Εθνικό Κτηματολόγιο

[WarBlade]

(από μεταφορά) 

Σε περιοχές εγκεκριμένου ρυμοτομικού, κατά την δήλωση κτηματολογίου γνωρίζει κάποιος ποιο εμβαδόν δηλώνουμε;

 Συγκεκριμένα σε πράξη εφαρμογής φαντάζομαι το εμβαδόν της πράξης και το ΦΕΚ αλλά σε περιπτώσεις με πράξεις αναλογισμού;

 Εκεί έχω μονάχα ρυμοτομικές γραμμές γράφω το εναπομένον οικόπεδο ρυμοτομίας ή δηλώνω το αρχικό εμβαδόν βάσει του τίτλου;

 

Μην ανοίγεις νέο  θέμα χωρίς να κάνεις αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Φεβρουάριος 21 , 2019 by Pavlos33

[nbr]

Λίγο πιο πάνω υπάρχει θέμα "Εθνικό κτηματολόγιο" που έφτασε κοντά τις 92 σελίδες και εσύ ανοίγεις μια νέα ενότητα !!!!!! Απορώ γιατί. Όλοι οι συνάδελφοι είναι επικεντρωμένοι παραπάνω που παραμένει πάντα ψιλά!!!!!!!!!!!! Πραγματικά απορώ!

[dsworks]

11 ώρες πριν, nbr said:

Λίγο πιο πάνω υπάρχει θέμα "Εθνικό κτηματολόγιο" που έφτασε κοντά τις 92 σελίδες και εσύ ανοίγεις μια νέα ενότητα !!!!!! Απορώ γιατί. Όλοι οι συνάδελφοι είναι επικεντρωμένοι παραπάνω που παραμένει πάντα ψιλά!!!!!!!!!!!! Πραγματικά απορώ!

Εγώ νομίζω ότι πλέον δεν μπορεί να διαβαστεί το παρόν thread, με 92 σελίδες υλικό. Ειδικά φέτος.

Μήπως να γίνει ξεχωριστό section στα «τοπογραφικά», π.χ. όπως τα προβολικά;

13 ώρες πριν, WarBlade said:

Εκεί έχω μονάχα ρυμοτομικές γραμμές γράφω το εναπομένον οικόπεδο ρυμοτομίας ή δηλώνω το αρχικό εμβαδόν βάσει του τίτλου; 

Αν έχει αποδωθεί το ρυμοτομούμενο σε κοινή χρήση, προφανώς ο αρχικός τίτλος έχει αλλάξει. Το ίδιο και αν έχει γίνει πράξη αναλογισμού-τακτοποίησης και αυτή έχει κυρωθεί (πάει για μεταγραφή)

Αν δεν έχει γίνει πράξη αναλογισμού-τακτοποίησης, το όριο της ιδιοκτησίας είναι το αρχικό, περιλαμβάνει και το ρυμοτομούμενο τμήμα, και υπό περιπτώσεις μπορεί να προκαλέσει και άρση της ρυμοτομίας.

 

 

[nbr]

Θα προσπαθήσω και εγώ, αυτή την φορά για το θέμα που βάζει ο φίλος μας . 

Επειδή το θέμα σου δεν το βάζεις με αρκετή σαφήνεια. Είσαι σε περιοχή που έχει γίνει Πράξη εφαρμογής ή στο γεωτεμάχιό σου έχει γίνει, για κάποιο λόγο, πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού? 

Όταν έχουμε ένα γεωτεμάχιο σε οικοδ. τετρ. που έχει ΜΟΝΟ  ρυμοτ. γραμμές (χωρίς κόκκινες) αυτό σημαίνει πως αυτό το Ο. τετράγωνο γίνεται Κ.Χ.(κοινόχρηστος χώρος. Δεν κτίζουμε ιδιωτικά). Σε περίπτωση που ήμαστε σε μία Πράξη Εφαρμογής, συνήθως (σχεδόν πάντα) το γεωτεμάχιο αυτό, αφού πρώτα γίνει ο ισολογισμός γης, δηλαδή συνυπολογιστούν οι εισφορές του  σε γη και χρήμα,  "μεταφέρεται" σε μία άλλη περιοχή και εκεί πλέον δίνεται, αντ' αυτού, ένα νέο οικόπεδο με την ένδειξη (Ν)έο. 

Στο κτηματολόγιο υπάρχει η δυνατότητα φυσικά και πρέπει να δηλωθεί η αρχική ιδιοκτησία (αρχικός τίτλος με συμβόλαιο & τοπογραφικό) αλλά και να επικαλεστείς  και φυσικά  να δηλώσεις, αν υπάρχει, το νέο οικόπεδο μέσω φυσικά του πίνακα της πράξης εφαρμογής. 

Πρέπει όμως καθαρά να μας πεις, ίσως με ένα μεγαλύτερο "τσιτάτο", ποιο είναι ακριβώς το πρόβλημα.  

[jojo]

nbr η περιπτωση του μου θυμιζει συναδελφο που συναντησα στο γραφειο κτηματογραφησης την προηγουμενη εβδομαδα και τον ειχαν για νομικο ελεγχο εκει για ωρες, ενω ο φιλος του ειχε τελειωσει απο ωρα. Του ζητουσαν διορθωση του πινακα αν σου λεει κατι. Δηλωνε αρχικη ιδιοκτησια και δεν το δηλωσε ως τελικη + δικαιωμα αποζημιωσης. Το συμβολαιο αποδοχης του ειχε την αρχικη με το ποσοστο του, ενω ο πινακας ειχε 100% τον πατερα του

[WarBlade]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, θα προσπαθήσω να γίνω πιο συγκεκριμένος:

α) σε παλαιό σχέδιο πόλεως με πράξη αναλογισμού, έχουμε ένα οικόπεδο ας πούμε 500 τμ στο οποίο προσκυρώνεται όμορο τμήμα πχ 100 τμ. Υπάρχει η απόφαση της πράξης αναλογισμού και έχουν πληρωθεί τυχόν εισφορές σε χρήμα. Ρωτώ πρέπει να γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξη ώστε να φανεί το τελικό οικόπεδο? ή δεν είναι απαραίτητηο και πρέπει απλώς να δηλώσω με το υπάρχον συμβόλαιο στο κτηματολόγιο?

β) το παραπάνω ισχύει, δλδ το νέο συμβόλαιο, και όταν απλά ρυμοτομούν το οικόπεδο? (χωρίς προσκύρωση)

γ) σε πράξη εφαρμογής όπου έχει μεταγραφή αυτή, δηλώνω το εμβαδό του πίνακα της πράξης εφαρμογής και κάνω μνεία αυτής ?

Ευχαριστώ και πάλι για την βοήθεια

ΥΓ για την πράξη αναλογισμού σε παλαιό σχέδιο πρέπει να υπάρχει πίνακας τελικών ιδιοκτησιών στην πολεοδομία?

 

4 ώρες πριν, dsworks said:

Αν έχει αποδωθεί το ρυμοτομούμενο σε κοινή χρήση, προφανώς ο αρχικός τίτλος έχει αλλάξει. Το ίδιο και αν έχει γίνει πράξη αναλογισμού-τακτοποίησης και αυτή έχει κυρωθεί (πάει για μεταγραφή)

Εννοείς ότι πρέπει να γίνει συμβολαιογραφική πράξη;

 

Μην κάνεις διαδοχικές δημοσιεύσεις-παραθέσεις. Μπορείς να συμπληρώσεις το μήνυμα κάνοντας επεξεργασία και να προσθέσεις ότι χρειάζεσαι. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Φεβρουάριος 22 , 2019 by WarBlade

[dimitris GM]

6 λεπτά πριν, WarBlade said:

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, θα προσπαθήσω να γίνω πιο συγκεκριμένος:

α) σε παλαιό σχέδιο πόλεως με πράξη αναλογισμού, έχουμε ένα οικόπεδο ας πούμε 500 τμ στο οποίο προσκυρώνεται όμορο τμήμα πχ 100 τμ.

[οταν θα γινει εξοφληση του τμηματος στον ιδιοκτητη και μεταγραφει η προσκυρωση, τοτε το δηλωνεις εσυ σαν ενιαιο, με δυο τιτλους.]

