Εθνικό Κτηματολόγιο

[zazeng]

Σιγά μην αγχωθούμε κιόλας, ότι θέλει ο πελάτης -και ότι αντέχει να πληρώσει

[jojo]

Αν θέλει ο πελάτης του κλείνω κ όλο το Αγρόκτημα 

[laxanos]

Περίπτωση στανταράκι.
Αποδοχή κληρονομία πατέρα όπου δίνεται στη μάνα η επικαρπία και στα παιδιά την ψιλη κυριότητα.

Περιπτωση α)

Η Μάνα είναι σήμερα εν ζωή:
Κανει δήλωση και η μάνα και τα παιδιά.

Περίπτωση β)
Η μανα έχει αποβιώσει.
Κανουν δήλωση τα παιδιά ώς ιδιοκτήτες με πλήρη κυριότητα πλέον?
Πέραν του τίτλου της αποδοχής χρειάζεται να προσκομισθεί κάτι επιπλέον?

[dimitris GM]

θα προσκομισουν την ληξιαρχικη πραξη θανατου της μητερας.

τπτ αλλο.

 

Edited Φεβρουάριος 1 , 2019 by dimitris GM

[laxanos]

Ευχαριστώ Δημήτρη

Γενικά πάντως στα περι τοπογραφικών θεωρώ ότι δύσκολα θα καλύψει κάποιος το κόστος για νέο τοπογραφικό.
Ειδικά όταν έχει ήδη κάνει πχ για άδεια. (ακόμη και το 80) ή όταν πρόκειται για χωράφι, σπίτι σε χωριό κλπ κλπ.
Βέβαια υπάρχουν συνάδερφοι που πάνε ενα 50-70ρι το κομμάτι άρα...
Ισως πάλι τώρα που ανέβηκαν οι μισθοί να τα δώσουν τα λεφτά για τοπογραφικό....

 

[Alex99]

Γνωρίζετε αν έχει κλείσει οριστικά η δυνατότητα διορθώσεων στις περιοχές της πρώτης γενιάς; Πρόκειται για οικισμό προ '23 κοντά στο Γύθειο Λακωνίας.
Διαπίστωσα από αεροφωτογραφίες 1945 ότι στον ενδιαφερόμενο έδωσαν κοινόχρηστο χώρο (αλάνα) αντί του οικοπέδου του που είναι απέναντι. Μπορεί να διεκδικήσει το πραγματικό οικόπεδο ή μόνο αποζημίωση; Ευχαριστώ!

[ntanos]

Όταν λες ότι το διαπίστωσες από αεροφωτογραφίες του 1945 τι εννοείς? Σε σχέση με το σημερινό υπόβαθρο, δεν προκύπτει πάλι αυτή η διαπίστωση? Την σήμερον ημέραν γνωρίζει ο ενδιαφερόμενος να υποδείξει επί του εδάφους την πραγματική θέση της ιδιοκτησίας του?

[dimitris GM]

η ερευνα εδειξε την 17/3/2020

κανε και ενα τλφν εδω

http://www.ktimatologio.gr/Pages/SearchOffices.aspx?c=30048

και συννενοησου για τα περαιτερω

[Alex99]

Τηλεπάθεια έχουμε! Μόλις τώρα το είχα βρει και εγώ.. Ευχαριστώ!

@ntanos Ο 80χρονος ιδιοκτήτης γεννήθηκε σε πλίνθινη κατοικία στο εν λόγω οικόπεδο, αλλά σήμερα έχει ερειπωθεί το χωριό στο μεγαλύτερο μέρος του με αποτέλεσμα να είναι λίγα τα οικόπεδα με κτίσματα ή έστω χαλάσματα. Σε αντίθεση με τις παλιές α/φ όπου φαίνονται τα κτίσματα. Γι' αυτό δικαιολογούνται οι συνάδελφοι του αναδόχου που του έδωσαν άλλο οικόπεδο, παρά το γεγονός ότι είχε υποδείξει απ' ό,τι λέει το σωστό. Εγώ που το έψαχνα στην εφαρμογή με τους ορθοφωτοχάρτες, όταν άλλαξα υπόβαθρο σε '45 είδα ότι αυτό που του έχουν δώσει ήταν και τότε αδόμητο. Ρωτώντας άλλους παππούδες στο καφενείο της ευρύτερης περιοχής μου είπαν ότι επρόκειτο για αλάνα στην οποία έπαιζαν μπάλα! Τυχαία το ανακαλύψαμε δηλαδή.

.......

Αφού προλαβαίνουμε για διορθώσεις προκύπτει πλέον το ερώτημα τι να τον συμβουλέψουμε να κάνει. Το ιστορικό έχει ως εξής:

Το 1999 πήγε με δυο μάρτυρες στο ειρηνοδικείο και έκανε ένορκη βεβαίωση για οικόπεδο περίπου 500τμ, θεμελιώνοντας έκτακτη χρησικτησία ως αιτία κτήσης για το κτηματολόγιο της εποχής. Ο ανάδοχος του έδωσε κατά λάθος μια δημόσια έκταση 487τμ.

Το πραγματικό οικόπεδο είναι διαγωνίως απέναντι και είναι περίπου 180τμ.. σημαντική διαφορά! Δεν αποκλείεται πάντως να θεμελιώνεται χρησικτησία εις βάρος του δημοσίου (νομή για 30 χρόνια πριν το 2003 και καλή πίστη κατά την κτήση).

Ακόμη και έτσι όμως, για να πάρει ημερομηνία δημιουργίας οικόπεδο που αποκτήθηκε με χρησικτησία νομίζω ότι πρέπει να γίνει πρώτα κάποιο συμβόλαιο (να το γράψει στα παιδιά του π.χ.). Οπότε αν το γράψει φέτος θα πάρει ημερομηνία δημιουργίας 2019 και επειδή η δόμηση σε οικισμούς προυφ. '23 πάει με ΦΕΚ 138Δ/81 αν δεν κάνω λάθος, θα απαιτούνται τουλάχιστον 500τμ για αρτιότητα κατά κανόνα. Εκτός αν ο χρόνος μετράει από την έναρξη της 20ετίας ή τη συμπλήρωση αυτής με βάση τι δήλωσε στην ένορκη βεβαίωση, οπότε ίσως πιάσει καμιά παρέκκλιση.

Επομένως, αν είναι να πληρώνει άδικα ΕΝΦΙΑ, καλύτερα να επιχειρήσει να πάρει το δικό του και ας φυτέψει πατάτες αν δεν έχει αρτιότητα. Θα είναι και ηθικά σωστός.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2019 by Alex99

[dimitris GM]

- Το κτηματολογιο δεν ασχολειται με "ετος δημιουργιας"

- Απο πολεοδομικης αποψης,  θα καταθεσει μια αγωγη κατα του ξαδερφου, που τον ενοχλει στο οικοπεδο του, ενω ξερει οτι ειναι δικο  του απο χρησικτησια, εδω και 50 χρονια

και θα βγει μια ωραια αποφαση

ή θα κανει ενα πρακτικο συμβιβασμου

και θα εχει

και το  ετος δημιουργιας

και την παρεκκλιση

στο 

να συμπληρωσω γιατι δεν το ειχα δει

Χρησικτησια κατα του  Δημοσιου δεν μπορεις να κανεις

Μονον αν ειχες νομιμο τιτλο  απο  αγορα  10ετιας και καλη πιστη εσυ και ο δικαιοπαροχος σου...κλπ.

νομος 3127/2003

 

Edited Φεβρουάριος 2 , 2019 by dimitris GM