Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Paul_Mix]

Eχω γήπεδο 6.000 τμ με πρόσωπο 50 μέτρα σε αγροτικό χωματόδρομο, το οποίο γήπεδο προυφίσταται του 1972.

Επομένως, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με βάση την ισχύουσα νομοθεσία ?

[ntanos]

Αν δεν συντρέχουν πρόσθετοι περιορισμοί από ΓΠΣ ή ΖΟΕ, ή τυχόν δουλείες κλπ, και αν οι πλάγιες αποστάσεις το επιτρέπουν (δεδομένου ότι το γήπεδο δεν έχει στενό σχήμα), δε βλέπω το λόγο να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Μάλιστα, καθώς ο χρόνος δημιουργίας είναι προ του 85, δεν αφορά το γήπεδό σου η νέα απόφαση του ΣτΕ που έχει δημιουργήσει όλο αυτό το χάος τελευταία.

Η επίμαχη απόφαση, με αφορμή άδεια δόμησης στην Πάτμο, δημιουργεί πρόβλημα στα γήπεδα που προέκυψαν μεταξύ των ετών 1985 και 2003.

[Pavlos33]

Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. 

@Paul_Mix H κατάσταση είναι περίεργη στα γήπεδα εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε χωματόδρομο. Τα δημοσιεύματα λένε ότι επίκειται (μάλλον μετεκλογικά...) ότι θα υπάρξει νομοθετική ρύθμιση με κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα μέχρι το 2025 για τα προ 85 όπως αναφέρει ο συνάδελφος @ntanos να οικοδομούνται χωρίς να απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο, ενώ για τα γήπεδα, υφιστάμενα μετά το 1985 και μέχρι το 2003 έχουν αναφερθεί κάποιες προϋποθέσεις αλλά μόνο στα δημοσιεύματα. Η κατάσταση όπως αναφέρω είναι περίεργη, διότι ενώ τόσο το ΠΔ του 85 (φεκ 270/δ) και ο ν. 3212/03 είναι σε ισχύ, το ΣτΕ, δεν έλαβε υπόψη του το Ν. 3212/03 όπου ρητά αναφέρεται ότι για τα γήπεδα προ ισχύος του δεν απαιτείται πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο και ερμήνευσε "περιέργως" το ΠΔ του 85 θεωρώντας ότι πρέπει στην υποπερίπτωση α του άρθρου 1 να υπάρχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο. Σε κάθε περίπτωση, η γνώμη μου είναι να λάβεις και μια υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ότι αυτός έχει λάβει γνώση της υπ αριθμ απόφασης 176/23 ΣΤΕ περί απαίτησης προσώπου σε αναγνωρισμένο δρόμο γηπέδων ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ για την οικοδομησιμότητά τους και εκκρεμεί η εναρμόνιση της πολεοδομικής νομοθεσίας με την εν λόγω απόφαση.

[giorgosv]

Καλημέρα συνάδελφοι,

σε γήπεδο εμβαδού 4100 τμ εκτός σχεδίου πολης-ΓΠΣ-ΣΧΟΟΑΠ διανοίγεται νεος δρόμος (εθνικός) με απαλλοτρίωση και του παίρνει ~1000τ.μ.

Σύμφωνα με το αρθ.33 παρ.5 του Ν.4759

"Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4000 τμ απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς,εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2000τμ και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ."

Ισχύει γενικά αυτό ή υπάρχουν άλλοι περιορισμοί (π.χ. αν ήταν εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΑΑΠ) ;

 

[tetris]

κατ' αρχάς ισχύει

θα πρέπει όμως να εξετάσεις και την υποχρεωτική απόσταση από τον άξονα της ΕΟ (ή του SR, αν είναι δυσμενέστερη)

Τα ΓΠΣ και ΣΧΟΑΑΠ καθορίζουν (κυρίως) χρήσεις γης και, δευτερευόντως, καταργούν τις παρεκκλίσεις

[dimitris GM]

"κατ' αρχας"....

  Υπήρχαν  οι διακρισεις και διευκρινησεις της εγκυκλιου τον Νοεμβρη του 2022.

https://dasarxeio.com/2022/11/10/119133/

 

  Πλην ομως, μετα την 176/2022 αποφαση του ΣτΕ,  δεν βλεπω ποιος μπορει να αναλαβει την "ευθυνη" και να εγκρινει μια τετοια αδεια.

  Οπότε,  ισχυουν οι, εκατερωθεν,  προεκλογικες υποσχεσεις:

"εμεις" μετα τις εκλογες θα λυσουμε το προβλημα..."😁

 

 

[nbr]

Το είπαμε και να το ξανά -πούμε:

Μην αφήνετε τα χωράφια σας ακαλλιέργητα. Βάλτε μαρουλάκια, κρεμμυδάκια κλπ, κλπ.

Είναι κρίμα να κάνετε "φρικασέ" με αγορασμένα υλικά...... Έτσι θα κάνετε και απόσβεση στην περίπτωση που αγοράσατε το αγροτεμάχιο!   

 

Υ.γρ. για Δημήτρη.

Τι εννοείς  "εμεις" μετα τις εκλογες θα λυσουμε το προβλημα..." ??? Εμείς πως? 

[tetris]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

  Πλην ομως, μετα την 176/2022 αποφαση του ΣτΕ,  δεν βλεπω ποιος μπορει να αναλαβει την "ευθυνη" και να εγκρινει μια τετοια αδεια.

Μα, έχει πρόσωπο σε νόμιμο δρόμο (ΕΟ). 

Δεν ισχύει εδώ η (μαϊμού) απόφαση του στε

 

το εμείς, αφορά στους μονομάχους των εκλογών, και όχι (προφανώς) σε εμάς...

[giorgosv]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αυτό που πρέπει να ελεγχθεί θεωρώ επιλέον είναι αν ο καινούργιος δρόμος έχει πάρει χαρακτηρισμό (το έχουμε δει και αυτό να μην έχουν παρει χαρακτηρισμό καινουργιοι δρόμοι).

[toposa]

Έχω αγροτικό δρομίσκο περίπου πλάτους 1 μέτρου ο οποίος αναφέρεται σε συμβόλαιο του 1950 και αναφέρεται και αποτυπώνεται σε όλα τα μεταγενέστερα συμβόλαια/τοπογραφικά.

Στις αεροφωτογραφίες του 1945 δεν φαίνεται ιδιαίτερα. Και σήμερα έχει καλυφθεί από βλάστηση στο μεγαλύτερο μέρος του. Και ούτε στην ανάρτηση του κτηματολογίου έχει περαστεί...

Πιστεύετε έχω καμία ελπίδα να πάρω οικοδομησιμότητα;