Εθνικό Κτηματολόγιο

[Pavlos33]

janna

Η ένορκη βεβαίωση δεν αρκεί. Χρειάζεται τουλάχιστον 2 δικαιολογητικά, τα οποία δεν τα έχει όπως αναφέρει παραπάνω. Η πιο σωστή λύση είναι αυτή που πρότεινε ο Δημήτρης παραπάνω. Δωρεά εν ζωή εκ χρησικτησίας από παππούς προς εγγόνια. Ο φόρος θα είναι αστείος εφόσον υπάρχει και έτσι αποκτάται τίτλος από τη δωρεά και τελειώνει το θέμα. Η συμβ/φος θα κρίνει αν γίνεται εξετάζοντας τις λεπτομέρειες της υπόθεσης.

Edited Οκτώβριος 15 , 2019 by Pavlos33

[sihctr]

18 ώρες πριν, Pavlos33 said:

janna

Η ένορκη βεβαίωση δεν αρκεί. Χρειάζεται τουλάχιστον 2 δικαιολογητικά, τα οποία δεν τα έχει όπως αναφέρει παραπάνω. Η πιο σωστή λύση είναι αυτή που πρότεινε ο Δημήτρης παραπάνω. Δωρεά εν ζωή εκ χρησικτησίας από παππούς προς εγγόνια. Ο φόρος θα είναι αστείος εφόσον υπάρχει και έτσι αποκτάται τίτλος από τη δωρεά και τελειώνει το θέμα. Η συμβ/φος θα κρίνει αν γίνεται εξετάζοντας τις λεπτομέρειες της υπόθεσης.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Μια ερώτηση για ξεκαθάρισμα: Στη δωρεά εκ χρησικτησίας, υποθέτω απαιτείται ταυτόχρονη ένορκη βεβαίωση από παππού + μάρτυρες αλλά όχι κάποιο άλλο αποδεικτικό αν καταλαβαίνω καλά. Οπότε όντως έτσι ξεκαθαρίζει το πράγμα. Θα χρειαστούν και τοπογραφικά σε αυτή την περίπτωση; (το κόστος των οποίων μάλλον ξεπερνά την αξία των χωραφιών, αλλά αυτό είναι ένα άλλο θέμα!...)

Ευχαριστώ και πάλι. Ζω στο εξωτερικό οπότε οι συμβουλές σας είναι υπερπολύτιμες! Αν περιμένω να συννενοηθεί ο πατέρας μου με τους εκεί μηχανικούς/συμβολαιογράφους... σώθηκα!

[janna]

21 ώρες πριν, dimitris GM said:

ειπε οτι,

απο το 2005 τα γραφει στο δικο του Ε9

Ναι αλλά ο παππούς οπως αναφερει δεν έχει κανένα έγγραφο Πώς θα αποδείξει την χρησικτησια ;Πρεπει να τα δηλωσει στο Ε9 απο ποτε εως ποτε ; και να κανει και την ένορκη βεβαίωση. Οτι το συμβόλαιο της δωρεάς είναι το πιο σωστό δεν το αμφισβητώ,απλώς γνωρίζοντας όπως και έχει αναφερθεί ότι η αξία είναι μηδαμινή αποφεύγει την όλη διαδικασία.

[dimitris GM]

εμεις ειχαμε τα εξης δεδομενα, οτι

ο παππους τα  μοιρασθηκε με τα αδελφια του  το 2005, μετα διευκρινισθηκε οτι τα ειχε χωρισμενα απο πιο πριν και οτι  το 2005 τα μοιρασαν  μεταξυ τους τα παιδια του παππου[μεταξυ αυτων και  ερωτων]

αρα δεν εχει κλεισει 20ετια.

Τι εγραφαν και τι δεν εγραφαν  στα Ε9, αυτο ειναι "θεμα" που αφορα αυτους που τα εγραψαν και τον λογιστη τους.

Το συμβολαιο  χρησικτησιας ειναι μονομερης δηλωση...δεν απαιτείται καμμία "ενορκη βεβαιωση"

Χρειαζεται μονον πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ

αυτα

 

 

 

Edited Οκτώβριος 16 , 2019 by dimitris GM

[sihctr]

Συγγνώμη για την ελλιπή περιγραφή και την όποια παρεξήγηση μπορεί να δημιούργησε. Στην προσπάθειά μου να είμαι συνοπτικός προφανώς δημιούργησα κάποιες ασάφειες στην πρώτη δημοσίευσή μου.

