Ορισμός "άρτιο και οικοδομήσιμο".

[karanus]

 .......και απαγορεύεται κάθε παρέκκλιση που μπορεί να αναφέρεται στο 270Δ'/1985.........

 

Μπορεί η απόφαση για την ΖΟΕ να αναιρεί τις παρεκκλίσεις  του ΠΔ του 85 για τα γήπεδα;

 

[Pavlos33]

Οι ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ έχουν κοινή αντιμετώπιση στο να θεσπίζουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας και κατάτμησης (τουλάχιστον 4.000 τμ) καταργώντας τις παρεκκλίσεις για γήπεδα προ του 78 με πρόσωπο σε οδό (εθνική, επαρχιακή, δημοτική) και επιφάνεια μικρότερη των 2.000 τμ που πριν την ισχύ των πολεοδομικών αυτών εργαλείων, τα γήπεδα αυτά ήταν άρτια κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμα.

[karanus]

Δεν το γνώριζα. Ευχαριστώ.

[nbr]

Νομίζω πως το γήπεδο αυτό των 2200μ2 δεν είναι σε καμία παρέκκλιση του Π.Δ.του 1985. 

 

Εσύ διαβάζοντας το Π.Δ. σε ποια παρέκκλιση πιστεύεις μπορεί να υπάρχει??  Είναι μήπως σε ζώνη των 500μ από οικισμό?

 

Είναι από διανομή ή ιδιοκτησία προ 1923?

[dimitris GM]

δεν  διαφωνω με τους συναδελφους,

Παντως,

στο διαταγμα για την ΖΟΕ Θεσσαλονικης απαγορευεται η "κατατμηση"

δεν οριζει για ορους δομησης ή καταργηση παρεκκλίσεων

 

Προφανως, αυτες οριζονται με τα ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ.

[Αυτο δεν σημαινει οτι δεν υπαρχουν σχετικες απαγορευσεις σε αλλες ΖΟΕ...Σωστα ερωτηθηκε για ποιά περιοχη αφορα, αλλα δεν παντησε ακομα...]

 

Η μονη ρητη αναφορα θυμαμαι να ειναι σε νομο περι καταργησεως των παρεκκλίσεων τοτ Δ 270 ειναι στον 3937 για τις ΝΑΤΟΥΡΑ

 

 

(ΦΕΚ Δ 689/21.11.1985)
Καθορισμός Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) και κατωτάτου ορίου κατατμήσεως στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προϋφισταμένων του 1923 περιοχή του Νομού Θεσσαλονίκης.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ
ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Ν. 1337/83 (ΦΕΚ 33/Α) και ειδικότερα το άρθρο 29 παρ. 1 όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 14 του άρθρου 8 του Ν. 1512/1985 (ΦΕΚ 4/Α).

2. Τις διατάξεις του Ν. 1558/1985 (ΦΕΚ 137/Α) και ειδικότερα το άρθρο 23.

3. Το 2756/4.7.85 έγγραφο του Τμήματος Μελετών της Διεύθυνσης Οικισμού Θεσσαλονίκης.

4. Την 64/83 πράξη του Δημοτικού Συμβουλίου Μενεμένης.

5. Την 126/83 πράξη του Δημοτικού Συβμουλίου Πολίχνης.

6. Την 35/1983 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Πενταλόφου Θεσσαλονίκης.

7. Την 46/1985 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Φιλύρου.

8. Την 129/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Καλοχωρίου.

9. Την 21/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Μ. Ραιδεστού.

10. Την 37/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Νέου Ρυσίου.

11. Τις 18/83 και 22/83 πράξεις του Κοινοτικού Συμβουλίου Ταγαράδων.

12. Την 40/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Αγίας Παρασκευής.

13. Την 21/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Περιστέρας.

14. Την 17/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Λιβαδίου.

15. Την 39/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Λαγυνών.

16. Την 29/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Χρυσαυγής.

17. Την 32/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Δρυμού.

18. Την 62/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Καβαλλαρίου.

19. Την 29/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Καρδιάς.

20. Την 29/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Επανομής.

21. Την 27/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Νέας Μηχανιώνας.

22. Την 23/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Αγγελοχωρίου.

23. Την 36/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Αγίας Τριάδας.

24. Την 40/1983 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Νέων Επιβατών.

25. Την 28/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Πλαγιαρίου.

26. Τις 82/83 και 100/83 πράξεις του Κοινοτικού Συμβουλίου Τριλόφου.

27. Την 39/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Ασπροβάλτας.

28. Την 43/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Βρασνών.

29. Την 34/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Σουρωτής.

30. Την 53/83 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Περαίας.

31. Την 63/84 πράξη του Κοινοτικού Συμβουλίου Νεοχωρούδας.

32. Το ΔΠ/ΠΜ/17800/20.5.83 έγγραφο της Δ/νσης Πολεοδομίας Νομού Θεσσαλονίκης προς τους Δήμους και τις Κοινότητες του Νομού Θεσσαλονίκης.

33. Το γεγονός ότι οι υπόλοιποι δήμοι και κοινότητες του Νομού Θεσσαλονίκης δεν απάντησαν στην προθεσμία που τους τάχθηκε με το παραπάνω έγγραφο.

34. Την 86/84 γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας και Οικισμού και Περιβάλλοντος Νομού Θεσσαλονίκης.

