Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[toposa]

Θεωρείται πως τα τυφλά των 2.000 τ.μ. (άρτια κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης), μπορούν να χτιστούν σήμερα ή τα παίρνει και αυτά η μπάλα με την απόφαση του ΣτΕ; 

Στην πολεοδομία που με ενδιαφέρει, μου είπαν πως δεν το δέχονται προς το παρόν (εν αναμονή της νέας μεταρύθμισης). Η γνώμη σας;

[Pavlos33]

Εννοείς αυτά για τα οποία είχε εκδοθεί προέγκριση Ο.Α ή έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης με καταληκτική ημερομηνία προέγκρισης τον Σεπτέμβριο 2023;

[Aenor]

Καλησπέρα, σε εκτός σχεδιου γήπεδο με πρόσωπο σε κοινοτική οδό ποιά είναι η ελάχιστη απόσταση που πρέπει να κρατήσω 15 ή 20μ? Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

  Με βαση τις αποφασεις  του ΣτΕ,

υποθετω οτι εισαι αρτιος και οικοδομησιμος

δες τα ΠΜ

[Pavlos33]

@Aenor  Καταρχάς έχεις τις υποχρεωτικές πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και την απόσταση της γραμμής δόμησης. Οι πρώτες καθορίζονται σε συνδυασμό με την ημεροχρονολογία δημιουργίας γηπέδου-επίκλησης της σχετικής κατά παρέκκλιση αρτιότητας και με τα τα μήκη προσώπου και βάθους. Η απόσταση γραμμής δόμησης για δημοτική οδό σε εκτός σχεδίου περιοχή είναι 15 μ από τον άξονα του δρόμου δυνάμει των διατάξεων του ΠΔ 209/98.

Όπως, πολύ σωστά αναφέρει ο Δημήτρης, το φλέγον θέμα είναι αν το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο, αφενός λόγω της απαίτησης για προέγκριση Ο.Α κλπ σύμφωνα με το Ν. 4759/20, αφετέρου (επίκειται εναρμόνιση της νομοθεσίας, άγνωστο το πότε) λόγω της με αρ. 176/23 απόφασης ΣτΕ που απαιτεί αναγνωρισμένο δρόμο.

[Aenor]

Υπάρχει τίποτα νεότερο σχετικά με τη διάταξη που περιμέναμε μέσα στο Σεπτέμβρη σχετικά με την αναγνώριση του οδικού δικτύου προ του 77 ως κοινόχρηστου?

Έχω περίπτωση γηπέδου δημιουργημένο το 1990, με εμβαδό 4 στρ., πρόσωπο 50μ. σε κοινοτικό δρόμο που ο τοπογράφος θεωρούσε αναγνωρισμένο (βάσει τοπογρ. διαγράμματος)και η ΥΔΟΜ με ενημέρωσε ότι ο δρόμος δεν είναι αναγνωρισμένος και δεν προχωρά την προέγκριση λόγω της απόφασης του ΣΤΕ.

[tetris]

Μάλλον θα περιμένουμε πολύ γι αυτό. Στο μεταξύ, για δες μήπως ο δρόμος προϋφίσταται του 1923

[Evangelia-S]

Καλησπέρα, έχω ένα γήπεδο εκτός ορίου οικισμού 4000 τ.μ. με πρόσωπο πάνω από 25 μ σε αγροτική οδό διανομής, πλάτους 3 μέτρων. Έχω οικοδομησιμότητα ή απαιτείται ο δρόμος να έχει ελάχιστο πλάτος 4 μέτρα?

Με βάση ποιο ΦΕΚ δεσμεύομαι για το πλάτος της οδού?

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Το ελάχιστο πλάτος 4 μ αφορά οριοθετημένους οικισμούς με το 181/δ/85. Το πρόβλημα που έχει ανακύψει είναι ότι μετά την 176/23 απόφαση ΣτΕ απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο (με ΦΕΚ) κοινόχρηστο δρόμο 25 μ. Με την ως τώρα νομολογία ο δρόμος διανομής θεωρείται κοινόχρηστος. Η πολεοδομική νομοθεσία ως σήμερα δεν έχει αλλάξει και δεν έχει εναρμονιστεί με την απόφαση. Παρόλα αυτά πολλές Πολεοδομίες δεν εκδίδουν Ο.Α σε εκτός σχεδίου και δεν χορηγούν βεβαιώσεις όρων δόμησης.

[Evangelia-S]

Ευχαριστώ πολύ, εφόσον όμως στον κτηματολογικό πίνακα της διανομής χαρακτηρίζεται ως δρόμος και η κύρωση της διανομής συνοδεύεται από ΦΕΚ δεν θα έπρεπε οι πολεοδομίες να μην δημιουργούν θέμα?