Ορισμός "άρτιο και οικοδομήσιμο".

[ΚΑΝΑ]

Ερώτημα:

Από τον παρακάτω ορισμό της αρτιότητας του Π.Δ 4-11-2011 (οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων) πως πρέπει να χαρακτηρίσω  υφιστάμενο προ του 1985 οικόπεδο με εμβαδό μεν 550τ.μ (μεγαλύτερο των 500τ.μ -της απόφασης Νομάρχη) αλλά χωρίς καθόλου πρόσωπο σε δρόμο -κοινώς  τυφλό- ως 

1. Μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ή

2. άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο  

(Το ρωτώ αυτό γιατί, κατά τον τελικό ορισμό, ναι μεν δεν απαιτείται πρόσωπο 10 η  15 μ για τα προϋφιστάμενα αλλά η όλη διάταξη υπονοεί   ότι πρέπει να έχουν έστω ένα οποιοδήποτε   πρόσωπο  και όχι να είναι εντελώς τυφλά!)

1. Αρτιότητα. 

 «α) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2000 τ.μ. Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς.

 « Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.».

Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο προστέθηκε με την παρ. 1, άρθρου 1 του Π.Δ. της 4.11.2011 (ΦΕΚ 289ΑΑΠ).

  Επίσης με την ίδια παρ. 1, ίδιου άρθρου του προαναφερθέντος Π.Δ. ορίζεται ότι το παραπάνω εδάφιο δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του προαναφερθέντος διατάγματος (4.11.2011) και στους παραδοσιακούς οικισμούς.

 

 

[topografos3333]

To 2o,  καθώς σύμφωνα με το αρ.5 τα οικόπεδα προϋφιστάμενα του διατάγματος  θεωρούνται άρτια με όποιο εμβαδό έχουν, ενώ σύμφωνα με το αρ. 6: "Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σεκοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση"

 

Edited Απρίλιος 3 , 2024 by topografos3333

[tetris]

Ακριβώς έτσι!!!

Η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα είναι δύο διακριτά πράγματα για τη συγκεκριμένη νομοθεσία.

Προς επίρρωσιν αυτού, αναφέρω ότι μέχρι να απαγορευτεί η παραχώρηση σε κ.χ., δημιουργούσαμε άρτια κατά τον κανόνα (τυφλά) και στη συνέχεια παραχωρούσαμε σε κ.χ. τις απαιτούμενες εδαφικές λωρίδες ώστε να αποκτηθεί η οικοδομησιμότητα.

[ΚΑΝΑ]

topografos3333 

Σ΄ευχαριστώ για την απάντηση.

Το περίεργο με αυτό το Διάταγμα είναι ότι το 

14 ώρες πριν, topografos3333 said:

 "Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σεκοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση"

αναφέρεται μεν στο άρθρο 6 αλλά αυτό το άρθρο έχει τίτλο Γραμμή Δόμησης και όχι "αρτιότητα" όπως έχουν όλα τα παρόμοια διατάγματα όρων δόμησης  και ορίζουν - συγχρόνως-  και ελάχιστο εμβαδό και ελάχιστο πρόσωπο

 

 

14 ώρες πριν, tetris said:

Ακριβώς έτσι!!!

Η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα είναι δύο διακριτά πράγματα για τη συγκεκριμένη νομοθεσία.

Προς επίρρωσιν αυτού, αναφέρω ότι μέχρι να απαγορευτεί η παραχώρηση σε κ.χ., δημιουργούσαμε άρτια κατά τον κανόνα (τυφλά) και στη συνέχεια παραχωρούσαμε σε κ.χ. τις απαιτούμενες εδαφικές λωρίδες ώστε να αποκτηθεί η οικοδομησιμότητα.

tetris δεν σου φαίνεται περίεργο αυτό!  (συγνώμη για το συνεχόμενο μήνυμα -αλλά δεν γνωρίζω πως γίνεται με edit  η διπλή παράθεση) 

 

καλημέρα (και πάλι χίλια συγνώμη για το συνεχές του μηνύματός μου)

Πιο σαφές από το τι θεωρούμε άρτιο και τι οικοδομήσιμο απ' αυτό δεν βρίσκω (ας το έχουν υπόψη τους οι νεότεροι από μένα  συνάδελφοι)  

ΓΟΚ 1955/Άρθρον 24

1. Οικόπεδον τι είναι άρτιον όταν έχη εμβαδόν πρόσωπον και βάθος ουχί μικρότερον αντιστοίχως από τα δι αυτό νομίμως ισχύοντα εκ γενικής ή ειδικής διατάξεως, ελάχιστα όρια εμβαδού, προσώπου και βάθους. Ειδικώς δια οικόπεδα του ασυνεχούς ή του μικτού ή του πανταχόθεν ελευθέρου οικοδομικού συστήματος, απαιτείται επί πλέον των ανωτέρω όπως το οικοδομήσιμον τμήμα αυτών έχει εμβαδόν τουλάχιστον τεσσαράκοντα (40)τετραγωνικών μέτρων , διαστάσεις δε κατά την έννοιαν προσώπου τε και βάθους τουλάχιστον πέντε (5) μ.(Σχ. 42,43 και 44).

