιάς;