Εθνικό Κτηματολόγιο

[george manolov]

Ενορκη βεβαιβεωση χρησικτισιας (σε συμβολαιογράφο) και τα δυο είναι άρτια και οικοδομήσιμα , δεν έχει κτηματολόγιο η περιοχή τώρα γίνεται..

αυτό που ρωτάω είναι το αν είναι καλλίτερα να χαρακτηριστούν ως μια ιδιοκτησία ... αν είναι καλλίτερα ή όχι .. έχει να κάνει με την εκτός σχεδίου δόμηση και με την δόμηση σε οικισμούς κάτω   των 2000 κατοίκων.

 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2019 by george manolov

[Pavlos33]

Στο αρχικό σου ερώτημα αναφέρεις περιοχή εντός σχεδίου αλλά από το τέλος του μηνύματος προκύπτει ότι αφορά οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων και όχι περιοχή με ρυμοτομικό.

Από θέμα εκμετάλλευσης, αν στην περιοχή έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις για την εκτός οικισμού δόμηση, το γεωτεμάχιο των 1900 τμ δεν είναι άρτιο. Εκμετάλλευση μπορεί να προκύψει μόνο από το εντός οικισμού τμήμα, εφόσον αυτό είναι οικοδομήσιμο, ή αυτό δύναται να γίνει μετά από πράξη παραχώρησης εδαφικής λωρίδας, προκειμένου το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει 2 μ (κατά τα γνωστά)

Το να έχεις ενιαίο γεωτεμάχιο από άποψη εκμετάλλευσης και με βάσει της παραδοχές που κάνω ότι το εκτός οικισμού είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ως αυτοτελές εκτός οικισμού ακίνητο, δεν σου αποφέρει τίποτα εκτός από την περίπτωση που για κάποιο τεχνικό λόγο θέλεις να ανεγείρεις την οικοδομή στο εκτός οικισμού τμήμα με βάση πάντοτε το συντελεστή δόμησης του εντός οικισμού.

Όλα αυτά όμως συζητούνται σε ήδη υπάρχοντα θέματα για οριοθετημένους οικισμούς όπου ένα γεωτεμάχιο βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός του οικισμού.

Το κτηματολόγιο θα δεχτεί τη δήλωση ιδιοκτησίας με αιτία κτήσης τη χρησικτησία με τουλάχιστον 2 αποδεικτικά 20 ετούς νομής και κατοχής. Ας πούμε ότι το ένα θα είναι αποδεικτικό ένορκης βεβαίωσης και το άλλο το παλιό Ε9 του 1997. Σε αυτό αναγράφονταν δυο ξεχωριστά γεωτεμάχια 1900 και 1000 ώστε να δηλωθούν ξεχωριστά ή αναγράφονταν ένα ενιαίο ακίνητο;

Από κει και πέρα το ότι το κτηματολόγιο αποδέχεται αυτό το "τρικ" για να δηλωθούν με σχετική ευκολία τέτοιες περιπτώσεις χρησικτησίας, δε σημαίνει ότι εμείς ως μηχανικοί εξασφαλιζόμαστε για την υπογραφή της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Αυτή εξασφαλίζεται μόνο αν έχουμε δικαστική απόφαση που έχει μεταγραφεί και ορίζει από πότε ο νομέας κατέχει το συγκεκριμένο ακίνητο και έτσι έχουμε αποδεδειγμένο χρόνο ύπαρξής του (αναφέρομαι φυσικά σε περιπτώσεις αρτιότητας κατά παρέκκλιση που βασίζονται στην ημεροχρονολογία  δημιουργίας ενός γεωτεμαχίου)

Αναφέρεις επίσης ότι θα κάνετε συμβόλαια. Εννοείς κάποια οικογενειακή υπόθεση αποδοχής κληρονομιάς και διανομής στη συνέχεια;

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2019 by Pavlos33

[george manolov]

το εκτός σχεδίου είναι οικοδομήσιμο και άρτιο διότι έχει πρόσωπο 100μ σε δρόμο δημόσιο.

όχι αποδοχή κληρονομιάς,  ανάκτηση ιδιοκτησίας για να μην οικειοποιηθεί από τρίτους.

στο ε9 αναφέρονται λανθασμένα τ.μ. 

[Pavlos33]

Έχεις κάνει έρευνα πολεοδομικού καθεστώτος στην περιοχή και επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις παρόδιων ακινήτων με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ;

Αν ναι τότε βεβαίως και θα τα δηλώσεις ξεχωριστά αλλά πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά ότι σου γράφω τόσο για το κτηματολόγιο όσο και για την υπογραφή που θα βάλεις στην δήλωση Ν. 651 για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.

