Ορισμός "άρτιο και οικοδομήσιμο".

[giorgosspa]

Oχι  δεν  υπάρχει απόφαση δικαστηρίου. Η  χρησικτησία  αποδεικνύεται  μόνον  με  2  μάρτυρες !  Εάν  υπήρχε  τίτλος  φυσικά  θα  ήταν  άρτιο  και  οικοδομήσιμο  χωρίς  να  θέλει πρόσωπο  σε  αναγνωρισμένο  δρόμο.

[Pavlos33]

Να υποθέσω ότι αποδοχή κληρονομιάς που να περιγράφει χρησικτησία επίσης δεν υπάρχει. Αν είναι έτσι δεν έχεις κανένα αποδεικτικό να υπογράψεις ότι το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (ως προυφιστάμενο του 2003)  και οικοδομήσιμο. 

Θα μπορούσε το γήπεδο να έχει προκύψει χθες και να μην το γνωρίζεις. 

Έλεγξε και το δασικό χαρακτήρα του (αν είστε σε περιοχή ανάρτησης ή μερικής κύρωσης).

[dimitris GM]

παυλε,

πολυ σωστα,

διοτι ο "καθείς" θα μπορουσε να πει "εχω 4 στρ. τυφλα  πριν το 2003 με χρησικτησια"

και να  σπασει τα 12 στρ.  σε 3 ωραια  τεσσαρια  "με παρεκκλιση"

[λογικο...]

 

εχουμε και το Β 251/12 που για  αδεια με επίκληση  "παρεκκλισης"   ζηταει συμβολαιο μεταγεγραμμενο

 

υγ

Οι μαρτυρες να πανε στο δικαστηριο να καταθεσουν, να βγει αποφαση οτι το εχεις απο το .....1992 

αρα ειναι δικο  σου απο χρησικτησια.

απλο

Edited Μάρτιος 19 , 2018 by dimitris GM

[giorgosspa]

Ευχαριστώ για  τις  απαντήσεις!  Μία  διευκρίνιση  όμως  ακόμη.  Εάν  ο  συμβολαιογράφος  προβεί  σε  σύνταξη  συμβολαίου  στο  οποίο  θα  αναγράφεται  σαφώς  ότι  το  ακίνητο  προϋπάρχει και  το  κατέχει  ο  ιδιοκτήτης τουλάχιστον  από  εικοσαετίας (χρησικτησία) εμείς  ως  μηχανικοί  είμαστε  σαφώς  καλυμμένοι  όπως  και  η  Πολεοδομία !  Δεν  μπορεί  αυτό  να  είναι  επαρκές ?  Επίσης  θα  ήθελα  την  γνώμη  σας  για  τον  αγροτικό  δρόμο  σε  προυπάρχον του  2003  ακίνητο. χρειάζεται  αυτός  να  προϋπάρχει  του  1923? και  πάλι ευχαριστώ ! 

Edited Οκτώβριος 13 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

ο συμβολαιογραφος καταγραφει "δηλωσεις"

Και γραφει οτι,

"....ο πωλητης κατα την ρητη του δηλωση  του δηλωσε οτι το κατεχει πανω απο 20 χρονια.." .και "καθαρισε"

 

ο μηχανικος γραφει αρτιο και οικοδομησιμο ως κατεχομενο απο τον πωλητη,

με βαση  την ρητη του δηλωση,  απο το ετος...1992

 

Η πολεοδομια δεν θα το λαβει υποψη της, αν δεν εχει δικαστικη αποφαση.

 

Τα πριν 2003 χτιζουν, εστω και χωρις προσωπο.

 

[και εδω αρχιζει εκ νεου η συζητηση,

αν πρεπει να εχεις αποκτησει διοδο προς δρομο με δουλεία μεταγεγραμμενη  εκ των προτερων

...για να μπορεσεις να ζητησεις αδεια δομησης...]

Edited Μάρτιος 19 , 2018 by dimitris GM

[nbr]

.......................έτσι έχουν τα πράγματα λοιπόν! Οι νομικοί (που ήταν σχεδόν ΠΑΝΤΑ στην εξουσία) νομοθέτησαν με τέτοιο τρόπο, ώστε όλα, μα όλα ,να τα φορτώνεται ο μηχανικός. 