35. Τις 343/1985 και 744/1985 γνωμοδοτήσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων, αποφασίζουμε:

Αρθρο 1

Αρθρο 1

1. Καθορίζονται Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) στις εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προϋφισταμένων του 1923 περιοχές Νομού Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα εκτός των ορίων των Δήμων Κοινοτήτων και οικισμών: Θεσσαλονίκης, Ευόσμου, Ελευθερίου, Σταυρουπόλεως, Αμπελοκήπων, Πολίχνης, Νεάπολις, Συκεών Τριανδρίας, Πυλαίας Καλαμαριάς, Ευκαρπίας, Αγ. Παύλου, Πανοράματος, Σίνδου Καλοχωρίου, Νέας Μαγνησίας, Διαβατών, Ωραιοκάστρου, Πενταλόφου, Νεοχωρούδας, Φιλύρου, Ασβεστοχωρίου, Εξοχής, Χορτιάτη, Θέρμης, Νέας Ραιδεστού, Αγίου Αθανασίου, Γεφύρας, Αγχιάλου, Πύργου Κυμίνων, Ν. Μαλγάρων, Επανομής, Νέας Μηχανιώνας, Ν. Κερασιάς, (Εμβόλου), Αγγελοχωρίου, Αγίας Τριάδας, Ν. Επιβατών Περαίας, Καρδιάς, Τριλόφου, Πλαγαρίου, Βασιλικών, Σουρωτής, Ν. Ρυσίου, Ταγαράδων, Αγίας Παρασκευής, Λαγυνά, Λητής, Δρυμού και Μελισσοχωρίου της επαρχίας Θεσσαλονίκης και Λαγκαδά, Περιστέρας, Λιβαδίου, Χρυσαυγής, Καβαλαρίου, Περιβολακίου, Ηρακλείου, Σταυρού, Βρασνών, Ασπροβάλτας, Λαγκαδικίων, και Ζαγκλιβερίου της επαρχίας Λαγκαδά όπως φαίνονται περικλειόμενες με μαύρη γραμμή και τη θάλασσα στο σχετικό πρωτότυπο διάγραμμα σε κλίμακα 1:200.000 που έχει θεωρηθεί από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Πολεοδομικών Εφαρμογών με την 61607/1985 πράξη του και που συνοπτικό του αντίτυπο δημοσιεύεται με το παρόν διάταγμα.

2. Μέσα στη Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) καθορίζεται κατώτατο όριο κατάτμησης γης δέκα (10) στρέμματα.

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by dimitris GM

[karanus]

dimitris GM

Άρα δεν θεωρούμε εξ'ορισμού ότι οι ΖΟΕ υπερισχύουν των παρεκκλίσεων.

Πρέπει να το ψάχνουμε.

Πάντως και εγώ νομίζω στην περιόχή μου υπάρχει κάτι αντίστοιχο με αυτό που έγραψες για την Θεσσαλονίκη.

 

nbr

Εγώ γενικότερα ρώτησα αν υπερισχύουν οι ΖΟΕ των παρεκκλίσεων.

Τώρα για την δικιά σου περίπτωση αφού ο δρόμος είναι αγροτικός ,η μόνη περίπτωση θα ήταν η εντός ζώνης των 500μ , όπως έχεις γράψει.

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by karanus

[tetris]

.........

Εγώ γενικότερα ρώτησα αν υπερισχύουν οι ΖΟΕ των παρεκκλίσεων.

..................

Γενικά, ισχύουν οι τελευταίες (χρονικά) διατάξεις

[c.gargala]

Συγγνώμη για την καθυστερημένη απάντηση και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις,γιατί με βοηθήσατε και έβγαλα νόημα και στις δύο περιπτώσεις.

Γενικά να σχολιάσω πως δεν ισχύει από όσο γνωρίζω ότι οι Ζ.Ο.Ε. υπερισχύουν πάντα των παρεκκλίσεων. Απλά, στη συγκεκριμένη περιοχή,όντως στο διάταγμα αναφέρει ρητά σε κάποιες από τις ζώνες ότι ισχύουν τα τάδε όρια αρτιότητας-κατάτμησης κλπ και πως για τους λοιπούς όρους δόμησης ισχύει το 270 "χωρίς τις προβλεπόμενες από αυτό παρεκκλίσεις".

[netmin909]

Μηπως, χωρίς τις προβλεπόμενες παρεκκλίσεις μόνο των όρων δόμησης?

[dimitris GM]

Συγγνώμη για την καθυστερημένη απάντηση και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις,γιατί με βοηθήσατε και έβγαλα νόημα και στις δύο περιπτώσεις.

Γενικά να σχολιάσω πως δεν ισχύει από όσο γνωρίζω ότι οι Ζ.Ο.Ε. υπερισχύουν πάντα των παρεκκλίσεων. Απλά, στη συγκεκριμένη περιοχή,όντως στο διάταγμα αναφέρει ρητά σε κάποιες από τις ζώνες ότι ισχύουν τα τάδε όρια αρτιότητας-κατάτμησης κλπ και πως για τους λοιπούς όρους δόμησης ισχύει το 270 "χωρίς τις προβλεπόμενες από αυτό παρεκκλίσεις".

 

 Συμφωνα με την διατύπωση στο Δ 270,

η διατηρηση των 4 στρ. "χωρις προσωπο"

δεν  αποτελει "παρεκκλιση"

Αρα τa 4 στρ. ισχυουν,  σαν εξαιρεση απο τον κανονα.

 

 οι "παρεκκλισεις " αρχιζουν στην  παρ. 2,  μετα την ανω διατυπωση για τα 4 στρ. που διατηρουνται.

 

"2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και"κλπ

 

Edited Ιανουάριος 22 , 2018 by dimitris GM