Julius Caesar Δημοσιεύτηκε December 15, 2014 at 07:42 μμ Δημοσιεύτηκε December 15, 2014 at 07:42 μμ Υπάρχουν κι άλλες περιπτώσεις που ένα γήπεδο να είναι άρτιο, όχι όμως οικοδομήσιμο: Το γήπεδο να έχει ρήγμα (μου έχει τύχει!), να είναι κοντά σε γκρεμό ή ρέμα, κοντά σε στρατόπεδο ή φάρο και άλλα πολλά που ούτε τα έχω ψάξει ενδελεχώς, ούτε και μπορώ να φανταστώ! Λογικά δεν ισχύει το αντίστροφο, να είναι οικοδομήσιμο, όχι όμως άρτιο.
Didonis Δημοσιεύτηκε December 15, 2014 at 09:02 μμ Δημοσιεύτηκε December 15, 2014 at 09:02 μμ ... Λογικά δεν ισχύει το αντίστροφο, να είναι οικοδομήσιμο, όχι όμως άρτιο. Καλό είναι να αποφεύγουμε τα «λογικά» στα πολεοδομικά… Όχι τίποτα άλλο αλλά ίσχυε και το αντίστροφο.
Julius Caesar Δημοσιεύτηκε December 16, 2014 at 08:16 πμ Δημοσιεύτηκε December 16, 2014 at 08:16 πμ Didonis, για πες ένα παράδειγμα. Δεν μπορώ να το συλλάβω!
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε December 16, 2014 at 01:37 μμ Δημοσιεύτηκε December 16, 2014 at 01:37 μμ Πλασματικές μεσοτοιχίες ν. 690/48, τροπ/ποιημένο αρ. 25 του 1337.83 1
Charlie Δημοσιεύτηκε October 8, 2015 at 09:31 πμ Δημοσιεύτηκε October 8, 2015 at 09:31 πμ 1η ερώτηση: Αγροτεμάχιο διαστάσεων 27*200 = 5.400τμ σε αναδασμό. Ένα πρόσωπο στην πλευρά των 27μ. Προφανώς άρτιο αλλά μάλλον μη οικοδομήσιμο λόγω αποστάσεων από τα όρια στα 15μ??? (αρτιότητα προσώπου λόγω ΦΕΚ 308Α/2003 στα 25μ). 2η ερώτηση: Σε περίπτωση που έχω γήπεδο με πρόσωπο σε δύο απέναντι πλευρές, έστω 15μ και 15μ απέναντι, σε αναδασμό. Έστω ότι στο ενδιάμεσο τμήμα το τεμάχιο "ανοίγει" άρα είναι οικοδομήσιμο. Μπορώ να πω ότι έχω πρόσωπο 15+15=30μ? ή πρέπει να πιάνω την αρτιότητα προσώπου σε μια πλευρά τουλάχιστον αυτούσια? Προσθέτω δηλαδή τις πλευρές που έχουν πρόσωπο ακόμα και αν δεν αποτελεί η μια συνέχεια της άλλης? 3η ερώτηση: Θεωρείται οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο το οποίο έχει πρόσωπο σε Κ.Χ. και πέραν αυτού σε δρόμο? Ο Κ.Χ. φαίνεται στο ρυμοτομικό σχέδιο. Το οικόπεδο δεν δόθηκε έτσι αλλά πρόκειται να γίνει διανομή. Το ένα θα έχει πρόσωπο σε δρόμο και το άλλο θα έχει πρόσωπο σε Κ.Χ. (μετά από 3-5μ) και πέραν αυτού σε δρόμο. Σας ευχαριστώ.
