Όροι δόμησης εντός οικισμού και αλλαγή χρήσης

[gior35]

για τα επιπλωμένα διαμερίσματα ισχύει η αυξημένη δόμηση.

για μεικτή χρήση όταν υπάρχει κατοικία ισχύουν τα 400τ.μ.

για μεικτή χρηση π.χ. επιπλωμένα διαμερίσματα και εστιατόρια(όταν δεν υπάρχει δηλ κατοικία) τοτε ισχύει η αυξημένη δόμηση.

για τα ενοικιαζόμενα δωμάτια ισχύει ότι και για τις κατοικίες(δες παρ. 4β) και για επιπλωμενα διαμερίσματα δες 4α

 

Αποφ. 530992/28.9.87 (ΦΕΚ Β 557) : Τεχνικές προδιαγραφές τουριστικών εγκαταστάσεων.

 

Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ

 

Έχοντας υπόψη:

α) Τις διατάξεις του άρθ. 2 του ΑΝ. 1565/50 όπως κυρώθηκε με το Ν. 1624/51.

β) Τις διατάξεις του άρθ. 2 του Ν.Δ. 201/74 “περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως της περί ΕΟΤ Νομοθεσίας”.

γ) Το άρθ. 7 του Ν. 431/37 “περί διατάξεων αφορωσών εις τον έλεγχον ξενοδοχείων και την προστασία της πελατείας αυτών”.

δ) Το άρθ. 8 του Π.Δ. της 6.10.78 (ΦΕΚ 538/Λ/78). όπως αντικαταστάθηκε τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με τα ΠΔ της 11/ 12.3.80(ΦΕΚ 171/Α/80). 12.5.84 (ΦΕΚ 80/Α/84) και 16.2.85.

ε) Το προωθούμενο (από το ΥΠΕΧΩΔΕ σε συνεργασία ΕΟΤ) για έκδοση σχέδιο Π.Δ. για την τροποποίηση συμπλήρωση του ανωτέρω (στοιχείο δ') άρθ. 8 του Π.Δ. 6.10.78 όπως σήμερα ισχύει.

στ) Την απόφαση του Υφ. Εθνικής Οικονομίας αριθμ. 2647/ 538866/ειδ. αριθμ. 135/19.11.86 (ΦΕΚ 797/Β/86)Μέτρα για την ελεγχόμενη τουριστική ανάπτυξη και την αναβάθμιση της τουριστι¬κής προσφοράς της χώρας. Καθορισμός περιοχών ελέγχου τουριστικής ανάπτυξης”.

ζ) Την απόφαση του Γεν. Γραμματέα ΕΟΤ αριθμ. 511013/1.4.85. που εκδόθηκε σε εκτέλεση της απόφασης 363/11/26.3.85 του ΔΣ ΕΟΤ.

η) Την απόφαση του ΔΣ ΕΟΤ αριθμ. 743/πρωτ. 726/25/23.7.87. αποφασίζουμε:

2. Εγκρίνουμε το συνημμένο Σχέδιο Τεχνικών Προδιαγραφών Τουριστικών Εγκαταστάσεων (Τόμοι 2) που στο εξής αποτελεί αναπόσπαστο παράρτημα της απόφασης αυτής.

3. Η εφαρμογή των νέων προδιαγραφών τουριστικών εγκαταστά¬σεων θα αρχίσει έξι μήνες μετά τη δημοσίευση τους στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, με εξαίρεση της προδιαγραφές, που αφορούν:

α. “Ξενοδοχεία τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων εκτός σχεδίου πόλεως και εντός των ορίων οικισμών.

β. “Ξενοδοχεία μικτής λειτουργικής μορφής” (ξενοδοχεία κλασσικού τύπου και επιπλωμένων διαμερισμάτων) και

γ. “Οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (ΚΑΜΠΙΝΓΚΣ) με οικίσκους οι οποίες και τίθενται σε εφαρμογή μόλις δημοσιευθεί η προω¬θούμενη τροποποίηση συμπλήρωση του άρθ. 8 του Π.Δ. 6.10.78. όπως ισχύει σήμερα (βλ. στοιχ. 1 δ), που θα καθιστά δυνατή τη δημιουρ¬γία τους με όρους δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων “εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών” και εφόσον βέβαια η δημοσίευση αυτή δεν θα έχει πραγματοποιηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος των νέων προδιαγραφών.

4. Από τις προβλεπόμενες στις νέες τεχνικές προδιαγραφές 6 κατη¬γορίες τουριστικών εγκαταστάσεων:

α. Τα “ξενοδοχεία” (δηλ. κλασσικού τύπου, τύπου ΜΟΤΕΛ, τύπου ξενώνα, τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων και φυσικά και τα ξενοδο¬χεία μικτής λειτουργικής μορφής και τα “ΚΑΜΠΙΝΓΚ”) οικοδομού¬νται με τους ειδικούς όρους δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων της εκάστοτε ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας.

β. Τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα (δηλ. οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και οι τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις) καθώς και τα “ενοικιαζόμενα επιπλ. δωμάτια, οικοδομούνται με όρους δόμη¬σης κατοικίας της εκάστοτε ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας.

γ. Όσον αφορά στις “τουριστικές εγκαταστάσεις διημέρευσης”, τα μεν “κέντρα εστίασης αναψυχής” οικοδομούνται με όρους δόμησης καταστημάτων της εκάστοτε ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας, ενώ τα ολοκληρωμένα τουριστικά κέντρα παραδοσιακής βιοτεχνίας, ψυχαγω¬γίας και εστίασης -οικοδομούνται σύμφωνα με τους ισχύοντες για τις αντίστοιχες χρήσεις όρους δόμησης.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συμφωνα με το βιβλίο "Χρήσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων" της Ελένης Μπούτου-Λεμπέση

τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες

όροι δόμησης

αρθρο 8 Π.Δ 06-10-1978 ΦΕΚ 538/Δ τροπ. ΠΔ 20-01-1988 ΦΕΚ 61/Δ ,άρθ18 Ν2919/01

άρθρο 8 παρ 3 του Ν.3139/03 και αρθρο 39 παρ 13 του Ν.3105/03

[Γιάννης]

Μετά τις τελευταίες τοποθετήσεις έβγαλα δύο συμπεράσματα:

1) Πρέπει να σπουδάσεις ΚΑΙ νομική για να μπορείς να ανταπεξέλθεις στο επάγγελμα του μηχανικού

2) Θεοχάρη δυστυχώς, μετά από 1-1,5 ώρα αναζητήσεων στους νόμους που παραθέτεις δεν έβγαλα άκρη... Δεν μου προκύπτει από πουθενά ότι καταργείται η 530992/87 για τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (ότι αντιμετωπίζονται με όρους δόμησης κατοικίας) τουλάχιστον για εντός οικισμού...

[gior35]

γιάννη

και για τις εκτός σχεδίου τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες,

ισχύουν οι όροι δόμησης των κατοικιών

[Γιάννης]

gior35 το ζήτημα παραμένει για την εντός οικισμών δόμηση. Εκεί τι γίνεται με τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια;

[gior35]

γιάννη

με βεβαιότητα, οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες πάνε με δόμηση κατοικιών

[JOHNYMAL]

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Έχοντας διαβάσει όλα όσα παραθέτεται παραπάνω δυστηχως δεν είμαι σε θέση να καταλάβω τι γίνεται με τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες , ενοικιαζόμενα δωμάτια και τα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα στα εντός.

 

 

Gior35 Δεν μπορώ να δείξω ανοικτό χώρο στάθμευσης.

[Paul_Mix]

να ρωτήσω κάτι σχετικό με τα εντός οικισμού

 

σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων, οικόπεδο 60 τ.μ. προϋφιστάμενο του '85 έχει πρόσωπο σε ΚΧ δρόμο 8 μέτρα, είναι άρτιο κατά παρέκκλιση;

ή μήπως η αρτιότητα κατά παρέκκλιση ισχύει μόνο για μικρότερο εμβάδο και όχι για μικρότερο πρόσωπο;

[catherine76]

Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση, με όποιο εμβαδόν έχει, ως προϋφιστάμενο της 3.5.85. Η απαίτηση για πρόσωπο έχει να κάνει με την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου.

[Paul_Mix]

επομένως είναι "άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο" ;