Εθνικό Κτηματολόγιο

[WarBlade]

Καλησπέρα σε όλους!

Αγρός υπήχθη το έτος 1988 σε καθεστώς καθέτων ιδιοκτησιών υπό το καθεστώς αναβλητικής αίρεσης - ένταξης του στο σχέδιο πόλης

Εν έτη 2010, πωλείται ποσοστό εξ' αδιαιρέτου του αγρού, πχ 10%, αναφέρεται δε στο συμβόλαιο η αναβλητική αίρεση των καθέτων ιδιοκτησιών και εν συνεχεία περιγράφεται ότι όταν συντρέξουν οι προυποθέσεις, ο αγοραστής θα δικαιούται συγκεκριμένα τμήματα του αγρού (κάθέτες πχ 5 & 6)

α) θα δηλωθεί ποσοστό εξ αδιαιρέτου του αγρού?

β) το πολύγωνο λογικά πρέπει να δείχνει όλο τον αγρό και όχι τα τμήματα που στην πραγματικότητα έχει ο πελάτης μου?

γ) πρέπει να γίνει αναφορά στην αναβλητική αίρεση?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Μάρτιος 26 , 2019 by WarBlade

[dimitris GM]

"Αίρεση αναβλητική: όρος που προστίθεται στη δικαιοπραξία, σύμφωνα με τον οποίο η επέλευση των αποτελεσμάτων της αναβάλλεται έως το χρονικό σημείο που θα συμβεί και εφόσον συμβεί γεγονός μελλοντικό και αβέβαιο"

δλδ θα παρει μεν τις καθετες  5 και 6

αλλά οταν  γινει η ενταξη

αρα εξακολουθει να εχει ποσοστο εξ αδιαιρετου σε ολον τον αγρο

[μονον αυτο δεν ειχαμε ξαναδει]

 

[jojo]

1. Αυτά τα πχ που λες είναι σημαντικά (το 10% σε τι αντιστοιχεί ως προς τα πχ 5-6)

ΠΟΙΟ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ να κατανοούμε

2. εντάχθηκε ή όχι στο σχέδιο; Είναι δηλαδή "οικοπεδοαγρος" (εντός πολεοδομική μελέτης χωρίς ΠΕ ή εκτός σχεδίου ακόμη);

α) ναι (είναι ακόμα αγρός φαντάζομαι ή οικόπεδο εντός Π.Μ. χωρίς Π.Ε.)

β) ποια τμήματα; μπήκε στο σχέδιο ή όχι; (βλέπω αναφέρεσαι σε αγρό οπότε θεωρώ ότι δεν μπήκε): όλο τον αγρό ή οικόπεδο (αρχική ιδιοκτησία μαζί με τα ρυμοτομούμενα αν είναι εντός ΠΜ χωρίς ΠΕ)

γ) ναι 

[jojo]

έχω δει και χειρότερα 

[WarBlade]

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Είναι ακόμη αγροτεμάχιο δεν έχει ενταχθεί πουθενά

Το 10% που αναφέρω είναι ποσοστό εξ αδιαιρέτου το οποίο ΘΑ αντιστοιχεί στην 5 και 6 κάθετη όταν ο αγρός μπει στο σχέδιο

Απλά το πρόβλημα είναι με τους ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν κατατμήσει - περιφράξει σύμφωνα με τις κάθετες και άντε να τους εξηγείς πως και γιατί πρέπει να δηλωθεί!

 

Edited Μάρτιος 26 , 2019 by WarBlade

[jojo]

και να χτίσουν μπορούν εκεί που θέλουν με τις ευλογίες της πολεοδομίας. Αν δεν θέλουν να το δηλώσουν έτσι, να το δηλώσουν ΟΠΩΣ ΓΟΥΣΤΑΡΟΥΝ ΑΥΤΟΙ, αν δεν καταλαβαίνουν επιστήμονες ή νοήμονες έστω άνθρωποι δε θα σκάσουμε κ όλας!!! Τους ενημερώνεις, γι'αυτό σου το ανέθεσαν.

Αν δεν το προσέξει (απίθανο) ο ελεγκτής δικηγόρος στο γρ κτ για να το διορθώσει πριν την καταχώρηση (ένα τοις χιλίοις) θα το διορθώσει ο υπάλληλος κατά την επεξεργασία.

Εκατοντάδες κατά βούληση ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου σε τσιφλίκια εκατοντάδων στρεμμάτων πχ ένα παράδειγμα Βαφειοχωριο Κιλκίς(να τους δω τώρα που σε κάνα 2μηνο ίσως γίνει η ανάρτηση), Κηπούπολη Τούμπας ανω περιφερειακού. Παραλαβή με το ζόρι "κατάτμηση" (συμβόλαιο εξ αδιαιρέτου 0.1 % πχ)  και με το που γινόταν παραλαβή εμπαιναν στον κουβά του εξ αδιαιρέτου 

Edited Μάρτιος 26 , 2019 by jojo

[dimitris GM]

οι ιδιοκτητες ξερουν πολυ καλα τι αγόρασαν και υπο ποίους όρους

ειναι συνιδιοκτητες με οσα ποσοστα αγορασε ο καθε ενας "εξ  αδιαιρετου"   σε όλο το  γηπεδο.

Ετσι θα δηλωσουν...

 

"Οταν" θα μπει το σχεδιο, θα παρουν αυτα που συμφωνησαν

[αν και πού  και πόσο εχτισαν και αν αυτα που περιεφραξαν αντιστοιχουν σε οσα "αναβληθηκαν"

ειναι ετερον εκατερον]

[nbr]

Δημήτρη πριν από ώρα το μάντεψες καλά..... Αυριο διαγώνισμα!

............"Αγρός υπήχθη το έτος 1988 σε καθεστώς καθέτων ιδιοκτησιών υπό το καθεστώς αναβλητικής αίρεσης - ένταξης του στο σχέδιο πόλης" .... 

Αναβολή διαγωνίσματος ..... Δεν κατάλαβα τίποτα.... Για να μάθω κι 'γώ .

Το 1988 Γινόταν κάθετες σε εκτός σχεδίου ???  

Ας πούμε πως έγιναν οι κάθετες (?) το εξ'αδιαιρέτου πως κολλάει ώστε να πουληθεί? 

Ο αγρός (δηλ. το γήπεδο είναι σε κάποιο έστω ρυμ. σχέδιο ή ΘΑΑΑ μπει στο μέλλον ( ή μπορεί και να μπει σε κάποιο σχέδιο) . Και αν μπει πως ξέρουν οι ιδιοκτήτες, πως δεν θα κάτσει, επάνω στον αγρό, μια καλή πλατεία ... και δίπλα ένα καλό πάρκινγκ (υπερβολές ??).

.................................................................................................

 

 

[WarBlade]

ευχαριστώ και πάλι, καλή συνέχεια και καλή δύναμη σε όλους

ΥΓ. όποιος θέλει να θαυμάσει το συμβόλαιο - έργο τέχνης μου στέλνει μήνυμα να του το στείλω

Edited Μάρτιος 26 , 2019 by WarBlade

[nbr]

Έτσι για την ιστορία ... μπακλαβάδες δηλ. διαιρετά τμήματα αγροτεμαχίων γινόταν έως το 1977 .  Από τότε λοιπόν και στο εξής μπακλαβάδες γιοκ !