Στα συμβόλαια όμως παρίστανται πάντα δύο δικηγόροι ( αυτό δεν το κατάλαβα ποτέ) σύν ,τον επίσης νομικό, συμβολαιογράφο.

Την ευθύνη για όλα την εχει ο έρμος ο μηχανικός που ούτε καν θα είναι παρών.... κατα την σύνταξη του συμβολαίου. Την ευθύνη όμως θα την έχει!!!!

Να τα βλέπουν αυτά οι μηχανικοί και προπάντων οι ΝΕΟΙ συνάδελφοι. Η δήλωση του ν.651/77 φαίνεται κάτι απλό, αλλα , πιστέψτε με, δεν είναι. ΠΡΟΣΟΧΗ!

[mkoch]

Καλησπέρα,

οικοπεδο με εμβ. τιτλων 202 μ2 αρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρεκκλιση με αρτιοτητα 200 μ2 εκτισε με αδεια οικοδομης του 78  τριοροφο κτιριο διαμερισματων που εμεινε ημιτελες στα τουβλα..με καποιες παραβασεις ως προς την αδεια. Ο ιδοκτητης πέθανε πριν 2 χρόνια.. Το ακινητο βρέθηκε αδηλωτο στο κτηματολόγιο και οι κληρονόμοι προσπαθουν να κανουν αποδοχη κληρονομιας..και να το δηλωσουν...εντος μήνα....η τελευταια προθεσμια. 

Σήμερα με νέο τοπογραφικο ..το οικοπεδο βρισκεται οτι ειναι...193μ2....αρα μη αρτιο.. Μαλλον κατι εγινε με τα διπλανα οικοπεδα που εχτισαν πρωτα. 

Τι επιλογες υπάρχουν? ξερει κανεις? Για να το κανουν οτιδηποτε πρεπει να το τακτοποιησουν,.. και μετα τι? ενα γιαπι στα τουβλα απ το 78?

Τα κείμενα δημοσιεύσεων και τίτλων πρέπει να έχουν τόνους. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 13 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Προφανώς αναφέρεσαι σε οικόπεδο εντός ρυμοτομικού σχεδίου. Έχεις ελέγξει τις κατά παρέκκλιση αρτιότητες με βάση τις σχετικές ημεροχρονολογίες;

Συνήθως ο παλιός κανόνας, γίνεται παρέκκλιση σε επόμενες αναθεωρήσεις σχεδίου.

Ο τοπογράφος που συνέταξε το τοπογραφικό τι αναγράφει στη δήλωση Ν. 651/77;

Edited Οκτώβριος 1 , 2018 by Pavlos33

[ntanos]

Σε ότι αφορά το γεωμετρικό κομμάτι, πρέπει να δεις εάν και από που "λείπουν" αυτά τα 9 τ.μ.

-Το οικόπεδο έχει καταπατηθεί? Υπάρχει παλαιό τοπογραφικό αδείας, από το οποίο να γίνει μία εκτίμηση αν κάποια από τις διαστάσεις την σήμερον ημέρα είναι μικρότερη λόγω της μάντρας των διπλανών κλπ?

-Μήπως το σχήμα είναι παράγωνο και δεν είχαν μετρηθεί οι διαγώνιοι στο παλαιό τοπογραφικό? Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που το εμβαδό σε τέτοια τοπογραφικά προέκυπτε "κατ' εκτίμηση" του μηχανικού.. φοβάμαι ότι η υπέρβαση του ορίου αρτιότητας κατά μόλις 2 τ.μ. κρύβει μία "προσπάθεια" να βγει ντε και καλά άρτιο..

[dimitris GM]

για να κανεις αποδοχη κληρονομιας

δεν  χρειαζεται τακτοποιηση...

Κατα τα λοιπα, όπως τα ειπαν οι προηγουμενοι συναδελφοι

Βρισκεις τον τιτλο του αποβιωσαντα [και των διπλανων] και τους εφαρμοζεις

και αναλογως  συνεχιζεις

υγ

δες και την θεωρητικη μεσοτοιχια...

https://www.michanikos.gr/forums/topic/7146-εφαρμογή-διατάξεων-άρθρου-25-ν13371983/?do=findComment&comment=974194

 

Edited Οκτώβριος 1 , 2018 by dimitris GM