Εθνικό Κτηματολόγιο

[ekechagi]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

"εμβαδου 1000 τμ ή οσων  και αν ειναι εντος των οριων του", αλλά στην πραγματικοτητα ειναι μεγαλυτερα,

αν καταχωρουνταν  μονον τα "1000" τμ.  των συμβολαιων, θα προεκυπταν μερικες χιλιαδες "αγνωστα" ΚΑΕΚ,

Για το λόγο αυτό προσκομίζεται απόκομμα από το χάρτη του Κτηματολόγιου, όπου φαίνεται η επιφάνεια του ακινήτου. Και για τον ίδιο λόγο υπάρχει θέση, όπου αναγράφεται η επιφάνεια που υπολογίστηκε από τοπογραφικό σχέδιο, προκειμένου να γίνει συνεκτίμηση.

Η επιφάνεια που δηλώνεται στο Β1 πρέπει να είναι του συμβολαίου. Διαφορετικά, κατά δήλωση, αφενός η διαδικασία δυσκολεύει εκθετικά, αφετέρου δεν μιλάμε για μετάβαση από το σύστημα Υποθηκοφυλακείων στο σύστημα Κτηματολόγιου, αλλά για δημιουργία συστήματος από το μηδέν, όπου όλα πάνε κατά δήλωση.

[dimitris GM]

εγω θα δηλωσω οσα τμ. εχω, κατεχω και γραφω στο Ε9 και προσκομιζω τοπογραφικο.-.

Το ΕΚ δεν δικαιουται να μου αρνηθει την  καταχωριση.

Αν το δηλωσει και αλλος θα βαλει όποιον εχει παλαιοτερο τιτλο και θα γραψει στις παρατητρησεις οτι δηλωθηκε και από τον

ή οτι δηλωθηκε εν μερει απο τον...

Τα "υπολοιπα" θα κριθουν απο τα δικαστηρια, μεταξυ των εμπλεκομενων.

 υγ

αυτη η συζητηση εχει ξαναγινει και στα ιδια καταληξαμε

https://www.michanikos.gr/forums/topic/1621-εθνικό-κτηματολόγιο/?do=findComment&comment=1021488

 

 

Edited Μάιος 11 , 2019 by dimitris GM

[curzondax]

Όσον αφορά το "debate" περί ηλεκτρονικής μεθόδου, υπάρχει μέση λύση συνδυαστική; Δηλαδή, δημιουργία ηλεκτρονικής αίτησης, προσωρινή αποθήκευση και έλεγχος στο γραφείο κτηματογράφησης;

[Polytexnitis]

Θεωρητικά ναι.Αλλά αν είναι να πας μέχρι το γραφείο, γιατί να μην τα καταθέσεις κιόλας;

[curzondax]

25 λεπτά πριν, Polytexnitis said:

γιατί να μην τα καταθέσεις κιόλας;

Γιατί κρατάς τα θετικά της ηλεκτρονικής μεθόδου: π.χ. μπορεί να είσαι σίγουρος ως Τοπογράφος ότι θα καταχωρήσεις σωστά το πολύγωνο αλλά να μην εμπιστεύεσαι στον ίδιο βαθμό τον εαυτό σου για το Νομικό μέρος.

[Pavlos33]

Υπάρχει αρχικό ερώτημα από πελάτη σε ακίνητα τα οποία δεν έχει κάνει κανείς ως σήμερα αποδοχή κληρονομιάς. Υπάρχουν 4 κληρονόμοι εν ζωή (παιδιά των αποθανόντων γονέων) και ένα ακόμη παιδί τους που έχει αποβιώσει και έχει αφήσει τα δικά του παιδιά ως κληρονόμους. Ως σήμερα δεν έχει υπάρξει διαθήκη (μου έδωσε και πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης).

Ένας από τους κληρονόμους (πελάτης μου) θέλει να δηλώσει το δικαίωμά του (προφανώς ποσοστό). Με ενημέρωσε ότι ως σήμερα δεν δήλωνε τίποτα στο Ε9.

Θεωρώ ότι υπάρχουν δυο λύσεις.

Η μια είναι να πάει σε συμβολαιογράφο κάνοντας "μονομερή" αποδοχή κληρονομιάς για τα κλάσματα δικαιωμάτων και μετά να καταχωρηθούν τα δικαιώματα στο Κτηματολόγιο.

Διερευνάται όμως και η δεύτερη επιλογή (χωρίς να γίνει πράξη αποδοχής) σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες του Κτηματολογίου. Για την περίπτωση κληρονομιάς χωρίς αποδοχή ζητούνται τα έγγραφα με τα οποία προκύπτει η κληρονομική διαδοχή π.χ. ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό μη δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό μη αποποίησης κληρονομιάς, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών. 