Η πληροφόρηση για το συμβόλαιο χρησικτησίας είναι πολύ κατατοπιστική και χρησιμότατη. Χίλια ευχαρίστω @dimitris GM!

Σε κάθε περίπτωση, η κατάσταση είναι αυτή που έχετε κατανοήσει. Όπως καταλαβαίνω, όποιο δρόμο και να διαλέξουμε, θα πρέπει να γίνει "κοπτοραπτική" στα Ε9, ωστέ να μπορεί να υπάρξει πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ από τον παππού. Το ίδιο και εαν αποφασιστεί να κάνει αυτός τώρα τη δήλωση στο Κτηματολόγιο.

Το μόνο ανοιχτό ερώτημα σε αυτή τη φάση είναι τα τοπογραφικά. Για το Κτηματολόγιο θα βολευτεί με αποσπάσματα χάρτη (γνωρίζω φυσικά ότι το ιδανικό είναι εξαρτημένο τοπογραφικό). Για τη δωρεά εν ζωή απαιτούνται τοπογραφικά; Πρόκειται για 3 "γήπεδα" (χωράφια) και 2 "οικόπεδα" (εντός οικισμού).

 

ΥΓ. Ξέρω ότι δεν έγραψα προηγουμένως ότι τα 2 είναι οικόπεδα, μην πέσετε να με φάτε! 😇

[zazeng]

4495 αρ. 83 Παρ 5

5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις:
α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν. 4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια,
β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής,
γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου,
δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε..

[sihctr]

Άρα με βάση το 5γ, τα χωράφια τη γλιτώνουν (max ~2200 m2 στην περίπτωσή μου, άρα μη άρτια απ' όσα γνωρίζω).

To υπόλοιπα δεν ισχύουν στην περίπτωσή μου, οπότε θα χρειαστώ τοπογραφικά για τα οικόπεδα. 2 είναι τα έρμα, μπορεί και να προλάβω να τα φτιάξω!

Τί μαθαίνει κανείς στα γεράματα... Ευχαριστώ και πάλι παιδιά!

[Pavlos33]

Το ότι η βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού μπορεί στις ανωτέρω περιπτώσεις να μην συνοδεύεται από το τοπογραφικό διάγραμμα δε σημαίνει ότι το τοπογραφικό δεν θα χρειαστεί για την πράξη. Υπάρχει και μια δήλωση Ν. 651/77 που πρέπει να φανεί στο τοπογραφικό  για το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή  μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Επίσης και μια δήλωση μηχανικού (Ν. 1599/86) για ότι το γήπεδο δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις επί του τοπογραφικού και αυτή. Αυτά ο μηχανικός θα τα βεβαιώσει στο τοπογραφικό του. Αν δεν υπάρχει τοπογραφικό από ποιον θα βεβαιωθούν;

 Πλέον δεν νομίζω ότι υπάρχει συμβολαιογράφος, η οποία να μη ζητά τοπογραφικό διάγραμμα. Για το κτηματολόγιο ενδιαφέρει η αποτύπωση και όχι οι όροι δόμησης. Όμως, αν πρόκειται να φτιάξεις τοπογραφικά, καλύτερα να το κάνεις πριν την υποβολή δηλώσεων και να καταθέσεις τα ίδια που θα χρησιμοποιήσεις και για τις συμβολαιογραφικές πράξεις.

 

[dimitris GM]

σωστα

και,

υποθετω οτι, μετα απο τόοοοση συζητηση...

δεν θα μας πει ο  φιλος οτι, ξερετε ... υπαρχουν και "καποια αυθαιρετα"...

 

 

Edited Οκτώβριος 17 , 2019 by dimitris GM

[zazeng]

Εδώ το 5γ το εφαρμόζουν ακόμα, αν κ όχι πάντα. (Δεν έχει αναρτηθεί δασικός χάρτης) Για πωλήσεις το ζητάει ο αγοραστής συνήθως. Ας δοκιμάσει παντως, δεν έχει να χάσει κάτι.