2. Οικόπεδόν τι είναι οικοδομήσιμον όταν είναι κατά τα ανωτέρω άρτιον και επί πλέον κείται επί χώρου εφ  ουεπιτρέπεται η ανοικοδόμησις. 

Edited Απρίλιος 3 , 2024 by ΚΑΝΑ

[kyrchris]

Καλησπέρα,

επαναφέρω ένα ερώτημα που είχα κάνει λανθασμένα σε άλλο topic μήπως υπάρξει κάποια γνώση από κάποιον εμπειρότερο στο πως να το χειριστώ.

Σε περιοχή που εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης, με ΦΕΚ του 1950, και αναδιαμορφώθηκε από την Υπηρεσία του Υπουργείου Κοινωνικής Πρόνοιας στις 3-5-1956.

Εχω συμβόλαιο προίκας 9-7-1956 με οικόπεδο 838 τ.π. που ο πατέρας λέει το έχει με χρησικτησία και κατατμεί σε 530 τ.π. και σε 308 τ.π.

Εχω συμβόλαιο το 1983 στο οποίο αναφέρει ότι το όλο οικόπεδο 374 τ.μ. το έχει αποκτήσει με παραχωρητήριο στις 16-8-1957,έχει δώσει τα 530 τ.π. ή 298.12 τ.μ. με προίκα και τα υπολοιπα 308 τ.π. ή 173.25 τ.μ. και νέα καταμέτρηση 163.35 τ.μ. μη άρτιο μη οικοδομήσιμο το πουλάει τώρα.Δηλαδή το οικόπεδο που κατέτμησε το 1956,το ξαναπήρε το 1957 επίσημα χωρίς να ενημερώσει ότι είχε δώσει τμήμα του και το 1983 πουλάει το υπόλοιπο.

Ο κανόνας στην περιοχή είναι Ε= 200τ.μ. και Π= 10μ. και παρέκκλιση για προ 1970 είναι Ε= 40τ.μ. και Π=4 μ. ή ως παραχωρήθησαν

Το συνολικό εμβαδόν και των 2 τμημάτων με τη δική μου μέτρηση είναι πράγματι κοντά στα 374 τ.μ. που αναφέρει και το παραχωρητήριο.Αφήνω στην άκρη τις μετατροπές τετραγωνικών πήχεων σε μέτρα που αναφέρει το συμβόλαιο του 1983 που έχουν μεγαλώσει το αρχικό οικόπεδο μιας και δε φαίνεται ούτε στην πράξη αυτό.Η ερώτησή μου είναι η εξής,τι δήλωση 651 κάνω;

Α) Το μεγάλο άρτιο,οικοδομήσιμο και το μικρό μη άρτιο;

Β) Και τα 2 μη άρτια λόγω κατάτμησης που δεν έγινε με έγκριση του Υπουργείου;

Γ) Και τα 2 άρτια το ένα κατά κανόνα το άλλο κατά παρέκκλιση ως προ 1970;

[topolt]

Καλησπέρα και ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις.

Εχω συντάξει τοπογραφικό για οικόπεδο γωνιακό (σχεδιο 1955 ) το οποίο ειναι άρτιο κατα παρέκκλιση τόσο αυτό όσο και τα δύο όμορά του (έχει γίνει έλεγχος τίτλων και στα 3 ) . Το ερώτημά μου είναι ως προς την οικοδομησιμότητα .Με καλύπτει η παραπάνω συνθήκη οτι δλδ τόσο αυτό οσο και τα όμορα είναι άρτια η θα πρέπει να εξετάσω (και λογικά εξετάζω γενικότερα σε κάθε τοπογραφικό )αν εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα κάτοψη 50 τ.μ. με έλάχιστη πλέυρα 5 μ. 

Επίσης όσον αφορά την ανωτέρω εξέταση περι εγγραφής  κάτοψης κτιριου στο οικοδομήσιμο τμήμα.Το συγκεκριμένο τμήμα αποτελείται απο το εναπομένων τμήμα του οικοπέδου ύστερα απο την αφαίρεση των μη οικοδομήσιμων  τμημάτων όπως η πρασιά η το δ των κτιρίων .Στη περίπτωσή μου το γωνιακό οικόπεδο και το νότια  όμορο του είναι αδόμητα ενω στο όμορο ανατολικά υφίσταται κτίσμα με πλευρά στο κοινό όριο με το γωνιακό .Επομένως σύμφωνα με το κανονισμό για το δ αν δε κάνω λάθος δεν έχω κάποιο περιορισμό .Σε περίπτωση όμως που υπήρχε κτίσμα στο νότιο οικόπεδο το οποίο απείχε απο το κοινό όριο > 1 μ  τότε με το περιορισμό του δ στο οικόπεδό μου δε θα μπορούσε να εγγραφεί κάτοψη με ελάχιστη πλευρα 5 μ.  (το ίδιο ισχύει και αντίστροφα δλδ αν χτιστεί κτίσμα στο γωνιακό που θα απέχει απο το κοινό οριο > 1 μ  στο νότιο οικόπεδο δε θα μπορεί να εγγραφεί κάτοψη ) . Το ερωτημά μου είναι επομένως αν θα πρέπει να εξετάζω όλες τις πιθανές περιπτώσεις  ?