Εθνικό Κτηματολόγιο

[Pavlos33]

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ και Δημήτρη. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αυτό με την εκκρεμότητα της αποδοχής κληρονομιάς το σκέφτηκα και κάτι δε μου κολλούσε. Όμως αφού συμφωνούμε ότι μπορούν να δηλώσουν με "κληρονομοχάρτια" τότε ας το κάνουν. Μια ερώτηση ακόμη αναφορικά με τα ποσοστά  του δικαιώματος. Για μεγαλύτερη βεβαιότητα, να προωθήσω τον πελάτη σε συμβολαιογράφο προκειμένου ο τελευταίος να εξάγει το αναλογούν ποσοστό το οποίο θα δηλώσει στα ακίνητά του;

[dimitris GM]

ποίος πεθανε και πότε?το ποσοστο "εξαγεται" ευκολα...

 

αφησε γυναικα [δικαιουται 25%] και παιδια [μοιραζονται ισομερως το 75%]

πεθανε ενα παιδι και αφησε γυναικα  [25% σε δικα του και σε κληρονομηθεντα ]  και παιδια [μοιραζονται το 75% ολων]

αλλά στειλτους στον συμβολαιογραφο

θα τους βγαλει αντικειμενικες, φορους, ποσοστα, απαλλαγες κλπκλπ.

 

[Pavlos33]

Δημήτρη ο λόγος της ερώτησης είναι να μη γυρίσουν μετά και να πουν έγινε λάθος (ενδεχομένως από δική τους παράλειψη). Ως γνωστόν για τον κόσμο φταίει πάντα ο μηχανικός.  Αυτή τη στιγμή δεν σκέφτονται να κάνουν αποδοχή εκτός και αν απαιτηθεί (από ότι συζητήσαμε μπορούν να μην την κάνουν τώρα). Να ζητήσουν από τον συμβ/φο να βγάλει τα ποσοστά;

 

[ekechagi]

1) Υπάρχει κάποιο συμβόλαιο ή τίτλος που να αποδεικνύει την κατοχή του ακινήτου από τον κληρονομούμενο;

2) Έχει περάσει 20ετία από το θάνατο του κληρονομούμενου;

3) Έχουν συννενοηθεί μεταξύ τους οι κληρονόμοι, για το τι θα κάνει ο καθένας;

 

Υποθετικά, εάν ο κληρονομούμενος έχει πεθάνει προ 20ετίας, δεν είχε τίτλο και δεν θέλουν όλοι οι κληρονόμοι να δηλώσουν το δικαίωμά τους, η χρησικτησία αποτελεί καλύτερη λύση. Έχει το επιπλέον όφελος ότι δεν μετατίθεται για το μέλλον η συμβαιολογραφική πράξη της αποδοχής κληρονομιάς, αλλά χρειάζεται μόνο μια ένορκη βεβαίωση, που προφανώς έχει χαμηλότερο κόστος.

 

Σε περίπτωση που ο κληρονομούμενος δεν άφησε διαθήκη, κρίνεται απαραίτητο να προσκομιστεί τίτλος ιδιοκτησίας. Διαφορετικά, εμφανίζω ξαφνικά και εγώ τη γιαγιά μου και δηλώνω ότι μου άφησε κληρονομιά τη μισή πόλη. Εάν δεν υπάρχει κάτι τέτοιο, ίσως η χρησικτησία να είναι συνολικά καλύτερη λύση, από το να προσπαθήσετε να αποδείξετε πώς ο κληρονομούμενος κατείχε ό,τι κατείχε και μετά να το παραλάβουν οι κληρονόμοι του.

Όπως και να έχει, είναι απαραίτητο να έρθουν όλοι οι κληρονόμοι σε συννενόηση και, ει δυνατό, να τους αναλάβει κάποιος (εσείς) συνολικά, γιατί διαφορετικά υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να δημιουργηθεί πρόβλημα (πχ κάποιος να δηλώσει μεγαλύτερο ποσοστό και να υπάρχει συνολικό δικαίωμα 125%).

[dimitris GM]

απαντησα ως προς τα ποσοστα, προς γενικη ενημερωση για την κληρονομικη διαδοχη

Αλλα, οπως ειπα

να πανε στον συμβολαιογραφο ...

[Pavlos33]

Καλημέρα ekechagi και σ ευχαριστώ πολύ για την τοποθέτηση.

Οι αποθανόντες γονείς δεν είχαν τίτλους για τα ακινητά τους. Ο πελάτης μου (κληρονόμος μεταξύ άλλων αδερφών) δεν δήλωνε ποτέ ως τώρα στο Ε9 τα ακίνητα αυτά. Διαθήκη δεν υπήρξε. Η χρησικτησία από μεριάς του δεν αποδεικνύεται καθώς δεν αρκεί μόνο η ένορκη βεβαίωση. Απαιτείται τουλάχιστον ένα ακόμη στοιχείο (φυσικά και περισσότερα αν υπάρχουν ακόμη καλύτερα), το οποίο δεν το διαθέτει. Αναφορικά με τη συνεννόηση σε πρώτη φάση δείχνουν να συμφωνούν. Τηρώ επιφύλαξη και σε αυτό. Συνολικά δεν θέλουν να έρθουν όλοι σε μένα. Ο καθένας έχει τον δικό του. Δύσκολες περιπτώσεις.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Παύλο, χωρίς να θέλω να σε εκτρέψω από την καθόλα ορθή άποψη για δήλωση στο κτηματολόγιο μέσω "κληρονομιάς χωρίς αποδοχή" πέστους αν θέλουν να ψάξουν καλύτερα κάτω από τη ντουλάπα στο πρώην υπνοδωμάτιο του "θανόντα", εκεί που άφηνε τα χαρτιά του και θα βρουν μια διαθήκη κι έτσι θα λυθούν τα πάντα αναίμακτα....

Τώρα τελευταία, δεν μπορείς να φανταστείς πόσες διαθήκες εμφανίζονται!!!

 

[Pavlos33]

Ιάσονα έχεις δίκιο....ξαφνικά οι διαθήκες έχουν πληθύνει σε αριθμό. Ευχαριστώ. Είναι μια καλή σκέψη. Μάλλον θα ακολουθήσω τη συμβουλή του Δημήτρη και θα τους στείλω σε συμβολαιογράφο, διότι δεν θα βγει εύκολα άκρη σε πρώτη φάση.

[dimitris GM]

....κι αν μπορεσουν τρεις θειοι και 2-3-4 ανηψια  με χηρες...να μοιρασουν τα "αμοιραστα"

..θα τελειωσει το κτηματολογιο... κι αυτοι ακομα θα  συζητανε 

[και επειδη η σωστη  συμπεριφορα  ειναι "ού μπλεξεις"

συμφωνω με το προλεχθεν του ιασονα

"καθόλα ορθή άποψη για δήλωση στο κτηματολόγιο μέσω "κληρονομιάς] "

και ναι μεν εμφανιζονται κατι ξεχασμενες διαθηκες, αλλα επίσης και αρκετοι "μετανοιωμενοι" κληρονομοι...

Και εκει γινεται το ελα να δεις...

Τετοια περιπλοκα κληρονομικα θεματα να τα λυνουν μονοι τους με τον συμβολαιογραφο τους και τους δικηγορους τους

τους, χωρις καμμια συμμετοχη δικη μας.

 

 

 

Edited Μάιος 14 , 2019 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Φίλε Δημήτριε, βλέπεις το τι είναι αναγκασμένος να κάνει ένας μηχανικός για να βγάλει το 50άρικο μια δήλωσης κτηματολογίου;;;;