Εθνικό Κτηματολόγιο

[thanos]

Ερωτηση

 

υπάρχει οικόπεδο εκτός σχεδίου περίπου στα 8 στρεμματα στο οποίο εχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία. για την ακρίβεια έχουν συσταθεί 17 κάθετές ιδιοκτησιες. από αυτες ο πελάτης μου έχει τις 2.

θα ηθελα να ρωτησω για την δηλωση του κτηματολογιου αυτά θεωρουνται διαφορετικά δικαιώματα οπότε απαιτειται διαφορετικη δηλωση και συνεπως πληρωνει 2 φορες το τελος των 35€ η τα δηλωνει μαζί και πληρωνει μόνο μια φορά υπάρχει ένα συμβολαιο και για τα δύο το οποιο αναφερει την αγορα της ιδιοκτησιας 11 και 12 απο τον πελάτη μου

πηρα και στο 1015 και μια κοπελιτσα εκει δεν ηξερε να μου απαντησει

 

ευχαριστω εκ των προτερων

Θάνος

[topoenv]

Ο πελάτης σου έχει 2 δικαιώματα επί του συνόλικού οικοπέδου (ανεξάρτητα αν είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και ανεξάρτητα αν οι χώροι αποκλειστικής χρήσης συνορεύουν). Αν είχε σε μια οριζόντια ιδιοκτησία 2 διαμερίσματα στο ίδιο όροφο θα τα δήλωνε ως ένα δικαίωμα; οχι. Και εδώ ισχύει το ίδιο, αφού έχει γίνει πράξη σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας (δηλαδή χώροι αποκλειστικής χρήσης με ποσοστά συγκυριότητας επί του συνολικού οικοπέδου). Μόνο αν είχε γίνει τροποποίηση της σύστασης και οι δύο κάθετες ενώνονταν με αλλαγή του ποσοστού συγκυριότητας θα δηλωνόταν ως ένα δικαίωμα.

[giorgosps]

Στα εκτός σχεδίου γίνεται συσταση καθέτου????

[CHRIS_M]

Στα εκτός σχεδίου γίνεται συσταση καθέτου????

 

Όχι. είναι παράνομη.

[kwstas]

Δικαιολογητικά κτλ... Αλλα ΟΚ εχετε δικιο υπάρχει το θεματάκι εδω οπως είπατε http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?t=2273&highlight=

Χιλια συγγνωμη

[alf]

Γινόταν νόμιμα παλαιότερα. Τώρα αν γίνει είναι παράνομη.

[CHRIS_M]

Τώρα αν γίνει είναι παράνομη

Σωστά...

[anka]

Βασικά, μετά από συζήτηση με αρκετό κόσμο, μηχανικούς και δικηγόρους, το συμπέρασμα που έβγαλα είναι το εξής:

 

Η σύσταση καθέτου δεν απαγορεύεται ρητά σε κάποιο νόμο.

Απαγορεύεται όμως ο,τιδήποτε μπορεί να θεωρηθεί "ιδιωτική ρυμοτόμηση". Εκεί δηλαδή που ακόμα δεν υπάρχει σχέδιο, αρχίζεις εσύ να κόβεις και να ράβεις με κατατμήσεις και παραχωρήσεις δρόμων κλπ, και να φέρνεις την κατάσταση προ τετελεσμένου.

Με αυτό το σκεπτικό το ΣτΕ έχει ακυρώσει αρκετές κατατμήσεις. Επειδή όμως το ΣτΕ δεν νομοθετεί, η απόφασή του δεν μπορεί να θεωρηθεί νόμος.

Επομένως, δεν απαγορεύεται ρητά η κατάτμηση εκτός σχεδίου αλλά αν γίνει μια προσφυγή είναι το πιο πιθανό οτι το ΣτΕ θα σου την ακυρώσει.

[thomas]

Έχω ακούσει για μία διαδικασία ορισμού χρήσεων γης σε εκτός σχεδίου ιδιοκτησία. Ουσιαστικά κάτι σας κάθετος.

[avgoust]

..Η σύσταση καθέτου δεν απαγορεύεται ρητά σε κάποιο νόμο...

 

Για να σας διαλυθουν οι οποιες αμφιβολιες εχετε ακομα για την απαγορευση της καθετης στα εκτος σχεδιου και ζητωντας προκαταβολικα συγγνωμη για την "δικηγοριστικου" υφους απαντηση :

 

Η καθετη βασιζεται στο ΝΔ 1024/1971 και συγκεκριμενα στο αρθρο 1 παρ. 1 αυτου "Εν την εννοία του άρθρου 1 του Ν.3741/29 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος , δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επι πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένας ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων".

 

Oλα πηγαιναν καλα μεχρι που καποιοι φωστηρες εκαναν το παρακατω:

 

Ο Ν.2052/1992 με το αρθρο 6 παρ. 2 , τροποποιησε την παρ.2 του αρθρου 1 του Ν. 1024 ως εξης : " η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται [highlight=red:0f4b5fa078]μόνο[/highlight:0f4b5fa078] επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων,εντός οικισμών προ του 1923 , καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων κλπ"

 

και κατ' αυτον τον τροπο μας τελειωσε η καθετη στα εκτος.

 

Το μονο που εγινε εκτοτε ηταν η εξαιρεση απο την απαγορευση αυτη καποιων πολυ ειδικων περιπτωσεων οι οποιες περιγραφονται πλεον στο Αρθρο 27 παρ. 2 του ΓΟΚ.

 

Αν παρολα αυτα εχετε ακομα αμφιβολιες ρωτηστε σε οποιοδηποτε υποθηκοφυλακειο . Δεν τις μεταγραφουν.