Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, the_topo said:

@Pavlos33 ευχαριστώ πολύ. Θα μπορούσες σε παρακαλώ να με παραπέμψεις στην αντίστοιχη νομοθεσία?

Ν. 4759/20 και η σχετική εγκύκλιος.

@OLINAPAL   Οι παρεκκλίσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ καταργήθηκαν με το Ν. 4759 και την προθεσμία που είχε δοθεί για προέγκριση ο.Α μέχρι την 9/12/2022 (ή για όσα έλαβαν βεβαίωση όρων δόμησης προκειμένου να προβούν σε έκδοση Ο.Α). Άρα αν μιλάς γενικά τα εντός ζώνης 500 μ με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ και το καθεστώς είναι εκτός ΓΠΣ /ΣΧΟΟΑΠ (που ενδεχομένως να επέτρεπε τις παρεκκλίσεις ) το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Τώρα, σε ότι αφορά τα ζητήματα που ανέκυψαν μετά την απόφαση ΣτΕ 176/23 το θέμα  συζητείται και όντως με βάση το κείμενο της απόφασης αρχικά φαίνεται τα προ 85 να γλιτώνουν (ακόμη και τυφλά). Όμως, η νομοθεσία παραμένει σε ισχύ και για να ισχύσει η εν λόγω απόφαση θα πρέπει να εναρμονιστεί και η νομοθεσία περί εκτός σχεδίου δόμηση, με αυτή την απόφαση.

[OLINAPAL]

Στο συγκεκριμένο έχει γίνει εμπρόθεσμη αίτηση για βεβαίωση αλλά δεν έχει εκδοθεί ακόμα...

Edited May 30, 2023 at 05:27 μμ by Pavlos33

[the_topo]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Διορθώστε με αν κάνω λάθος στο εξής: Οι όροι δόμησης για κατοικία σε γήπεδο εκτός σχεδίου (χωρίς ρυμοτομικό, ΓΠΣ και εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού 'α επιπέδου) είναι:

Αρτιότητα: 4000τμ

Οικοδομησιμότητα: πρόσωπο 25μ σε αναγνωρισμένο δρόμο 

Δόμηση (για μεταξύ 4000-8000): 186 + 0,018*(ε-4000)

Κάλυψη: Ίση με δόμηση

Ύψος: 7,5μ. + (1,2 κεκλ. στέγη)

 

 

[apostolosg]

Σωστά. Το θέμα τι είναι αναγνωρισμενος δρόμος όμως είναι πολύπλοκο..

[tetris]

Είναι απολύτως ξεκάθαρο!!!

Πλην Διεθνών, Εθνικών, Επαρχιακών και κύριων Δημοτικών (με απόφαση και ΦΕΚ), είναι και οι προϋφιστάμενοι του 1923 αγροτικοί με διαπιστωτική πράξη 

[Pavlos33]

11 ώρες πριν, the_topo said:

Καλημέρα συνάδελφοι,

Διορθώστε με αν κάνω λάθος στο εξής: Οι όροι δόμησης για κατοικία σε γήπεδο εκτός σχεδίου (χωρίς ρυμοτομικό, ΓΠΣ και εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού 'α επιπέδου) είναι:

Αρτιότητα: 4000τμ

Οικοδομησιμότητα: πρόσωπο 25μ σε αναγνωρισμένο δρόμο 

Δόμηση (για μεταξύ 4000-8000): 186 + 0,018*(ε-4000)

Κάλυψη: Ίση με δόμηση

Ύψος: 7,5μ. + (1,2 κεκλ. στέγη)

 

 

Όπως σωστά απάντησε ο συνάδελφος να προσθέσω ότι οι παραπάνω όροι δόμησης αφορούν χρήση κατοικία και οι όροι δόμησης στην εκτός σχεδίου δόμηση, διαφοροποιούνται αναλόγως της προς αδειοδότηση χρήσης. Επιπλέον, στα ισόγεια με χρήση κατοικία το ανώτατο ύψος ανέρχεται στα 4 μ. Σε περιοχές χωρίς ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ ισχύουν όσα γράφεις. Τα υπόλοιπα τα συζητάμε μήνες τώρα αναφορικά με την 176/23 απόφαση ΣτΕ.

[apostolosg]

«Το ψάρι βρωμάει από το κεφάλι» στα αυθαίρετα | Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ (kathimerini.gr)

 

Τυχόν διαχωρισμός του δικαιώματος δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές με βάση την «ηλικία» του οικοπέδου για να επιτραπεί και πάλι η δόμηση σε οικόπεδα χωρίς «πρόσωπο» σε αναγνωρισμένη οδό είναι αντισυνταγματικός, τονίζουν προς την πολιτεία οι δικαστές. 

 

Edited June 16, 2023 at 10:13 πμ by apostolosg

[netmin909]

On 9/6/2023 at 6:09 ΜΜ, tetris said:

Είναι απολύτως ξεκάθαρο!!!

Πλην Διεθνών, Εθνικών, Επαρχιακών και κύριων Δημοτικών (με απόφαση και ΦΕΚ), είναι και οι προϋφιστάμενοι του 1923 αγροτικοί με διαπιστωτική πράξη 

Τους δρόμους των διανομών και των αναδασμών γιατί τους πετάς από έξω ?

[tetris]

On 9/6/2023 at 6:09 ΜΜ, tetris said:

Είναι απολύτως ξεκάθαρο!!!

Πλην Διεθνών, Εθνικών, Επαρχιακών και κύριων Δημοτικών (με απόφαση και ΦΕΚ), είναι και οι προϋφιστάμενοι του 1923 αγροτικοί με διαπιστωτική πράξη 

μετά την ανωτέρω σωστή παρατήρηση του συναδέλφου, συμπληρώνω σύμφωνα με την εγκ. 4490-5-2004

κοινόχρηστοι δρόμοι, (για την εκτός σχεδίου δόμηση και σύμφωνα με το ΓΟΚ 85) είναι οι εξής:
α) η Εθνική και η Επαρχιακή οδός,
β) οι αγροτικοί δρόμοι που προϋφίστανται του 1923 
γ) οι δρόμοι που ενώνουν οικισμούς μεταξύ τους, ή με Διεθνείς ή Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς, και   αναγνωρίζονται ως κύριοι ή μοναδικοί, με Απόφαση Νομάρχη, σύμφωνα με το Αρθ-1 παρ.1 του ΠΔ/24-5-85- ΦΕΚ-270/Δ/85
δ) οι οριακοί δρόμοι εγκεκριμένου σχεδίου, που καθορίζονται με αυτό, και έχουν τεθεί σε κοινήχρήση,
ε) οι δρόμοι που επιτρέπουν πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, σημαντικά δημόσια έργα, και οι δρόμοι που έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο.

Edited June 24, 2023 at 10:00 πμ by tetris

[mixalislionakis]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Δεν ξέρω εάν είναι το κατάλληλο τοπικ για αυτό που θα ζητήσω. Έχουμε ακίνητο σε εκτός οικισμού περιοχή, στα ορεινά των χανίων. Το ακίνητο είναι σε αναδασμό, το τεμάχιο που δίνει ο αναδασμός σύμφωνα με τα χαρτίά είναι 8 στρ. ενώ εμείς μετρήσαμε 9 περίπου. Το σχήμα του γηπέδου όντως μοιάζει αρκετα στον χάρτη που έκατσα πάνω, έχει φύγει προφανώς γύρω γύρω. Το γήπεδο είναι και σε natura. Το ερώτημα μου είναι προς την αρτιοτητα, με βάση και το ασαφές πλαισιο που υπάρχει τώρα. Ο δρόμος μπροστά στο ακίνητο είναι επαρχιακός (μάλλον αναγνωρισμένος;). Επίσης στο τοπογραφικό πρέπει να δείξω φαντάζομαι πως πάει ο αναδασμός (το σχήμα δηλαδή του τεμαχίου) και να είναι αυτό το σχήμα του ακινήτου. Εχω μόνο το χάρτη του αναδασμού, το σχήμα πως θα το φτιάξω με ακρίβεια; Απ' οτι ρώτησα δεν έχει συντεταγμένες εκει, ουτε hatt ουτε τίποτα. Νέος μηχανικός εδώ, κάθε πληροφορία είναι εξαιρετικά πολυτιμη για εμένα . Σας ευχαριστώ πολύ...