Εθνικό Κτηματολόγιο

[Meremeti]

Τα περί συμβολαίων τα είπες άψογα!

 

Πληροφοριακά να σας αναφέρω ότι στην εν λόγω περίπτωση η κτηματολογική ανάρτηση δεν είχε τις γραμμές σωστά για όλο το τετράγωνο με αποτέλεσμα όλοι να βρίσκονται εκτός συμβατότητας σχήματος. Υποβάλλουμε εμείς και μόνο τοπογραφικό και με το δικό μας διορθώνουν και τους υπόλοιπους.

 

Αφού υποβάλλαμε που υποβάλλαμε τοπογραφικό, διορθώσαμε και τα πλευρικά μας όρια, τα οποία από τις συντεταγμένες της ανάρτησης έπεφταν μέσα στο κτίριο το δικό μας (σ.σ. δεν φαίνεται το κτίριο στους ορθοφωτοχάρτες της ανάρτησης γιατί είναι σχετικά πρόσφατο). Αν είχαμε καταπατήσει να το δεχθώ, αλλά από διάφορες λεπτομέρειες, μεσοτοιχίες κλπ είναι φανερό πως χτίσαμε στο σωστό όριο (σ.σ. αρμό ομολογώ δεν αφήσαμε όπου βρήκαμε αδόμητο και μας 'έπαιρνε').

 

Επειδή όμως οι τοπογράφοι οι δκοί μας έκαναν 'εφαρμογή συμβολαίων' (όπως μου λένε και μου ξαναλένε όταν τους αρχίζω στα γαλλικά), στο τοπογραφικό που υπέβαλλαν με την ένσταση άφησαν το πλευρικό όριο να τέμνει το κτίριο. Όταν το ανακάλυψα έδωσα νέο τοπογραφικό διορθωμένο με άιτηση συμπληρωματικών στοιχέιων. Το οποίο όμως δεν ελήφθη υπ'όψιν όπως φαίνεται από τον άνάδοχο (προφανώς γιατί είχαν ήδη περάσει τα στοιχεία του πρώτου μας τοπογραφικού και σιγά μην κάσει να ασχοληθεί ξανά). Εξού και όλη η φασαρία με το υπόμνημα.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2016 by Meremeti

[agios]

Βάλε και φωτογραφίες αν μπορείς από τα όρια για μια κάποια διευκόλυνση της επιτροπής. Το τοπογραφικό της αδείας δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ? (αφού γράφεις ότι το κτίριο είναι καινούριο)

[Meremeti]

Καλή ιδέα! Ήλπιζα να το έλυνα "εσωτερικά" με τον ανάδοχο και να τέλειωνε η υπόθεση. Το τοπογραφικό της άδειας είναι κακή αντιγραφή εκείνου του παλιού των συμβολαίων (2008 το κτίριο).

[giannnis]

Συνάδελφοι, θα ήθελα τις γνώμες σας...

 

Κατά την εξέταση ενστάσεων σε ένα δήμο, μεγάλες περιοχές που είναι δάσος έχουν γίνει ιδιωτικές διανομές με άδεια του υπουργείου γεωργίας. Επειδή η άδεια κατάτμησης πρόβλεπε τμήματα των 4 στρεμμάτων, ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε προχωρήσει σε πωλήσεις και σύστασεις κάθετων ιδιοκτησιών 400 μέτρων (για κάθε τμήμα των 4 στρ).

 

Το κτηματολόγιο δεν δέχεται τις συστάσεις επειδή ο δασικός κώδικας απαγορεύει τη κατάτμηση χωρίς άδεια, δηλαδή θεωρεί τη σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σαν κρυφή κατάτμηση. Πιστέυετε ότι είναι σωστό;;;   Τη κατάτμηση μέχρι το επίπεδο των 4 στρ, δηλαδή τα οικ. τετρ. τα δέχεται.

 

γιατι και στη σύσταση νομίζω απαγορεύεται ακόμα και η περίφραξη μεταξύ

Edited Δεκέμβριος 11 , 2016 by giannnis

[dimitris GM]

υποτιθεται οτι

 

-αν υπηρχαν "απαγορευτικοι " οροι στην  αδεια κατατμησης "δασους"   [???? ? ]

περι απαγορευσης  αλλαγης   χρησεων ή συστασης καθετων 

θα τους ειχαν δει οι συμβολαιογραφοι που  συνεταξαν τα συμβολαια.

- εχεις μεταγεγραμμενα συμβολαια συστασης καθετων...πότε?

