Εθνικό Κτηματολόγιο

[zazeng]

Για τις χρησικτησίες δεν πρέπει να κάνουμε συμβόλαιο; Ιάσωνα θα μελετήσω το λινκ λέιτερ, αν και έχω αύριο ημερίδα, θα ρωτήσω κ εκεί.

Ο Νίκος 67 αν δεν έχει φορολογική ενημερότητα μπορεί να κάνει μεταβίβαση; Συμφωνώ πάντως να μην το παίζουμε δικηγόροι (και βρούμε και κανένα μπελά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρώ πως όχι δεν χρειάζεται για το Κτηματολόγιο (το αναφέρουν εξάλλου στις οδηγίες τους). Αρκούν κάποια από τα αποδεικτικά στοιχεία που αναφέρονται στο link κ.λπ.. Βεβαίως "αργότερα" κατά τη γνώμη μου απαιτείται και "συμβολαιογραφική πράξη για τη χρησικτησία, η οποία θ' αποτελεί πλέον τίτλο ιδιοκτησίας για το ακίνητο.

Όσον αφορά στο Νίκο τάδε ...άστο καλύτερα ....βρωμάει από παντού!!! Θέλει ένα "πακέτο", ενός "καλού" δικηγόρου κι ενός "καλού" μηχανικού, που θα συνεκτικήσουν σφαιρικά περισσότερα δεδομένα του, αλλά που μπορεί η συνολική αμοιβή τους να προσεγγίζει την αξία του ακινήτου..... Οπότε.... ξέρει αυτός καλύτερα από τον καθένα!!!

 

Edited Φεβρουάριος 18 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[laxanos]

Για κάποιο λόγο σήμερα σέρνεται η υπηρεσία θέασης.

Συμβαίνει μόνο σε μένα ή είναι γενικό το θέμα?

[dimitris GM]

5 ώρες πριν, zazeng said:

Για τις χρησικτησίες δεν πρέπει να κάνουμε συμβόλαιο; Ιάσωνα θα μελετήσω το λινκ λέιτερ, αν και έχω αύριο ημερίδα, θα ρωτήσω κ εκεί.

Ο Νίκος 67 αν δεν έχει φορολογική ενημερότητα μπορεί να κάνει μεταβίβαση; Συμφωνώ πάντως να μην το παίζουμε δικηγόροι (και βρούμε και κανένα μπελά)

Αν ειχαμε συμβολαιο,  δεν θα επικαλουμασταν "χρησικτησια". Θα προσκομιζαμε  το συμβολαιο.

Η χρησικτησια ειναι η για περισσότερα  απο 20 χρονια νομη σε ακινητο, χωρις τιτλο.

Σε περίπτωση μεταβιβασης  ενος τέτοιου ακινητου,  το συμβολαιο γίνεται με μονη την δηλωση του πωλητη οτι το κατεχει  πλεον της 20ετιας.

[εδω υπαρχει το προβλημα του έτους  δημιουργιας του ακινητου, για την κατα "παρεκκλιση αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα"],

Για το Κτηματολογιο,  επειδη ακριβως δεν υπάρχει συμβολαιο,

εχει αναφερθει επανειλημενα,  τι "χαρτια" πρεπει να  προσκομισει  για να  το  δηλωσει όποιος επικαλειται χρησικτησια.

[το ίδιο προβλημα για την απόδειξη του χρονου δημιουργιας, υπάρχει και σε αυτη την περίπτωση]

 

 

[zazeng]

Θενξ, θα το μελετήσω αναλυτικά, γιατί εδώ που είμαι (και αλλού φαντάζομαι), ήταν πολύ της μόδας η δια λόγου μεταβίβαση και μετέπειτα απευθείας δήλωση στο ε9 από τα τέκνα.
Από το λινκ του Ιάσονα:

"Γίνεται αποδεκτή και η υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας προσκομίζοντας τα διαθέσιμα αποδεικτικά χρησικτησίας ακόμη και εάν αυτά δεν καλύπτουν την απαιτούμενη από το νόμο 20ετία, προκειμένου να καταγραφεί και περαιτέρω επεξεργαστεί το δικαίωμά σας. Σε μελλοντικό χρόνο μπορείτε να συμπληρώσετε την υποβληθείσα δήλωση με επιπλέον έγγραφα αποδεικτικά της 20ετούς νομής ή και να την διορθώσετε υποβάλλοντας, χωρίς κόστος, αίτηση κατάθεσης συμπληρωματικών στοιχείων ή αίτηση διόρθωσης στοιχείων δήλωσης."

Οπότε για αρχική υποβολή δεν απαιτείται απόδειξη της 20ετίας, αλλά θα πρέπει να συμπληρωθεί μέχρι την προσωρινή ανάρτηση. Αν δεν αποδεικνύεται η 20ετία, θα τους στέλνουμε για αποδοχή (;)

[laxanos]

Ερώτηση τώρα που γυρίζει και ο laxanos εχει σκαλώσει:

Εχω ενα συμβόλαιο όπου ο "δικός μου" έχει:

1οριζόντια ισογείου: Διαμέρισμα 91,60μ2, Κοινόχρηστα 11,75μ2, Παρακολούθημα-παράρτημα το 50% του υπογείου= 0,50χ103,35=51,68μ2

2οριζόντια μελλοντική δόμηση: Διαμέρισμα 67,239, Κοινόχρηστα: 12,5μ2

Έχουμε 2 δικαιώματα (?). Άρα συμπληρώνω ενα Δ1 για το ισόγειο όπου στο Β-3 βαζω 91,60+11,75=103,35μ2 και στο Β4 το παρακολούθημα-αποθήκη 51,68μ2

Και ενα για τα μελλοντικά όπου βάζω στο Β-3 στην άλλη χρήση 67,239+12,5=79,739μ2?

Και πληρώνω 35 +35 =70€?

[dimitris GM]

εχεις μια ΟΙ,  παει στα κτισματα

γραφεις τα τμ. τα καθαρα ...  γραφεις τα χιλιοστα και το παρακολουθημα [στις  εγχαρτες δηλωσεις   εχει κελι...στα ηλεκτρονικα δξ...]

[εδιτ,  εχει κελλι για  παρακολουθηματα/βοηθητικοι χωροι στη  σελ.15 των οδηγιων]

Ο "αερας"  εχει χιλιοστα, ειναι μια ΟΙ,  ειναι εμπραγματο δικαιωμα

γραφεται σαν οικοπεδο.

 υποβαλλεις δυο δηλωσεις...παιρνεις δυο ΚΑΕΚ

πληρωνεις δυο δικαιωματα

 

Edited Φεβρουάριος 18 , 2019 by dimitris GM

[laxanos]

Σε χασα... Στο β-1 βάζω το εμβαδόν του του όλο οικοπέδου

Παμε τώρα στο Β-3. Εκει μου λές γράφω τα καθαρά αρα μόνο τα 91,60Μ2 ? Τα κοινόχρηστα τ.μ δεν δηλώνονται? Τα χιλιοστά σε ποιο πεδίο τα γράφω?

Στο β-4 βάζω τα τ.μ του παρακολουθήματος.

Μελλοντική δόμηση-ο.ι

Στο β-1 εξακολουθούν να μπαίνουν τα τ.μ του όλου. 

Στο β-3 είναι το θέμα τι δηλώνω

 

Edited Φεβρουάριος 18 , 2019 by laxanos

[dimitris GM]

 

Δείτε τις οδηγίες για την υποβολή ηλεκτρονικής δήλωσης στο Κτηματολόγιο 

 

http://www.ktimatologio.gr/Pages/Default.aspx

 

ολα ειναι στη σελ   15  και τμ και χιλιοστα...και παρακολουθηματα

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 18 , 2019 by dimitris GM

[laxanos]

Ναι οκ αλλά μιλάμε για εντυπες δηλώσεις.

Δεν κανω ηλεκτρονικές. Μηπως γενικά συμπληρώνω το Δ2 που έχει ποσοστά κλπ εναντι του Δ1?