Εθνικό Κτηματολόγιο

[Polytexnitis]

Αν στο γεωτεμάχιο δεν έχουν περαστεί και δεν εμφανίζονται οι κάθετες ιδιοκτησίες που υπάρχουν σε αυτό, σίγουρα θα υπάρχει πρόβλημα και θα θέλει μεταβολή στο λειτουργούν. 

Σε αυτή την φάση δεν μπορείς να κάνεις τίποτα δυστυχώς, παρά μόνο να συννενοηθείς με τον ανάδοχο γιατί πιο πολύ για πρόδηλο το μυρίζομαι αυτό. 

Υπάρχει και η πιθανότητα να είναι περασμένη η κάθετη και για κάποιο λόγο να μην φαίνεται στην εκτύπωση η διακεκομμένη. 

Σε κάθε περίπτωση χρειάζεται αναγκαστικά επικοινωνία με το Γραφείο Κτηματογράφησης.

[dimitris GM]

μεχρι πριν 3-4 χρονια που ασχοληθηκα με τετοιο θεμα

στο κτηματογραφικο αποσπασμα φαινονταν ολοκληρο το ακινητο, χωρις εστιγμενες για τις καθετες.

δξ αν το "διορθωσαν" στη συνεχεια.

Σημασία για για σενα ειναι να υπάρχει, μετα τα 12 ψηφια, ο αντιστοιχος αριθμος που δειχνει την υπαρξη καθετης.

 

Τι είναι ο ΚΑΕΚ ;

           Ο Κ.Α.Ε.Κ. είναι ένας δωδεκαψήφιος αριθμός που προσδιορίζει μοναδικά οποιοδήποτε γεωτεμάχιο στον Ελληνικό χώρο.

           •   Τα δύο πρώτα ψηφία του κωδικού προσδιορίζουν τον Νομό στον οποίο βρίσκεται το γεωτεμάχιο π.χ. ο κωδικός 05 είναι ο Νομός Αττικής , ο Κωδικός 19 είναι ο Νομός Θεσσαλονίκης ). Η διοικητική ονομασία αφορά τους ΟΤΑ όπως ήταν με το σύστημα διοικητικής διαίρεσης ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ, όχι όπως είναι σήμερα με το σύστημα ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ

          •   Τα τρία επόμενα ψηφία προσδιορίζουν τον Δήμο ή την Κοινότητα εντός του νομού αναφοράς. Η διοικητική ονομασία αφορά τους ΟΤΑ όπως ήταν με το σύστημα διοικητικής διαίρεσης ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ

          •   τα δύο επόμενα προσδιορίζουν τον «κτηματολογικό τομέα»[¹]

          •   τα δύο επόμενα προσδιορίζουν την «κτηματολογική ενότητα»[²] (η οποία, για αστικές περιοχές προσδιορίζεται με το οικοδομικό τετράγωνο, ενώ για αγροτικές περιοχές προσδιορίζεται με μία ομάδα γειτονικών γεωτεμαχίων τα οποία κατά προτίμηση περιβάλλονται από φυσικά όρια)

          •  Τα τελευταία τρία ψηφία αποτελούν τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου εντός της ενότητας.

             Για παράδειγμα ο ΚΑΕΚ 19 047 54 04 003 σημαίνει ότι το ακίνητο αυτό βρίσκεται στο Νομό Θεσσαλονίκης ( που έχει κωδικό κτηματογράφησης -19), στο Δήμο Καλαμαριάς ( που έχει κωδικό κτηματογράφησης - 047), στον κτηματολογικό τομέα Αρετσούς (54), στο 26^ο οικοδομικό τετράγωνο (04), με αύξ. αριθμ οικοπέδου στο παραπάνω οικοδομικό τετράγωνο 3 (003).