- το κτηματολογιο οφειλει να δεχθει τα συμβολαια που καταθετεις

- τυχον "απορριψεις" κατα την επεξεργασια των δικαιωματων θα εξετασθουν κατα το σταδιο των ενστασεων

 

[κατα την γνωμη μου, το πιθανωτερο  θα ειναι - εάν δεν γινουν δεκτες οι καθετες - να αποκατασταθουν οι αγοραστες σαν εξ αδιαιρετου]

 

αν θες ανεβασε μια "αδεια διανομης" οπως την ονομαζεις.....να δουμε τι γραφει

Edited Δεκέμβριος 11 , 2016 by dimitris GM

[giannnis]

μμμ, τώρα δε μπορώ να ανεβάσω μιας και ακόμα είναι σε εξέλιξη η εξέταση των ενστάσεων της περιοχής,

 

αλλά όντως έβγαινε άδεια κατάτμησης απο το υπ. γεωργίας με ελάχιστο όριο κατάμησης,

και οι συμβολαιογράφοι κάναν τίτλους αποκλειστικής χρήσης 400τμ αναφέροντας και οτι αφορά το τμήμα πχ 14 στο διάγραμμα, μεταβιβάζοντας και ποσοστό κυριότητας επί του συνόλου.

Απο το ΓΚ, δε δέχονται την αποκλειστική χρήση θεωρώντας την κατάτμηση, οπότε θεωρούν άκυρο το τίτλο συμπαρασύροντας και το ποσοστό συνιδιοκτησίας. 

που έτσι και αλλιώς, δε νομίζω η συμμετοχή απλά σαν συνιδιοκτήτες στο ολόκληρο να ικανοποιεί τους ιδιοκτήτες....

[dimitris GM]

μαλλον θα πρεπει να δουμε τι σημαινει οτι το δημοσιο  εκανε κατατμηση  "σε δασος το υπουργειο και εδωσε τιτλους"

 

αν πχ. προκειται για κατατμησεις με τιτλους με δικαιωμα "εκχερσωσης και γεωργικης εκματελλευσης"

αλλα  οι ιδιοκτητες εκαναν πωλησεις...

υπαρχει προβλημα

τεσπα τα βλεπεις

 

υγ

και αυτο που εκαναν οι συμβολαιογραφοι δεν ηταν συσταση καθετων

αλλα συμφωνια περι "αποκλειστικων χρησεων"....[για την οποια υπαρχουν αντιθετες γνωμες...,]

αλλα παντοτε εξ αδιαιρετου,

η οποια δεν δημιουργει ουτε κατατμηση ουτε  καθετη.

 

Αρα σωστα το ΕΚ δεν  δεχεται οτι εχουν "μοιρασθει" με εμπραγματο δικαιωμα τα χωραφια αυτα,

αφου ουτε κατατμηση ουτε διανομη ουτε καθετη υπηρξε

 

ξαναδες τα  και μας ενημερωνεις μετα την εκδικαση των ενστασεων.

[giannnis]

μάλλον καλά τα λες,

 

ανεβάζω ένα απόσπασμα

http://dropcanvas.com/lgtpd

 

μιλάμε για 1967

και στα συμβόλαια έχουν συστήσει χώρους αποκλειστικής χρήσης. Δεν αναφέρεται σύσταση ιδιοκτησίας

 

Διαβάζοντας πάντως, η σύσταση κάθετης απαγορεύεται στα εκτός σχεδίου? με βάση το άρθρο 2 του ν1024/71 (εξαιρώντας τη δυνατότητα που έδωσε για υπάρχοντα κτίσματα ο 4178).  και από οτι κατάλαβα , πριν το 1971 δεν υπήρχε η έννοια της κάθετης ιδιοκτησιας

[dimitris GM]

μεχρι το 1992 επιτρεπονταν

μετα απαγορευθηκε

στο αρθρο 5 του 4178 εχει "καποιες" δυνατοτητες να θεωρουνται ισχυρες οι "ακυρες" καθετες...υπό ορους

 

εσυ εισαι σε αλλη κατηγορια...

δες τα ΠΜ

[Faethon11]

Και πως θα δηλωθεί στο κτηματολόγιο ενιαίο ακίνητο, χωρίς σύσταση, το οποίο πατάει σε 4 οικόπεδα όπου οι ιδιοκτήτες (4) είναι ίδιοι και στα 4 αλλά με διαφορετικά ποσοστά στο κάθε οικόπεδο????