Ορισμός "άρτιο και οικοδομήσιμο".

[lex.87.ze]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο υφίσταται μονοκατοικία η οποία έχει τακτοποιηθεί με τον 4495/2017, Κατηγορία 1.

Ο πελάτης θέλει να προβεί σε γενική ανακαίνιση της κατοικίας, να αποξηλώσει την υφιστάμενη στέγη και να την "ψηλώσει".

Μπορώ να εκδώσω Οικοδομική άδεια σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο?

[kan62]

ν.4495, άρθρο 107, παρ.5

[nbr]

............................................................................

γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α΄ και β΄ γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, ....................................................

Πιστεύει κανείς πως δεν θα "φουσκώσει η στέγη??? Μας το λέει άλλωστε ! "θα ψηλώσει".

[dimitris GM]

χμ

το αρθρο, όμως, εχει  και...παρακατ'....

κατι επειδη και εαν και εφοσον...και δια ταυτα...

νβρ τις καλησπερες μου

[φευγω, παω να φερω το κυπελλο...λεμε]

 

[lex.87.ze]

Μου είπε αν είναι εφικτό να βγει Ο.Α.  για να ψηλώσει η στέγη θα προχωρήσουμε σε αύξηση ύψους.

Αν δεν μπορεί τότε μένει ως έχει  η στέγη και προχωράμε σε επισκευή της και μόνο και προχωράει με τις υπόλοιπες εργασίες ανακαίνισης.

Σε περίπτωση που απο' τι καταλαβαίνω δεν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α., μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για τις υπόλοιπες εργασίες..(Επισκευκή στέγης, σοβάδες με ικριώματα και εσωτερικές διαρρυθμίσεις) ή πάμε με το Άρθρο 107 παρ. 5 β δηλ. για εργασίες επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους? 

Αν πάμε με το Αρθρο 107 παρ. 5β τότε χρειάζεται έγκριση εκτέλεσης εργασιών (Άρθρο 29 παρ. 4γ)  και όχι ΕΕΔΜΚ?

 

[tetris]

  On 22/5/2022 at 7:47 ΠΜ, nbr said:

...το κύπελο ούτε που θα το δεις.

Και του χρόνου με υγεία!   

Expand  

σκώληξ???

[alexo]

έχω μια απορία. σε υπόμνημα ρυμοτομικου σχεδιου αναφέρει ότι για τα πυκνό δομημένα ισχύει αρτιότητα 12/300 και 15/500 για τα αραιοδομημενα. αυτό το 12/300 15/500 τι είναι; σας ευχαριστώ 

[tetris]

πρόσωπο/εμβαδόν (κατ΄ελάχιστο)

[HAROUL]

Καλημέρα σε όλους. Διαβάζω κάτι όρους δόμησης μίας περιοχής της Δυτική Θεσσαλονίκης, του έτους 1974, και αναφέρει ότι τα οικόπεδα της επέκτασης, είναι άρτια και οικοδομήσιμα ως εμφαίνονται εις τα διαγράμματα της οριστικής διανομής. Αυτό που καταλαβαίνω από την προαναφερώμενη διατύπωση είναι ότι αν η διανομή μου έδινε ένα οικόπεδο π.χ. 600τ.μ., εκείνη την εποχή δεν μπορούσα να το κόψω. Το ρωτάω γιατί έχω διαφωνία με έναν συνεργάτη ο οποίος θεωρεί ότι επειδή στην περιοχή ίσχυε το σύστημα των πτερυγών, που έδινε όριο αρτιότητας τα 250τ.μ. δικαιούμουν να το κόψω. Έχει κάποιος κάποια άποψη σχετικά με την διατύπωση " είναι άρτια και οικοδομήσιμα ως εμφαίνονται εις τα διαγράμματα της οριστικής διανομής";

ΚΑλή συνέχεια σε όλους!

[tetris]

Άλλο πράγμα η αρτιότητα, άλλο το (τότε) οικοδομικό σύστημα

Έχεις εγκεκριμένους όρους δόμησης, και αυτούς θα τηρήσεις

συμπλ.

εφόσον, φυσικά, δεν έχουν αλλάξει

Edited December 15, 2022 at 07:07 πμ by tetris