           Τα παραπάνω αφορούν αποκλειστικά και μόνο το γεωτεμάχιο. Εφόσον επί του παραπάνω γεωτεμαχίου έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες η ύπαρξη του ενός κτιρίου εμφαίνεται με την προέκταση 0/0

      δηλαδή στο παραπάνω παράδειγμα εμφανίζεται με τη μορφή 19 047 36 10 006 /0/0 όπου μετά την πρώτη κάθετο δηλώνεται η ύπαρξη μίας ή περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί ενός κτιρίου π.χ. /0/1, /0/2, /0/3, /0/4 κ.ο.κ σημαίνει τέσσερις ή περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες επί ενός και μοναδικού κτιριακού όγκου . Αν υπάρχουν περισσότερα κτίρια με τη μορφή της κάθετης ιδιοκτησίας τότε εμφαίνονται με τη μορφή /1/0, /2/0, /3/0 (μία οριζόντια επί εκάστης καθέτου ήτοι 3 κάθετες) και, τέλος, η ύπαρξη περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί περισσοτέρων του ενός κτιρίων εμφανίζεται με τη μορφή /1/1, /1/2 κ.ο.κ. (δύο ή περισσότερες οριζόντιες επί μίας καθέτου).

  

[janna]

Συμφωνώ Dimitri πράγματι έτσι γράφεται το ΚΑΕΚμετην καθετο  ,αλλά δείχνεται ενιαίο το οικόπεδο.Εχω την αμφιβολια αν Π.χ θέλει ένας να πουλήσει θα μπορεί να μεταγραφεί η θα υπάρξει πρόβλημα. Μήπως πρέπει να γίνει κάποια διωρθωση;

[mechgiann]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Για τη δήλωση αγροτεμαχιων στο κτηματολόγιο έχω την εξής απορία...

Στο συμβόλαιο το εμβαδόν του αγροτεμάχιου αναφέρεται στο περίπου πχ 500τμ (δεν εχει μετρηθεί ποτέ, δεν υπάρχουν τοπογραφικά). Στο Ε9 είναι ίδιο με το συμβόλαιο.

Με τον εντοπισμό στον χάρτη το μετράω με κάποια απόκλιση πχ 446τμ. Στη δήλωση στο πεδίο εμβαδόν τι βάζω? του τίτλου ή το μετρούμενο?

Πρέπει να γίνει διόρθωση συμβολαίου? διόρθωση Ε9?

[curzondax]

^ Ένα γεωτεμάχιο αφού υποδειχθεί νομικά και χωρικά, πρέπει να καταχωρηθεί με όσο το δυνατόν μεγαλύτερη νομική και χωρική ακρίβεια αλλιώς δεν κάνουμε Κτηματολόγιο αλλά κοροϊδεύουμε και δημιουργούμε τεράστια προβλήματα για το μέλλον . Ιδιαίτερα αν είναι σημαντικής αξίας ανέθεσε σε Μηχανικό να κάνει Τοπογραφικό αλλιώς πονηρός γείτονας ίσως το καταπατήσει.

ΥΓ. Δε θα ήταν κακή ιδέα κάθε αίτηση να την περνάει και ένα μάτι Νομικού.

Edited Μάιος 10 , 2019 by curzondax

[Pavlos33]

 

37 λεπτά πριν, curzondax said:

ΥΓ. Δε θα ήταν κακή ιδέα κάθε αίτηση να την περνάει και ένα μάτι Νομικού.

Στα γραφεία κτηματογράφησης περνάει πρώτα από δικηγόρο και μετά πηγαίνει για τον εντοπισμό.

[ekechagi]

Στη δήλωση Δ1/Δ2 στην επιφάνεια του γεωτεμαχίου μπαίνει αυτήν που ορίζεται από το συμβόλαιο. Εάν υπάρχει τοπογραφικό, αναγράφεται η επιφάνειά του στην πίσω σελίδα, εκεί που δηλώνεται ο εντοπισμός. Δεδομένου ότι μιλάμε για εμβαδό από ορθοθέαση, η αξία της επιφάνειας συνεπικουρεί μόνο ποιοτικά, καθώς η ακρίβεια από το χάρτη του Κτηματολόγιου είναι... αθλια!

Σε καμία περίπτωση, επομένως, δεν αναγράφεται κάπου στη δήλωση η επιφάνεια που προέκυψε από την ορθοθέαση. Και η επιφάνεια του αναγράφεται στο συμβόλαιο "νικάει" οποιαδήποτε άλλη, για τους σκοπούς του Κτηματολογίου.

