Ορισμός "άρτιο και οικοδομήσιμο".

[Pavlos33]

Είναι στάσιμος οικισμός. Μην αναφέρεις το "οριοθετημένος" διότι παραπέμπει σε άλλο Προεδρικό διάταγμα. Για τους στάσιμους οικισμούς ισχύει το ΠΔ/6-12-82   (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82).

Δεν υπάρχει απαίτηση για πλάτος δρόμου 4 μ. Αυτή η απαίτηση ισχύει στους οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων ( ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά το ΠΔ/4-11-11  ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11).

Βάσει λοιπόν του ΦΕΚ 588/Δ/82 "1. 'Αρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα γήπεδα με όποιες διαστάσεις και εμβαδό είχαν κατά τη 15-9-82".

Το θέμα λοιπόν ανάγεται στο να αποδειχθεί η προΰπαρξη του γηπέδου

[Σκούπρας Ιωάννης]

Καλημέρα θα ήθελα να διατυπώσω το ακόλουθο ερώτημα.

αγροτεμάχιο που προέκυψε μετά από αναδασμό

με εμβαδόν 7625 τ.μ.

με 3 πρόσωπα α) σε εθνική οδό 33μ

                         β) σε οδό αναδασμού 41,3μ

                         γ) σε οδό αναδασμού 24,5μ

 

είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα?

σε επικοινωνία με την αρμόδια πολεοδομία μου είπανε ότι το κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση το θεωρώ ανάλογα με το πρόσωπο που επιλέγω.

με συμφέρει να επιλέξω το κατά παρέκκλιση γτ θα ευνοηθω από τις παρεκκλίσεις για την απόσταση κτίσματος από τα πλευρικά όρια.

Σκέψεις?

[jhros]

-- πολύ το σκέφτεσαι Ιωάννη και θα τα μπερδέψεις ....!!!

[Σκούπρας Ιωάννης]

jhros

-- πολύ το σκέφτεσαι Ιωάννη και θα τα μπερδέψεις ....!!!

 

τι εννοείς?

[soulis13pao]

Νομιζω ειναι ουτως η αλλως ''κατα παρεκλιση'' εφοσον εχεις προσωπο σε εθνικη οδο πας με αυτο..

 

ελαχιστο προσωπο=45 μ.

[Evangelia-S]

Καλησπέρα και από εμένα, 

Θα ήθελα τις γνώσεις σας συνάδελφοι σε ένα θέμα αρτιότητας- οικοδομησημότητας.

Έχω ένα οικόπεδο από διανομή συνοικισμού του 1965.Πρόκειται για οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων.

Το 1977 έγινε κατάτμηση αυτού το οικοπέδου και προέκυψαν δυο αυτοτελή τεμάχια που πληρούν το εμβαδόν (αρτιότητα με απόφαση νομάρχη στα 300 τμ)

και πρόσωπο σε δρόμο πλάτους (8 μέτρων) 6 μέτρα και 15 αντίστοιχα το κάθε τμήμα.Το τμήμα με πρόσωπο τα 6 μέτρα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

 

Το ΠΔ/24-04-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) αναφέρει :

"Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα

με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν

έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α."

 

Δεν αναφέρει κάποια παρέκκλιση για το πρόσωπο όμως

Σε ποιο ΦΕΚ μπορώ  να βασιστώ για να αποφανθώ περί αρτιότητας οικοδομησημότητας?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[tetris]

το άρθρο 6 παρ. 1 αναφέρει:

 Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.

Συνεπώς, για τα προϋφιστάμενα του 1985 δεν καθορίζεται συγκεκριμένο μήκος προσώπου (μπορεί να είναι και 1 εκ.!!!)

[Evangelia-S]

Σ ευχαριστώ πολύ tetris για την άμεση απάντηση.

Κάτι τέτοιο φανταζόμουν αλλά χρειαζόμουν μια επιβεβαίωση ως άπειρη που είμαι..

[patty]

Καλησπέρα,

ήθελα να κάνω μια ερώτηση σε σχέση με την αρτιότητα και τον τίτλο ενός οικοπέδου.

 

Ο τίτλος του οικοπέδου (εντός οικισμού πάρου) είναι 1050τμ και ο κατασκευαστής χωρίς να το μετρήσεσει έβγαλε άδεια και επί της κατασκευής είδε ότι το οικόπεδο είναι 960τμ. Έχει γίνει η κατασκευή και τώρα θέλει να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες.

 

Η αρτιότητα του οικοπέδου είναι 1000τμ, το 5% που ορίζει ο νόμος απόκλιση είναι ως προς το αν χρειάζεται αλλαγή το τοπογραφικό, όχι ως προς το αν είναι άρτιο, σωστά?

 

Επίσης από την αρτιότητα των 1000τμ, πόσο μπορώ να αποκλίνω ώστε να μην θεωρηθεί μη άρτιο το οικόπεδο και χρειαστεί να ρυθμίσω όλο το κτίριο ως αυθαίρετο χωρίς άδεια?

[dimitris GM]

η διαφορα στην αρτιοτητα

σημαινει οτι, με βαση την επιτρεπομενη αποκλιση,

να μην κατεβεις κατω απο το απαιτουμενο εμβαδον του αρτιου και οικοδομησιμου.

Και ο κατασκευαστης,   δεν ευθυνεται....ποτέ,

"που  δεν ειδε την διαφορααααα"  και "ενεπιστευθη το εμβαδον του τιτλου"

και τι τοπογραφικο εκανε ο...ξερωγωτικαιπωςκαιποιός...

 

το θεμα ειναι οτι εισαι χωρις αδεια...

και,  μαλλον, μονον,  για τα οσα εχεις χτισει με βαση τα   60 τμ. οικοπεδου  που "λειπουν"

 

ετσι νομιζω

υγ

[δεν ειδε, λεει,  παρα  μονον  πολυυυυ αργοτερα   "επι της κατασκευης"]

 

ελεος...

 

εδιτ

δες αυτη τη συζητηση

 

http://www.michanikos.gr/topic/51438-παραρτημα-α-ν-449517-υπολογισμός-προστίμου-χωρίς-οι/?p=943078

 

και

μηπως ειναι "παραδοσιακος"?????

Edited Δεκέμβριος 16 , 2017 by dimitris GM