Ορισμός "άρτιο και οικοδομήσιμο".

[Architect90]

Καλησπέρα! Επειδή διάβασα και για μέτωπο, και για πλάγιες αποστάσεις και για οδούς μπερδεύτηκα λίγο.. σε εκτός σχεδίου οικόπεδο 4000+τμ σε αγροτική είναι άρτιο, οικοδομήσιμο όμως πως ελέγψω; από ποιο από όλα;ευχαριστώ πολύ 

Edited Ιανουάριος 26 , 2018 by Architect90

[dimitris GM]

ως δημιουργηθεν πριν το 2003

 

δες τα ΠΜ

[Architect90]

ευχαριστω παρα πολυ!

[Pavlos33]

Καλησπέρα! Επειδή διάβασα και για μέτωπο, και για πλάγιες αποστάσεις και για οδούς μπερδεύτηκα λίγο.. σε εκτός σχεδίου οικόπεδο 4000+τμ σε αγροτική είναι άρτιο, οικοδομήσιμο όμως πως ελέγχω; από ποιο από όλα;ευχαριστώ πολύ 

Πρωτίστως ζητάς συμβόλαιο και τοπογραφικό τίτλου από τον ιδιοκτήτη. Ειδικά το συμβόλαιο πρέπει οπωσδήποτε να το έχεις.

Από κει και πέρα 4.000 τμ γήπεδο προυφιστάμενο του 2003 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, εφόσον προυφίσταται την 31-12-2003. Οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις στην περίπτωση που περιγράφεις θα είναι 15 μ.

Φυσικά πρέπει να ελέγξεις και τις εμβαδομετρικές αποκλίσεις. Πχ δεν μπορεί ο τίτλος να γράφει 10.000 τμ και σήμερα να μετράς 4.000 τμ. Κάτι δεν πάει καλά και πρέπει να το δεις.

Επιπλέον ελέγξεις το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής (ΖΟΕ, ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, natura εφόσον υπάρχουν στη θέση του ακινήτου. Επιπλέον εφόσον στην περιοχή είναι οριοθετημένοι αρχαιολογικοί χώροι, θα ελέγξεις και προς αυτή την κατεύθυνση. Τέλος, μην παραλείψεις να ελέγξεις το δασικό χαρακτήρα του γεωτεμαχίου. Σε περιοχές που είχαν αναρτηθεί οι δασικοί χάρτες, αναμένεται απόφαση (ενδεχομένως να έχει ήδη εκδοθεί) περί μερικής κύρωσης δασικών χαρτών. Σε άλλες περιοχές, η διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη.

Εν κατακλείδι μεγάλη προσοχή στο συνεργάτη σου που θα υπογράψει το τοπογραφικό διάγραμμα να ελέγξει τα πάντα. Πάντοτε επίκαιρη η συμβουλή από γενιά σε γενιά για το που βάζεις την υπογραφή σου...

Edited Ιανουάριος 26 , 2018 by Pavlos33

[nbr]

Μόνο μία μικρή συμπλήρωση σ' αυτά που γράφει ο Παύλος και ας με συγχωρέσει. Αν το γήπεδο δημιουργηθεί μετα τις 31/12/03 (ποτέ δεν κατάλαβα γιατί .....31,01,2003. Γεννιέται ο νόμος της Βασούλας σε ρεβεγιόν), τότε πρέπει το γήπεδο να έχει πρόσωπο 25μ σε δρόμο, 

[dimitris GM]

 παρ.1 άρθρ.10 Ν.3212/2003,

ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.

 

 

Με την παρ.3 άρθρ.23 του αυτού νόμου ορίζεται ότι:
  "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

 

υγ

τωρα,

τι εγινε εκεινο το βραδυ στο ρεβεγιον της Τινας

 

ποιος τα  θυμαται τωωωρα..

[Pavlos33]

Μόνο μία μικρή συμπλήρωση σ' αυτά που γράφει ο Παύλος και ας με συγχωρέσει. Αν το γήπεδο δημιουργηθεί μετα τις 31/12/03 (ποτέ δεν κατάλαβα γιατί .....31,01,2003. Γεννιέται ο νόμος της Βασούλας σε ρεβεγιόν), τότε πρέπει το γήπεδο να έχει πρόσωπο 25μ σε δρόμο, 

Σωστά και για λόγους πληρότητας καλά έκανες και το αναφέρεις.

[Architect90]

ευχαριστω πολυ!!!

[giorgosspa]

Ερώτηση  αρτιότητας  και  οικοδομησιμότητας. 1) Αγροτεμάχιο  με  εμβαδόν  πάνω  από  4  στρέμματα   σε  εκτός  σχεδίου  περιοχή που  βρίσκεται  εκτός  Νατούρα,ΖΟΕ, ΣΧΟΑΠ,κλπ. και προυπάρχον του 2003  χωρίς  τίτλους ιδιοκτησίας όμως  μόνον  με  χρησικτησία, μπορεί  να  θεωρηθεί άρτιο  και  οικοδομήσιμο εφόσον  δεν  βλέπει  σε  κοινόχρηστο  δρόμο ;

2) Εάν  το  ίδιο  οικόπεδο  έχει  πρόσωπο  σε  μη  αναγνωρισμένο  αγροτικό  δρόμο  είναι  οικοδομήσιμο ?  Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

πώς αποδεικνυεται η χρησικτησια?

 

εχεις αποφαση δικαστηριου?

Edited Μάρτιος 19 , 2018 by dimitris GM