Το ερώτημα αφορά την δεύτερη επιλογή και το αν μια τέτοια καταχώρηση χωρίς έγγραφα που να στοιχειοθετούν χρησικτησία (στην περίπτωσή του δεν υπάρχει καν καταχώρηση στο Ε9) δημιουργεί ασφαλή καταχώρηση δικαιωμάτων ή μπορεί σε μεταγενέστερο έλεγχο να ζητηθούν επιπλέον στοιχεία.

Κάθε άποψη καλοδεχούμενη.
 

[angusmacgyver]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Διερευνάται όμως και η δεύτερη επιλογή (χωρίς να γίνει πράξη αποδοχής) σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες του Κτηματολογίου. Για την περίπτωση κληρονομιάς χωρίς αποδοχή ζητούνται τα έγγραφα με τα οποία προκύπτει η κληρονομική διαδοχή π.χ. ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό μη δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό μη αποποίησης κληρονομιάς, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών. 

Το ερώτημα αφορά την δεύτερη επιλογή και το αν μια τέτοια καταχώρηση χωρίς έγγραφα που να στοιχειοθετούν χρησικτησία (στην περίπτωσή του δεν υπάρχει καν καταχώρηση στο Ε9) δημιουργεί ασφαλή καταχώρηση δικαιωμάτων ή μπορεί σε μεταγενέστερο έλεγχο να ζητηθούν επιπλέον στοιχεία.
 

Πας κανονικά με τα "κληρονομοχάρτια" (ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό μη δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό μη αποποίησης κληρονομιάς, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών.) Εξάλλου γι'αυτό τα ζητάνε, γιατί στοιχειοθετούν το δικαίωμα που έχει, στο ποσοστό που κληρονομεί.

Γιατί να πας με χρησικτησία? Είναι ανούσιο.

[Pavlos33]

ευχαριστώ πολύ για την τοποθέτηση.

Το γεγονός ότι οι αποθανόντες γονείς για τα ακίνητά τους δεν είχαν κανένα τίτλο επηρεάζει το παραπάνω ή και στην περίπτωση αυτή αρκούν τα "κληρονομοχάρτια";

 

Edited Μάιος 14 , 2019 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν υπάρχει απολύτως κανένα πρόβλημα με τη δήλωση στο κτηματολόγιο ως "κληρονομιά χωρίς αποδοχή". Αυτό ακριβώς συστήνουν και οι συμβολαιογράφοι στις αντίστοιχες περιπτώσεις. Καλό είναι επίσης να προτιμάται  αυτός ο τρόπος δήλωσης στο κτηματολόγιο όταν έχει περάσει τουλάχιστον μια 20-25ετία από το θάνατο (χρόνος παραγραφής δικαιωμάτων - απαιτήσεων δημοσίου κ.λπ.). Εύκολη, γρήγορη διαδικασία και κυρίως χωρίς κόστος. Βεβαίως αργότερα οφείλει ο δηλών τοιουτοτρόπως να προβεί στην αποδοχή κληρονομιάς. Πιθανό πρόβλημα είναι αν "διεκδικεί" ποσοστό, οι υπόλοιποι δεν δηλώσουν στο κτηματολόγιο και το ποσοστό τους καταχωρηθεί ως "αγνώστου ιδιοκτήτη" (ανεξαρτήτως του ότι δεν έχουν κάνει αποποίηση κληρονομιάς). Γι' αυτό καλό είναι να έχει προηγηθεί συνεννόηση όλων.....

 

 

[dimitris GM]

και, οπως λεει και η παροιμια

ρωτησαν την καμηλα, τι της  αρεσει πιο πολυ...ή ανηφορα ή η κατηφορα

και ειπε

-γιατι ρε παιδια, χαθηκαν οι ευθειες????

[παυλε καλημερα...]

α' θανατος το ετος...με κληρονομους α β γ δ

β' θανατος το ετος με κληρονομους ε και ζ

Για να γινει "εκ χρησικτησιας" πρεπει να εχει κλεισει 20ετια και να συμφωνουν "ολοι".  Αλλως οι μισοι θα δηλωνουν χρησικτηδια σε τί???και οι αλλοι μισοι ποσοστα  σε τί???

Τελος, για θανατους πριν το 2004 υπρχει παραγραφη φορων κληρονομιας.

Και οταν λεμε  δηλωση στο κτηματολογιο  "χωρις αποδοχη",  σημαινει οτι στελνουμε σημερα  τα "κληρονομοχάρτια"  [σωστος ο angusmacgyver]

αλλά  η καταχωρηση θα λεει"εκκρεμει αποδοχη".

Αρα, υποχρεουμαστε να κανουμε αποδοχη.

[καλημερα ιασονα]

 

 

 

 

Edited Μάιος 14 , 2019 by dimitris GM