Υπάρχει η απόφαση της πράξης αναλογισμού και έχουν πληρωθεί τυχόν εισφορές σε χρήμα.

[εισφορες σε χρημα δεν υπαρχουν στην ΠΤ]

Ρωτώ πρέπει να γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξη ώστε να φανεί το τελικό οικόπεδο? ή δεν είναι απαραίτητηο και πρέπει απλώς να δηλώσω με το υπάρχον συμβόλαιο στο κτηματολόγιο?

β) το παραπάνω ισχύει, δλδ το νέο συμβόλαιο, και όταν απλά ρυμοτομούν το οικόπεδο? (χωρίς προσκύρωση)[?????]

γ) σε πράξη εφαρμογής όπου έχει μεταγραφή αυτή, δηλώνω το εμβαδό του πίνακα της πράξης εφαρμογής και κάνω μνεία αυτής ?

[ναι αναφερεις το τελικο οικοπεδο και σαν τιτλο εχεις την  1η σελ. της πραξης εφαρμογης και της σελιδας που σε αφορα....δεν κουβαλας τις 250  σελιδες μιας ΠΕ...]

 

Ευχαριστώ και πάλι για την βοήθεια

ΥΓ για την πράξη αναλογισμού σε παλαιό σχέδιο πρέπει να υπάρχει πίνακας τελικών ιδιοκτησιών στην πολεοδομία?

[????]

 

 

 

[dsworks]

4 ώρες πριν, dsworks said:

Αν έχει αποδωθεί το ρυμοτομούμενο σε κοινή χρήση, προφανώς ο αρχικός τίτλος έχει αλλάξει. Το ίδιο και αν έχει γίνει πράξη αναλογισμού-τακτοποίησης και αυτή έχει κυρωθεί (πάει για μεταγραφή)

mea culpa, η πράξη αναλογισμού δεν πάει για μεταγραφή.

1 ώρα πριν, WarBlade said:

Εννοείς ότι πρέπει να γίνει συμβολαιογραφική πράξη?

Στην πράξη αναλογισμού:

πάρε-δώσε όμορων -> συμβόλαιο -> μεταγραφή

προσκύρωση δρόμου -> συμβόλαιο με τον Δήμο (αφού συμφωνηθεί αξία, ειδάλλως δικαστήριο) -> μεταγραφή

ρυμοτομία -> απαλλοτρίωση από τον Δήμο -> δικαστικές αποφάσεις (για την αξία) -> παρακατάθεση αποζημίωσης και ΦΕΚ -> μεταγραφή

Edited Φεβρουάριος 22 , 2019 by Pavlos33

[WarBlade]

Ευχαριστώ και πάλι για τις πολύ κατατοπιστικές απαντήσεις.

Κάτι ακόμη: σε ακίνητο όπου έχουμε ψιλό κύριο και επικαρπωτή και επί του διπλανού ακινήτου έχουμε δουλεία διόδου με δικαστική απόφαση, την δουλεία πρέπει να την δηλώσουν και οι δύο ή μονάχα ο ψιλός κύριος?

[netmin909]

Σχετικά με την ηλεκτρονική υποβολη:

Δωρεά εν ζωή της ψιλής κυριότητας με παρακράτηση επικαρπίας.

ο επικαρπωτής έχει πεθάνει όποτε η επικαρπία ενώνεται με την ψιλή. ( Υπαρχει η σχετική πρόβλεψη στο συμβόλαιο).

Επιλεγω λοιπόν ως τίτλο την δωρεά εν ζωή και την πλήρη κυριότητα?

Αν αυτό είναι σωστό, το σύστημα δεν μου δίνει την δυνατότητα να ανεβάσω επιπλέον έγγραφα ( ληξιαρχικη πράξη θανάτου).

Με αφήνει να ανεβάσω μόνο ΙD ΑΦΜ,  συμβόλαιο, και τοπογραφικό.

Το έχει αντιμετωπίσει κανείς?

 

 

Edited Φεβρουάριος 23 , 2019 by netmin909