Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[tetris]

Ίση με τη δόμηση

[the_topo]

Ευχαριστώ για τη βοήθεια.

Μήπως όμως το γεγονός ότι το γήπεδο μου είναι εντός αρχαιολογικού χώρου (για τον οποίο βέβαια δεν ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης πέραν του ότι απαιτείται έγκριση από την αρχαιολογία) εμπίπτει στη κατηγορία με τους όρους δόμηση του 270Δ? 

[dimitris GM]

- εμβαδον/προσωπο/ετος δημιουργιας;;;;;;

-τι λεει η δικη σου ΥΔΟΜ ως προς την ΣτΕ 176/2003;;;

 

[the_topo]

Επιφάνεια έχει περίπου 5στρ., έτος δημιουργία προ '03 και πρόσωπο σε αγροτικό (μη αναγνωρισμένο δηλαδή) δρόμο.

Δεν έχω ρωτήσει τη πολεοδομία ως προς την απόφαση ΣτΕ. Στην 651 δήλωσή μου γράφω σημείωση σχετική με την απόφαση, δεν γίνεται αλλιώς..

[dimitris GM]

Δξ ποιος αγοραζει σημερα ενα τετοιο γηπεδο...

Θα ελεγα να  μιλησεις με τον συμβ/φο...τι οδηγιες εχουν

  Αναλογα με το αν ειναι αρτιο και οιοδομησιμο θα υπολογισει την αντικειμενικη αξια

 

Edited Μάιος 11 , 2023 by dimitris GM

[the_topo]

Γιατί να μην αγοράσει ένα τέτοιο γήπεδο? Από ποιά άποψη?

Δεν θέλουν όλοι να οικοδομήσουν.. 😕

 

[dimitris GM]

Προφανως δεν ειναι ολα τα "χωραφια" για χτισιμο...

Αλλά, το ειπα πιο πανω

πώς θα υπολογισθεί  η ΑΑΓΗΣ....;;;;

σαν χωραφι με 1 ευρω το τμ ή σαν χωραφι που χτιζει αρα θα παει  με πολλαπλασια αξια

https://www.minfin.gr/documents/31361/465101/AA_GHS.pdf/91eb1247-2981-42d8-8acb-bc48c1830912

 

 

[tetris]

43 λεπτά πριν, the_topo said:

Γιατί να μην αγοράσει ένα τέτοιο γήπεδο? Από ποιά άποψη?

Το έχουμε ξαναπεί

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, είναι άρτιο (κατ' εξαίρεση) και οικοδομήσιμο (εφόσον έχει τις απαραίτητες διαστάσεις)

Σύμφωνα με την απόφαση του στε, δεν οικοδομείται 

Άρα, ποιός ποντάρει σε κουτσό (προς το παρόν) άλογο?

Ακόμη και βεβαίωση (περί οικοδομησιμότητας) να πάρεις από ΥΔΟΜ, τίποτε δεν αποκλείει την περίπτωση να μη δεχτούν να εκδόσουν άδεια μεταγενέστερα

Επί πλέον, έχεις και τον ύφαλο των πιθανών αρχαιολογικών ευρημάτων 

Συνεπώς, έχεις δύο επιλογές

- Είτε δεν προχωράς

- Είτε, αν συντάξεις το διάγραμμα, θα πρέπει να προστατευτείς κατάλληλα ενσωματώνοντας σε αυτό τις επιφυλάξεις τόσο για την απόφαση του στε, όσο και για πιθανά αρχαιολογικά ευρήματα που θα δεσμεύσουν εσαεί το γήπεδο. Ακόμη καλύτερα, αν υπογράψει, επί του διαγράμματος, ο αγοραστής ότι έχει λάβει γνώση των ανωτέρω

συμπλ.

Υπάρχει και τρίτη εκδοχή: Εάν ο δρόμος προϋφίσταται του 1923, να εκδοθεί διπαιστωτική πράξη περί αυτού, οπότε το πρόβλημα λύνεται. Αυτό, όμως, απαιτεί χρόνο

Edited Μάιος 11 , 2023 by tetris

[the_topo]

Ναι, έχετε δίκαιο ως προς την αξία του.

Διαπίστωσα επίσης ότι ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο το γήπεδό μου που έως τώρα θεωρούσα αγροτικός, έχει τελικά δικό του ΚΑΕΚ και μάλιστα στην επωνυμία νομικού προσώπου γράφει το Δήμο του γειτονικού οικισμού. Μήπως τελικά είναι αναγνωρισμένος ο δρόμος? Πως θα το διευκρινίσω αυτό?

 

[Pavlos33]

Γενικώς, το κτηματολόγιο δεν είναι αρμόδιο να αναγνωρίζει δρόμους. Ο "ειδικής έκτασης" ΕΚ.... που βλέπεις δεν σημαίνει αυτομάτως ότι ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος. Έχει όμως ενδεχομένως χαρακτήρα κοινόχρηστο τοις πράγμασιν. Αν ο δρόμος είναι κάποιας κατηγορίας πχ δημοτικός και έχει λάβει ΦΕΚ έχει καλώς. Μήπως ο δρόμος ανήκει διοικητικά στα όρια όμορης τοπικής κοινότητας άλλου Δήμου;