pipakos Δημοσιεύτηκε September 22, 2016 at 10:47 πμ Δημοσιεύτηκε September 22, 2016 at 10:47 πμ (edited) Περίπτωση σύνταξης τοπογραφικού σε οικοπέδο εντός του παραδοσιακού οικισμού Ιουλίδας Κέας στο κεντρικό του τμήμα. Το οικόπεδο υφίσταται προ του 1955, έχει εμβαδόν 60τμ και είναι τυφλό. Τα σημεία στη νομοθεσία που το αφορούν (με Italic) και τα σχόλια - ερωτήσεις δικά μου (με κόκκινο χρώμα) είναι τα εξής: ΦΕΚ 649Δ/1988 Κατά παρέκκλιση εντός των ορίων των οικισμών θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν είχαν στις 3.5.86 ημέρα δημοσίευσης του από 24.4.85 Διατάγματος. Ακόμα και τα οικόπεδα χωρίς καθόλου πρόσωπο; ΦΕΚ 594Δ/1978 (αφορά τους παραδοσιακούς οικισμούς) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, τα οικόπεδα με τας διαστάσεις και το εμβαδόν τα οποία είχαν την 2α Ιουλίου 1968 ημέραν δημοσιεύσεως του ως άνω από 15.6.68 Β.Δ. (ΦΕΚ 111 Δ'). Δηλαδή προκύπτει η υποχρέωση να εξεταστεί η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα με τις διατάξεις του ΦΕΚ 111Δ/68; ΦΕΚ 111Δ/1968 Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα υφιστάμενα αυτοτελή οικόπεδα, άτινα κατά την δημοσίευσιν του παρόντος έχουσι: α) Εις το κεντρικόν τμήμα του Οικισμού: Ελάχιστον πρόσωπον: 4 μέτρα. Ελάχιστον βάθος: 4 μέτρα. Ελάχιστον εμβαδόν: 30 τετρ. μέτρα. Προφανώς δεν τηρώ την προϋπόθεση του ελάχιστου προσώπου, τις άλλες τις τηρώ. Τι γίνεται λοιπόν σε αυτή την περίπτωση; Έχω οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση (σύμφωνα με το ΦΕΚ 649Δ/1988) και μη οικοδομήσιμο (λόγω έλλειψης προσώπου σύμφωνα με το ΦΕΚ 111Δ/1968); Είναι σωστή η σκέψη μου; Έχει κανείς εμπειρία πάνω σε κάτι παρόμοιο να με διαφωτίσει; Edited September 22, 2016 at 10:48 πμ by pipakos
dimitris GM Δημοσιεύτηκε September 22, 2016 at 11:25 πμ Δημοσιεύτηκε September 22, 2016 at 11:25 πμ (edited) θα δεις σε αυτο ΠΔ 02-//1989 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 345 1989): Οροι-περιορ.δόμησης στους παραδοσιακ.οικισμούς Κυκλάδων εχεις ΠΜ Edited September 22, 2016 at 11:54 πμ by dimitris GM
pipakos Δημοσιεύτηκε September 22, 2016 at 11:54 πμ Δημοσιεύτηκε September 22, 2016 at 11:54 πμ Ναι Δημήτρη το έχω δει αυτό. Ουσιαστικά αυτό με παραπέμπει στα ΦΕΚ που εγραψα στην προηγούμενη δημοσίευσή μου, οπότε δεν προσθέτει στον προβληματισμό μου κάποια βοήθεια. ΦΕΚ 345Δ/1989 Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλιση σύμφωνα με τις διατάξες που ίσχυαν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε September 22, 2016 at 12:10 μμ Δημοσιεύτηκε September 22, 2016 at 12:10 μμ στ) Οικόπεδο, που δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώροπου έχει τεθεί σε κοινή χρήση, για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει γιατις περιπτώσεις α, β, γ και ε να τεθεί σε κοινή χρήση, μεσυμβολαιογραφική πράξη, έκταση κατά μήκος της μιας τουλάχιστον πλευράςτου οικοπέδου για την δημιουργία κοινοχρήστου χώρου, που να συνδέει τοοικόπεδο με το υφιστάμενο δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Η παραπάνωέκταση πρέπει να έχει πλάτος τέσσερα (4) μέτρα και μήκος ως κατωτέρω: νομιζω οτι αφου δεν εισαι σε καποιες απο αυτες τις ανω περιπτωσεις θα χρειαστεις "δουλεια εισοδου"
pipakos Δημοσιεύτηκε September 22, 2016 at 02:44 μμ Δημοσιεύτηκε September 22, 2016 at 02:44 μμ Ακόμα κι αν βγω στο δρόμο με δουλεία εισόδου μιλάμε για δρομάκια πλάτους το πολύ 2 μέτρων (σοκάκια), το οποίο δεν επαρκεί. Anyway αυτά είναι θέματα των ιδιοκτητών, εμένα το μόνο που με αφορά είναι η ορθή συμπλήρωση της δήλωσης 651 με βάση την υπάρχουσα κατάσταση. Έτσι όπως διαβάζω τα ΦΕΚ καταλαβαίνω ότι η αρτιότητα ισχύει σε κάθε περίπτωση για τα παλιά οικόπεδα, ενώ η οικοδομησιμότητα λογικά χάνεται λόγω προσώπου..
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα