Οικοδομησιμότητα με "κολλημένη" πολεοδομική μελέτη

[George_topo]

Αγαπητοί συνάδελφοι, ασχολούμαι με την εξής υπόθεση:

 

Πελάτης έχει οικόπεδο 3,5στρ εντός οικισμού προ 23 (του Αγ. Στεφάνου). Στην περιοχή εκπονείται Πολεοδομική Μελέτη, η οποία καθορίζε το παραπάνω οικόπεδο ως χώρο πρασίνου. Το θέμα είναι ότι η Πολεοδομική Μελέτη έχει κολλήσει από το 1995 και δεν έχει εγκριθεί. Από ότι έμαθα από τον Δήμο, η μελέτη έχει σταματήσει οριστικά. Όταν πήγα στην Πολεοδομία να πάρω όρους δόμησης μου έδωσαν το σχέδιο του οικισμού προ 23 και τους αντίστοιχους όρους δόμησης (ΦΕΚ 181Δ). Το ζήτημα είναι: ο πελάτης μου μπορεί να βγάλει άδεια οικοδομής; (Σημείωση. το ακίνητο δεν ανήκει στην Πράξη Εφαρμογής του Αγίου Στεφάνου που έπεσε από το ΣΤΕ). Γιατί να δεσμεύται η περιουσία του από την ιδέα ενός μελετητή, που δεν έχει καν εγκριθεί;

Στην πολεοδομία μου είπαν να καταθέσω πλήρη φάκελο αδείας για να αποφανθούν γραπτώς (προφανώς το θέμα θα πάει ΥΠΕΧΩΔΕ...)

Τι με συμβουλεύεται να κάνω;

 

Ευχαριστώ πολύ

[CHRIS_M]

Αν η πολεοδομική μελέτη δεν έχει εγκριθεί είναι σαν να μην έχει γίνει. Δεν σε επηρεάζει καθόλου... ότι και αν σου λένε

Κινήσου με το ΦΕΚ...

[Yorgos]

Εκείνο που δεν κατάλαβα είναι γιατί θα πρέπει να καταθέσεις πλήρη φάκελο αδείας για να αποφανθούν; Μια απλή αίτηση του ιδιοκτήτη με ένα τοπογραφικό δεν είναι αρκετή; Μου φαίνεται εντελώς παράλογο αυτό που σου ζήτησαν.

Δεν είμαι ειδικός στο θέμα, αλλά τα 13 χρόνια είναι πάρα πολλά για να παραμένει το οικόπεδο δεσμευμένο. Λογικά ο πελάτης σου μπορεί να βγάλει άδεια. Πάντως, στη θέση σου θα ζητούσα από το Δήμο να δώσει και εγγράφως την πληροφορία ότι "η μελέτη έχει σταματήσει οριστικά".