Εθνικό Κτηματολόγιο

[tetris]

Είπα να αποσυρθώ από το ματς, αλλά μας βλέπω να τραβάμε την κόντρα για πολύ 

Να ρωτήσω: πόθεν ο παραλογισμός?  πώς και ποιές συνεργασίες "μολύνει"???

[ntanos]

Φίλε καμία κόντρα δεν υπάρχει, πρόκειται για μια ωραιότατη συζήτηση. Κοίταξε να δεις, δουλεύω πολλά χρόνια σαν υπάλληλος. Δεν εχω πολλη εμπειρία στο ελευθερο επαγγελμα,τοπογραφικά δικά μου κάνω καμιά τριετία maximum. Από την μέχρι τώρα όμως επαφή μου με το αντικείμενο, έχω καταλήξει στο ότι για την ποιότητα της δουλειάς μου και για το όνομά μου είναι καλύτερο να γράφω παραπάνω πράγματα από όσα απαιτούνται. Βασικά αυτή η διαδικασία και μόνο με κάνει να νιώθω ασφαλής. Αν μία μέρα λόγω αυτού εκτεθώ ή την πατήσω, είναι πολύ πιθανό να σε θυμηθώ ότι είχες δίκιο 😅

[gktpgeue]

^Καμιά φορά τα γράφουμε για να πείσουμε τον μελλοντικό μας εαυτό, ότι ξέραμε τι κάναμε, και για να μην τα ξαναψάχνουμε τότε.

 

[Meremeti]

Στην αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος του Δήμου Αθηναίων, προκειμένου να δηλωθεί η ορθή επιφάνεια διαμερίσματος, θα χρειαστεί να επισυναφθεί δικαιολογητικό;
Πρόκειται για παλιά προσθήκη ορόφων με χρήση του δικαιώματος υψούν. Στην αρχική δήλωση είχε αναρτηθεί η σύσταση με το υψούν, καθότι δεν έγινε ποτέ τροποποιητική σύσταση που να περιγράφει το διαμέρισμα της προσθήκης. Επειδή στην άδεια αναγράφεται το μικτό εμβαδόν του εν λόγω ορόφου,  να δηλώσω την επιφάνεια του διαμερίσματος χωρίς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο;
Ευχαριστώ!

[Meremeti]

Ξαναθέτω το παραπάνω, μιας και έχω νεότερα:

Υπήρχε παλιά σύσταση με δικαίωμα υψούν, χτίστηκε προσθήκη Β' και Γ' ορόφων το 1980 που αποτελούν ενιαίο διαμέρισμα (μεζονέτα). (Δηλαδή εκτός από το εσωτερικό κλιμακοστάσιο της μεζονέτας, υπάρχει και εξωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο το οποίο πάει και στο δώμα). Στην αρχική ανάρτηση της Αθήνας (2005?) είχαν δηλωθεί τα μικτά τετραγωνικά κάθε ορόφου ξεχωριστά, π.χ. 100 + 100 (δύο ΚΑΕΚ) και για συμβόλαιο υπεβλήθη αυτό το παλιό με το υψούν. Ο ιδιοκτήτης τηλεφώνησε σήμερα στο κτηματολόγιο και του είπαν ότι, όσο η σύσταση δεν τροποποιείται, δεν μπορεί να δηλώσει ενιαία ιδιοκτησία 160τμ και αν θέλει να τα διορθώσει σε 80 + 80 (αφαιρώντας δηλ. το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο).

[dimitris GM]

σωστα του ειπαν

στο ΕΚ βλεπουν συμβολαια  και τα συμβολαια του πελατη  λενε για δυο ΟΙ.

Το προβλημα με τα τμ. το εχει για τον ΕΝΦΙΑ και για τα αδουλωτα τμ.

για τον ΕΝΦΙΑ να δουμε την ΠΟΛ 1237/14

για τα αδηλωτα δξ.

ή ας κανει "χτες" την συσταση με πινακες και ολα τα ωραια

να τα εχει ξεκαθαρισμενα και να μην γκρινιαζει.

 

 

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2020 by dimitris GM

[Meremeti]

Τα συμβόλαια (η παλιά σύσταση εν προκειμένω) δεν λένε για δύο ΟΙ. Για δικαίωμα υψούν λένε. Το χρησιμοποίησε και έχτισε μία ΟΙ που εκτείνεται σε δύο ορόφους. Σίγουρα τα λένε σωστά;

+ Τα δε "καθαρά" τμ να τα βάλουν "κατά δήλωσή τους" ή να μπουν τα μικτά που γράφει η άδεια;

[dimitris GM]

Ομως, το δικαιωμα υψουν  πραγματοποιηθηκε   σε δυο οροφους.

δυο βλεπει το ΕΚ

Αν θελει, ας κανει ενσταση οτι,  "με βαση την αδεια ειναι μια ιδιοκτησια"

αλλα στο μεταξυ να κανει την συσταση, για  να  παρει ενα ΚΑΕΚ...και να μην τρεχει "αυριο"..

ετσι θα δεις και αν εχει αυθαιρεσιες....

[πιθανον να εχει και αχτιστα υπολοιπα...]

 

 

 

 

[Meremeti]

Να 'σαι καλά Δημήτρη

[maroudas]

Δεν περιλήφθηκε δουλεία διόδου (εμβασία), σε κτηματολόγιο που λειτουργει ήδη.

Η συμπλήρωση γίνεται με Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών; τα όρια ΔΕΝ αλλάζουν, ΔΕΝ επηρεάζεται όμορο ακίνητο. Απλά προστίθεται ένα δικαίωμα τρίτου, ένα βάρος στο ακίνητο.

Διαδικαστικά, πώς πρέπει να κινηθεί ο ιδιοκτήτης που χρησιμοποιεί την εμβασία;

Ευχαριστώ.

Υ.Γ. Το βαρυνόμενο ακίνητο ειναι ιδιοκτησίας τρίτου προσώπου. Συγκεκριμένα, ο ιδιοκτήτης των οικοπέδων Β και Δ, πούλησε το Δ σε τρίτο πρόσωπο, με ρητή αναφορά στο συμβόλαιο πώλησης, για την εμβασία αυτή, στο συμβόλαιο πώλησης. Όμως (μάλλον) δεν δηλώθηκε η εμβασία στο κτηματολόγιο, δεν φαίνεται στα φύλλα του ακινήτου.

Edited Οκτώβριος 10 , 2020 by maroudas