Εθνικό Κτηματολόγιο

[agios]

Πώς είναι ίδια τα όρια του ΟΤ και διαφέρει το μπροστά όριο της ιδιοκτησίας?

Στο συνταχθέν τοπογραφικό αποτυπώνονται τόσο η ΠΕ όσο και η κτηματογράφηση.

Το θέμα μετά είναιότι παρακαλάς να μην πέσεις σε "μυστήριο" υπάλληλο ο οποίος θα κολλήσει την έκδοση μέχρι να διορθωθεί το όριο στο κτηματολόγιο.

[steve100]

Σε περίπτωση που δεν πέσω σε περίεργο υπάλληλο, μπορεί να προκύψει κάποιο πρόβλημα στο μέλλον αν προχωρήσω σε ανέγερση οικοδομής.

Το λέω γιατί αν ακολουθήσω τα όρια της ΠΕ(η οποία αποτυπώνεται στο τοπογραφικό) θα κτίσω, κατά το διάγραμμα του κτηματολογίου(που δεν αποτυπώνεται στο τοπογραφικό), 1μ. μέσα στο οικόπεδο του διπλανού.

Όσο για το Ο.Τ., στην συγκεκριμένη περίπτωση οι κορυφές του σύμφωνα με την ΠΕ συμπίπτουν με του κτηματολογίου, όπως επίσης και τα εμβαδά των οικοπέδων, αλλά δεν συμπίπτουν τα όρια των οικοπέδων, ακόμα και τα μπροστινά.

Edited June 27, 2013 at 01:56 μμ by steve100

[DIMITRIS80]

Για να έχουν όμοια εμβαδά και με την πράξη εφαρμογής και με το κτηματολόγιο τα οικόπεδα του Ο.Τ. πρέπει να υπάρχει συνολική μετατόπιση αρα δεν γίνεται να ταυτίζονται οι κορυφές του Ο.Τ. κατά το Κτηματολόγιο και κατά την πράξη, εκτός και κάτι δεν κατάλαβα.

[dimitris GM]

ψηφισθηκε ο νεος νομος με τις τροποποιήσεις  για το κτηματολογιο

και αλλες διαταξεις .

 

με αρκετες απλοποιησεις

αρα ισως με βαση τις νεες διαταξεις να λυνονται αρκετα απο τα παραπανω  προβληματα που αναφερθηκαν

[δεν πηρε ακομα αριθμο ΦΕΚ]

 

http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Psifisthenta-Nomoschedia

Edited June 27, 2013 at 03:07 μμ by dimitris GM

[steve100]

Για να έχουν όμοια εμβαδά και με την πράξη εφαρμογής και με το κτηματολόγιο τα οικόπεδα του Ο.Τ. πρέπει να υπάρχει συνολική μετατόπιση αρα δεν γίνεται να ταυτίζονται οι κορυφές του Ο.Τ. κατά το Κτηματολόγιο και κατά την πράξη, εκτός και κάτι δεν κατάλαβα.

κι όμως γίνεται. Απλώς καποια οικόπεδα είναι μετατοπισμένα τα μπροστινά όρια, κάποια άλλα τα πίσω. Κάποια έχουν μεγαλύτερο πρόσωπο κάποια μικρότερο. Κάπως έτσι προκύπτουν εμβαδομετρικά ιδια οικόπεδα άλλα χονδρικά μιλώντας με άλλο σχήμα. Μη φανταστεις ότι είναι διαφορετικά εντελώς. Μικρές ειναι οι διαφορές, της τάξης του 1μ. Πάντως οι κορυφές του ΟΤ ταυτίζονται.

[agios]

Τώρα το εξήγησες καλύτερα.

Θεωρώ ότι η ΟΑ θα πρέπει να εκδοθεί σύμφωνα με την ΠΕ.

Μπορεί ο υπάλληλος να ζητήσει να γίνει διόρθωση ορίων στο κτηματολόγιο πρώτα (κακό σενάριο).

Αν όχι προχωράς.

Βέβαια η διαφορά του 1μ δεν είναι μικρή αλλά ..... 

[GRTOPO]

Άντε πάλι τα ίδια...

Κάποιος μελετητής Κτηματολογίου που έκανε πλημμελώς τη δουλειά του για την οποία αμείφθηκε αδρώς!!!!

 

Προσωπικά θα ΑΓΝΟΟΥΣΑ το κτηματολόγιο και θα πήγαινα βάσει πράξης εφαρμογής!!! Κι ας έρθει να μου πει ο κάθε υπάλληλος της πολεοδομίας το αντίθετο!!!

ΤΕΛΟΣ

[steve100]

και εγώ αυτης της γνώμης είμαι. Ελα όμως που ο ιδιοκτήτης πλέον φοβάται μην έχει αργότερα πρόβλημα με τους όμορους.

Αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι το κτηματολόγιο, ειδικά σε περιοχές με ΠΕ, πιο πολλα προβλήματα έφερε παρά βοήθησε.

Το λέω γιατι ένας ιδιοκτήτης όταν του ήρθε η πρώτη ανάρτηση αυτό που κοίταξε είναι αν τα τ.μ. είναι εντάξει.

Δεν είδε και δεν θα μπορούσε, το κτηματολογικό διαγραμμα.

Το θέμα είναι ότι απο το πουθενά προέκυψε χρονοτριβή της τάξεως 2-3 μηνες και επιπλέον κόστος.

Κανονικά δεν θα έπρεπε να μπορει ο πολιτης να προσφύγει στο συνήγορο του πολίτη ή δεν ξέρω εγώ που, κατά του εκάστοτε μελετητή που έκανε όπως είπες πλημμελώς την δουλειά του;

[nbr]

Τελικά το είπαμε πολλές φορές "οι συντεταγμένες που δίνει το κτηματολόγιο δεν είναι για οριοθέτηση". Το έλεγαν οι παράγοντες του κτηματολογίου, σε σεμινάριο στην Θεσσαλονίκη, πολλές φορές. Το κτηματολογικό διάγραμμα δηλώνει απλα την μορφή, σχήμα, με μια απόκλιση ...θεμιτή στο εμβαδόν, θέση και προπάντων την κυριότητα- κατοχή. Αν υπάρχει μεγάλη απόκλιση κάνουμε κάποιες τεχνικές ενέργειες. Εννοείται  πως όπου υπάρχει Π.Ε.  δουλεύουμε με τα στοιχεία της πράξης. Αυτά δεν έπρεπε καν να  συζητιούνται!

[steve100]

Ωραία, τωρα σε περίπτωση που το κτηματολόγιο έχει στα τμ μια απόκλιση μέσα στα ποσοστά απόκλισης με τη ΠΕ, για την άδεια ποια τμ λαμβάνουμε για τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης;