Εθνικό Κτηματολόγιο

[sdtopo]

@zulumpo Δεν απαιτείται έλεγχος στην φάση της προανάρτησης.

[ppanag]

@zulumpo

Τι έλεγχο μπορεί να κάνει κάποιος που δεν έχει κάνει δήλωση ???

Και πώς περίμενε δηλαδή να μην μπούνε άλλοι μέσα στο δικό του ??

Δήλωση πρέπει να κάνει όχι έλεγχο!!

[sdtopo]

Νομίζω ότι η ερώτηση ήταν αν σε περιοχή που είναι σε φάση προανάρτησης στο Κτηματολόγιο και ζητείται σύνταξη Τοπογραφικού (για οποιαδήποτε χρήση) αν θα πρέπει να γίνει έλεγχος (ή αναφορά) στην προανάρτηση. 

Αν είναι αυτή η περίπτωση, τότε δεν απαιτείται κάποιος έλεγχος ή σχετική δήλωση κατά την σύνταξη του Τοπογραφικού.

[angusmacgyver]

 

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θέλω να συζητήσουμε κάτι, για να δω αν το αντιλαμβάνομαι σωστά ή αν τα έχουν κάνει χειρότερα...

Νεός Νόμος Κτηματολογίου:

Άρθρο 8§1:

1. Δικαίωμα υποβολής αίτησης διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων έχει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο έχει έννομο συμφέρον, καθώς και κάθε εξουσιοδοτημένο από αυτά πρόσωπο. Η αίτηση συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών, το οποίο υποβάλλεται ηλεκτρονικά στη βάση δεδομένων του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» και λαμβάνει Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος, βάσει του τελευταίου τίτλου που είναι καταχωρισμένος στο κτηματολογικό φύλλο. Στο διάγραμμα αποτυπώνεται η γεωμετρική μεταβολή που επέρχεται με την αιτούμενη διόρθωση. Προϋπόθεση για την υποβολή αίτησης διόρθωσης αποτελεί η μη ύπαρξη εκκρεμούς κρίσης επί αιτήσεων διόρθωσης του άρθρου 6Α ή ενστάσεων του άρθρου 7 ή αποφάσεων των Επιτροπών Εξέτασης του άρθρου 7Α του ν. 2308/1995 (Α' 114), δυνάμει των διατάξεων του Κεφαλαίου Α' του παρόντος Μέρους.

Απλό παράδειγμα (έτσι όπως το αντιλαμβάνομαι): Θες να μεταβιβάσεις ή να εκδόσεις οικοδομική άδεια. Κάνεις τοπογραφικό και το ΚΑΕΚ σου έχει μια (σοβαρή) απόκλιση. Είχες κάνει το 2022 ένσταση επί της Κτηματογράφησης. Ακόμα δεν έχουν αναρτηθεί ούτε οι εκθέσεις, πόσω μάλλον να συσταθούν οι επιτροπές που θα εξετάσουν την αντίρρηση, ώστε κάποια στιγμή να εξεταστεί η δικιά σου και να γραφτεί στο φύλλο. Περίμενες τόσο καιρό να πας σε λειτουργούν γιατί βιάζεσαι και ήθελες να τελειώνεις... Δυστυχώς την πάτησες. Θα πρέπει να περιμένεις άαααλλο τόσο μέχρι να γίνουν αυτά και να προχωρήσεις με την πώληση/Ο.Α.

Άρα ερχόμαστε στο κρίσιμο ερώτημα. Τί λες στους πελάτες σου που ακόμα δεν έχουν πάει σε Ενστάσεις Κτηματογράφησης (6Α); Τους λες να κάνουν ένσταση, χωρίς χρονοδιάγραμμα και όποτε εκδικαστεί (χωρίς να σου εγγυάται κάποιος ότι με κάποιον άλλο νόμο απορριφθήσες ενστάσεις δεν θα ξαναεκδικάζονται) ή να πληρώσουν μηχανικό και δικηγόρο για να έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν άμεσα με κάποια από τις διαδικασίες του Λειτουργούντος;

Αν όλοι αποφασίσουν το 2ο, δε θα μπουκώσουν με υποθέσεις οι υποθηκοφύλακες; Δε θα σταματήσουν να εξετάζουν τα άπειρα πρόδηλα που θα τους εμφανιστούν; Κατ'επέκταση, δε θα μεταφερθεί αυτή η πίεση στους Κτηματολογικούς Δικαστές με αποτέλεσμα να χρονίζουν και αυτές οι υποθέσεις;;;

Δε θα μπορούσαν απλά να σου δίνουν το δικαίωμα να υποβάλεις ένσταση και όποιος βιάζεται, να πηγαίνει με τις διαδικασίες του Λειτουργούντος και απλά να κοινοποιεί στην επιτροπή ή τον Ανάδοχο;

Και αναρωτιέμαι επίσης, θιγόμενες ιδιοκτησίες επηρεάζονται από αυτό το νόμο; Δηλ, θα μπορούν να αιτηθούν διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ή τις παίρνει μπάλα και αυτές;

Πείτε μου αν το σκέφτομαι λάθος εγώ ή αυτοί που νομοθετούν έχουν τόση μυωπία που δε βλέπουν μπροστά τους...

[JohnnyHoliday]

Φαντάσου ότι ανήκω σε αυτό περίπου το καθεστώς (ιδιοκτήτης), όπου σε ακίνητο που όχι μόνο κτίστηκε με Ο.Α. αλλά για κάποιο λόγο ο πατέρας μου, είχε πάει να πάρει - και πήρε - και χαρτί Δασαρχείου, περί μη δασικού, έχει χαρακτηριστεί δασική έκταση. Ένσταση από το 2020 εάν δεν κάνω λάθος και ακόμα περιμένουμε να συνεδριάσουν οι (υπο)τροπές, μιας και θέλουμε να το πουλήσουμε.

Και μη χειρότερα δηλαδή..

Edited Οκτώβριος 14 by JohnnyHoliday

[toposa]

Έχω κάτι παρόμοιο... Έχει γίνει ένσταση και ακόμα περιμένουμε να την εξετάσουν. Ωστόσο, τα έχουν βρει μεταξύ τους οι ιδιοκτήτες και θέλουν να τελειώνουν νωρίτερα την υπόθεση.

Μιας και θεωρητικά δεν μπορεί να γίνει διόρθωση ορίων λόγω εκκρεμότητας της επιτροπής, μπορεί να γίνει κάποιο διορθωτικό συμβόλαιο ή κάποιο πρακτικό διαμεσολαβησης και να αλλάξουμε τα όρια με αυτόν τον τρόπο?