[Pavlos33]

Ο γενικός κανόνας είναι αυτός που γράφεις πλην όμως, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταχωρήσει "κατά δήλωση του" επιφάνεια στο πρώτο κελί (1η σελίδα εντύπου). Ο δικηγόρος θα σημειώσει την επιφάνεια τίτλου. Στη βάση δεδομένων της κτηματολόγιο α.ε (δεν το βλέπουμε εμείς αυτό), δεν καταχωρείται μόνο η επιφάνεια βάσει τίτλου. Γενικότερα όλα θα κριθούν στη φάση της επεξεργασίας συνδυαστικά και με τα όμορα ακίνητα.

[dimitris GM]

4 ώρες πριν, ekechagi said:

Στη δήλωση Δ1/Δ2 στην επιφάνεια του γεωτεμαχίου μπαίνει αυτήν που ορίζεται από το συμβόλαιο. Εάν υπάρχει τοπογραφικό, αναγράφεται η επιφάνειά του στην πίσω σελίδα, εκεί που δηλώνεται ο εντοπισμός. Δεδομένου ότι μιλάμε για εμβαδό από ορθοθέαση, η αξία της επιφάνειας συνεπικουρεί μόνο ποιοτικά, καθώς η ακρίβεια από το χάρτη του Κτηματολόγιου είναι... αθλια!

Σε καμία περίπτωση, επομένως, δεν αναγράφεται κάπου στη δήλωση η επιφάνεια που προέκυψε από την ορθοθέαση. Και η επιφάνεια του αναγράφεται στο συμβόλαιο "νικάει" οποιαδήποτε άλλη, για τους σκοπούς του Κτηματολογίου.

θα διαφωνησω με το παραπανω, διοτι,

αν συνεβαινε   κατι τετοιο, τοτε σε μια σειρα αρκετων χιλιαδων  παλαιων  συμβολαιων, που  γραφουν ,

"εμβαδου 1000 τμ ή οσων  και αν ειναι εντος των οριων του", αλλά στην πραγματικοτητα ειναι μεγαλυτερα,

αν καταχωρουνταν  μονον τα "1000" τμ.  των συμβολαιων, θα προεκυπταν μερικες χιλιαδες "αγνωστα" ΚΑΕΚ,

Αφ' ετερου αυτα τα "1000" τμ. δεν μπορουν να προσδιορισθουν στο συμβόλαιο με ακριβεια εξ αρχης, ωστε δεν μπορει  να ισχυριστει καποιος οτι,

"εχω 1000 απο το συμβολαιο και 3000 απο χρησικτησια" αφου  ειναι αδυνατη η ακριβης περιγραφη των "τμηματων"

 Ούτε μπορει να υποχρεωθει να μην δηλωσει 4 στρ.  διοτι, 4 εχει και  4 θελει να δηλωσει.

Δηλωνει αυτα που ειχε παντοτε, δλδ.  οτι εχει 4 στρ. "ανεκαθεν", χωρις αμφισβητηση απο κανεναν.

Και αυτο πρεπει να καταγραφεί.

Εν τελει,

το ΕΚ ειναι "καταγραφεας δικαιωματων",  δεν ειναι δικαστηριο επιλυσης αστικων διαφορών επι ακινητων.

Εάν  προκυψει  περίπτωση,  να δηλωσουν το ιδιο ακινητο ή ενα τμημα του, δυο  "ιδιοκτητες", θα καταγραφούν και οι δυο, με "παρατηρηση",

και την μεταξυ τους διαφορα  θα λυσουν τα αστικα δικαστηρισ.

 

 

Edited Μάιος 10 , 2019 by Pavlos33

[curzondax]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

"εμβαδου 1000 τμ ή οσων  και αν ειναι εντος των οριων του"  

Η φράση αυτή δεν είναι ιδιαίτερα αμφιλεγόμενη αφού δίνει ρητώς το δικαίωμα στην αποτύπωση του γεωτεμαχίου να είναι οποιασδήποτε επιφάνειας (αρκεί τα όρια της περιγραφής να τηρούνται).

Γενικά καλό είναι να τηρείται και το πνεύμα του νόμου και η κοινή λογική. π.χ. αν το συμβόλαιο ορίζει "περίπου Χ τ.μ." ας μην είναι το ίδιο αρκεί η περιγραφή ορίων (αν υπάρχει) να τηρείται.