Εθνικό Κτηματολόγιο

[tirbouson]

Ναι. Στον εντοπισμό φαίνονται οι συντεταγμένες κανονικά.

Και σε άλλο που ολοκλήρωσα εκτός σχεδίου πάτησα επίσης προεπισκόπηση δήλωσης και το έβγαζε εντός σχεδίου/οικισμού.

[ntanos]

11 λεπτά πριν, tirbouson said:

Στη νέα εφαρμογή έχει απενεργοποιηθεί η δυνατότητα να επιλέγεις εντός σχεδίου/εντός οικισμού ΝΑΙ ή ΟΧΙ.

Το βάζει αυτόματα μετά τον εντοπισμό;

Έχω περίπτωση εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο και πατώντας προεπισκόπηση δήλωσης μου το εμφανίζει εντός σχεδίου/οικισμού.

Η έννοια ¨εντός¨σχεδίου από πολεοδομικής άδειας, δεν ταυτίζεται με το πως καταχωρεί το κτηματολόγιο τα ακίνητα. Το κτηματολόγιο έχει σχεδιάσει δικά του αστικά πολύγωνα τα οποία βασίζονται στην πραγματική πυκνότητα δόμησης. Υπάρχουν περιοχές εκτός σχεδίου, οι οποίες θεωρούνται αστικές για το κτηματολόγιο όπως και το αντίθετο: το αστικό πολύγωνο του κτηματολογίου σταματάει πολλές φορές πριν το όριο του οικισμού βάσει των σχετικών αποφάσεων νομάρχη κλπ. Πιστεύω λοιπόν ότι το γεωτεμάχιο που υπέδειξες, αν και "εκτός" σχεδίου, ανήκει σε πυκνοδομημένη περιοχή. Παρατήρησες αν την περιοχή αυτή την περιβάλλει ένα πολύγωνο στην εφαρμογή εντοπισμού? Η νέα εφαρμογή αυτοματοποιεί την συμπλήρωση κάποιων κελιών.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2019 by ntanos

[tirbouson]

Άρα με τη λογική αυτή κάποιος που έχει στον ίδιο ΟΤΑ 5 αγροτεμάχια και τα θεωρήσει εντός σχεδίου θα πληρώσει 5 τέλη κτηματογράφησης και όχι 2 όπως ίσχυε παλιά;

[ntanos]

Πάντα στο τέλος της ημέρας, το κτηματολογικό γραφείο (μέσω του πολυγώνου αυτού) ήταν αυτό που καθόριζε ποια γεωτεμάχια ανήκαν στην "αστική", πυκνοδομημένη περιοχή. Τίποτα δεν άλλαξε επομένως, απλά τώρα ενημερώνεσαι real time για να εκδοθεί το παράβολο.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2019 by ntanos

[Pavlos33]

tirbouson

Εσυ μπορεί να είσαι πολεοδομικά εκτός οικισμού αλλά αν υπάρχει πυκνότητα το κτηματολόγιο σε θεωρεί εντός και όπως είπες δεν απαλλάσσεσαι για πέραν των 2 δικαιωμάτων σε αγροτική περιοχή του ίδιου ΟΤΑ.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2019 by Pavlos33

[jojo]

Το αστικό δεν σχεδιάζεται αυθαίρετα "μόνο" από το Κτηματολόγιο, αλλά σε συννενόηση με τον ανάδοχο καθώς:

1. Στο αστικό χρεώνονται όλα τα δικαιώματα

2. Το "εκτός αστικού" βγαίνει πιο ακριβά στην Κτηματολόγιο (πληρώνεται πιο ακριβά το δικαίωμα ο ανάδοχος)

Επομένως (πέραν του ότι το αστικό πολύγωνο είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στην πυκνοδομημένη περιοχή) είναι και αντικείμενο συμφωνίας μεταξύ ανάδοχου<->ΕΚ 

ΥΓ 

Με άλλα λόγια, οσο πιο μεγάλο είναι το αστικό πολύγωνο τόσο περισσότερο βγαίνει κερδισμένο το ΕΚ ενώ όσο πιο μικρό ο ανάδοχος

Edited Φεβρουάριος 14 , 2019 by jojo
Υστερόγραφο

[dimitris GM]

Με βαση τις παρακατω οδηγιες, για τον υπολογισμο του τελους,  δεν καθισταται σαφες τι σημαινει "εχει οριοθετηθει" και "δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά συστηματικής δόμησης" και με ποιά κριτηρια υπαγαγει ή οχι το Κτηματολογιο

τις περιοχες αυτες στην κατηγορια των "αστικών" -αλλά οι οποίες με βασει τις Πολεοδομικες διαταξεις ειναι εκτος σχεδιου,  ή των "αγροτικων".

 δλδ δημιουργειται μια [τριτη] κατηγορια στα εκτος σχεδιου,  με βαση τον νεολογισμο για  "συστηματικη δομηση",  κατα την απολυτη κριση και βουληση του Κτηματολογιου...και δεν ξερω με ποια ακριβως κριτηρια  "πυκνοτητας"  γινεται αυτος ο διαχωρισμος.

α]  εκτος σχεδιου

β] εκτος οριων οικισμων

και γ] Ως αγροτική ορίζεται η περιοχή η οποία βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίου οικισμού προϋφισταμένου του 1923 ή εκτός ορίου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει οριοθετηθεί και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά συστηματικής δόμησης.

"Υπολογισμός παγίου  τέλους

Το ποσό του παγίου τέλους κτηµατογράφησης ανέρχεται σε:

τριάντα πέντε (35) ευρώ ανά δικαίωμα σε κύριο χώρο (διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο κλπ.),

είκοσι (20) ευρώ ανά δικαίωμα σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώρους στάθµευσης) που αποτελούν αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες (που έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο και δεν αναφέρονται στον τίτλο ως παρακολουθήματα).

Στις αγροτικές περιοχές (δηλαδή στα εκτός σχεδίου και εκτός ορίου οικισμών) τα φυσικά πρόσωπα μόνον που υποβάλουν δήλωση για περισσότερα από δύο (2) δικαιώματα εντός του ίδιου Ο.Τ.Α., καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο (2) µόνο δικαιώματα, ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού αυτών. Η διάταξη εφαρμόζεται µόνο για τους δικαιούχους δικαιωμάτων κυριότητας και δουλειών.

Ως αγροτική ορίζεται η περιοχή η οποία βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίου οικισμού προϋφισταμένου του 1923 ή εκτός ορίου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει οριοθετηθεί και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά συστηματικής δόμησης. Οι περιοχές αυτές έχουν καθοριστεί από το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ και απεικονίζονται στους χάρτες του Γραφείου  Κτηµατογράφησης και λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους μετά τη καταχώρηση  της δήλωσης στο πληροφοριακό σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου.."

εδω

https://www.ktimatologio.net/pagio-telos/

 

εδιτ

μια που ο φιλος jojo,

απαντησε   ενοσω εγραφα τα προηγουμενα

θα ηθελα να ρωτησω

-ποιος κανει τις διαπραγματευσεις μεταξυ ΕΚ και αναδοχου και ποιός επιλυσει τις διαφωνιες?

Κι αν θυμαται καποιος, ειχαμε τις ιδιες ρυθμισεις και στις παληες ενταξεις?

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 14 , 2019 by dimitris GM

[jojo]

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

εδιτ

μια που ο φιλος jojo,

απαντησε   ενοσω εγραφα τα προηγουμενα

θα ηθελα να ρωτησω

-ποιος κανει τις διαπραγματευσεις μεταξυ ΕΚ και αναδοχου και ποιός επιλυσει τις διαφωνιες?

Κι αν θυμαται καποιος, ειχαμε τις ιδιες ρυθμισεις και στις παληες ενταξεις?

Το προσεξα Δημητρη οτι απαντησες μετα απο μενα αλλα για να γραψεις ενα τοσο μακροσκελες και αναλυτικο ποστ σιγουρα θα καθυστερουσες και θα φαινοταν πρωτα η δικη μου απαντηση.

Οπως καταλαβαινεις οι διαπραγματευεις γινονται εσωτερικα μεταξυ τους και βρισκουν μια μεση λυση (με συννενοηση) αρχιζοντας απο το πολεοδομικο οριο του οικισμου και μεγαλωνει/μικραινει αναλογα με τον αριθμο των κτισματων που φαινονται στις LSO.

Η καθε μια πλευρα λοιπον  (ΕΚ<->αναδοχος) προβάλει τα επιχειρηματα της αν πρεπει να μεγαλωσει η να μικρυνει το πολυγωνο αυτο. Την τελικη αποφαση προφανως και την παιρνει η ΕΚ. Συνηθως τις περισσοτερες φορες ειναι λογικο να μεγαλωσει το πολυγωνο λογω αυξημενης πολεοδομησης αλλα αυτο δεν ειναι παντου, μιας και υπαρχουν χωρια συνηθως που ενω ειναι "μεγαλα" στα χαρτια δεν εχουν σπιτια οποτε εχουμε δει (ελαχιστες περιπτωσεις μεν) μικροτερα αστικα πολυγωνα απο το πολεοδομικο οριο (εξαιρετικα σπανιο και φυσικα σε οικισμους ΧΩΡΙΣ ΔΙΑΝΟΜΗ ΣΥΝΟΙΚΙΣΜΟΥ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΗΣ)

[zazeng]

Εγω το έχω δει σε περιοχές συστηματικής _αυθαίρετης_ δόμησης.

 

[jojo]

νομιζω οτι δεν χρειαζεται να αναλυσουμε περισσοτερο αυτο το ζητημα μιας και αυτο το "αστικο" ειναι καθαρα για λογους χρεωσης και για τιποτε αλλο. Δεν εχει πολεοδομικο νοημα και μετα την ληξη της παραλαβης δηλωσεων θα αποτελει παρελθον