[george manolov]

ΟΙ δρόμοι είναι 5,00μ . αυτό που λέτε προφανώς και  θέλει παραχώρηση από το ημιπλάτος της οδούς και μέσα στην ιδιοκτησία για να είναι οικοδομήσιμο και άρτιο, αυτό για τα εντός.

το αν είναι ωφέλιμη μια συνένωση αν και τα δυο ακίνητα είναι άρτια και οικοδομήσιμα, είναι!

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2019 by george manolov

[dimitris GM]

υποθετω οτι για το εκτος σχεδιου θα πας σε αυτη την παρεκκλιση του  " αα"

 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

  α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα

οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος

(ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

  β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος

έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές

οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές

γραμμές και εφόσον έχουν:

  αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης

του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`).

  Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα

  Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα

  Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2.

Εάν και εφοσον δεν εχει απαγορευθει στην περιοχη σου , αλλά θα πρέπει  να αποδειξεις τον χρονο δημιουργιας,  οπως σε προειδοποίησε ο παυλος.

Να ξαναδεις την αρτιοτητα στο εντος  για τα 700 τμ που αναφερεις....Υποθετω οτι επίσης  και για αυτα θα χρειαστεις παρεκκλιση.... αρα εχεις προβλημα χρονου δημιουργιας και για αυτο.

Να δεις και το ΦΕΚ Β 251/2012.

Εχεις και ελλειπή Ε9

Θες και να αποφυγεις κληρονομικα θεματα...

αρα,  αν  προκειται για ενδοοικογενειακο  εμφυλιο  θα πρεπει να προσεξεις ιδιαιτερα τι υπογραφεις.

δες και αυτα

xronow dhmioyrgiaw/bebaivseiw/xrhsikthdias/ola mazi apo mena

 

υγ

τι εννοείς οτι  ειναι "ωφελιμη" η συνενωση ενος εντος με ενα εκτος???

 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2019 by Pavlos33

[george manolov]

ΝΟΜΟΣ 3212/2003 ΦΕΚ Α 308/31.12.2003

 

Άρθρο 10

Ρυθμίσεις για τη δόμηση σε γήπεδα εκτός σχεδίου

 

1. Η περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5.1985 Π .Δ/τος (ΦΕΚ 270 Δ') αντικαθίσταται ως εξής: «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.» 2. Η παράγραφος 9 του άρθρου 1 του από 24/31.5.1985 Π.Δ/τος αντικαθίσταται ως εξής: «9. Σε γήπεδα που βρίσκονται σε κορυφογραμμές (υδατοκρίτες) το ανώτατο υψόμετρο των κτισμάτων απαγορεύεται να υπερβαίνει την κορυφογραμμή. Απαγορεύεται η ανέγερση κτισμάτων σε υποστυλώματα (PILOTIS).» 3. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 10 του άρθρου 1 του από 24/31.5.1985 Π .Δ/τος αντικαθίσταται ως εξής: «Επιτρέπεται η κατασκευή κτίσματος ανεξάρτητα από την κλίση του εδάφους. Αν η κλίση υπερβαίνει το 35% στη θέση που τοποθετείται το κτίσμα, το εμβαδόν των υπόγειων βοηθητικών χώρων που δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης.» 4. Στην παράγραφο 11 του άρθρου 1 του από 24/31.5.1985 Π.Δ/τος προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος.» 5. Στο τέλος της περίπτωσης β' της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του από 24/31.5.1985 Π.Δ/τος προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες.»

[dimitris GM]

εχεις ενα γηπεδο 1900  τμ. [αγνωστου χρονου δημιουργιας] με προσωπο 100 μ.  αρα βαθος 19.

Με ποιες διαταξεις θες να χτισεις?

 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2019 by dimitris GM

[george manolov]

ένα λάθος δικό μου 19.000 τμ και όχι 1.900.

Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση με ελάχιστο πλάτος αυτού 4.00 μ. και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μίας πλευράς.

ευχαριστώ !!!!

[Pavlos33]

Η συζήτηση για όρους δόμησης και αρτιότητες δεν θα συνεχιστεί εδώ και ήδη είμαστε εκτός θέματος. Σου δώσαμε μια γενική αναφορά για τις καταστάσεις που δημιουργούνται και  για τις δηλώσεις στο Κτηματολόγιο.  Αν θες να διαβάσεις σχετικές συζητήσεις για οικόπεδο εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού θα ανατρέξεις στα αντίστοιχα θέματα. Κάνε αναζήτηση. Θα δεις πολλά στο φόρουμ.

Μπορείς να ξεκινήσεις από εδώ και για τους οριοθετημένους οικισμούς ξεκίνα από εδώ

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2019 by Pavlos33