avgoust Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2010 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2010 Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση : Γήπεδο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση το οποίο εφάπτεται με ρέμα στο ένα πλάγιο όριο. Εντός του γηπέδου υπάρχει αυθαίρετη οικοδομή , πολύ παλιά , γύρω στο '60 , η οποία πληροί όλες τις σημερινές πολεοδομικές διατάξεις εκτός της απόστασης από το ρέμα. Εαν κατά τον χρόνο κατασκευής δεν υπήρχε υποχρεωτική απόσταση από το ρέμα (σχετικό ερώτημα εδώ) μπορώ να το επικαλεστώ ως ευνοικότερη διάταξη κατά τον χρόνο κατασκευής και να κάνω νομιμοποίηση ?
ssouanis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2010 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2010 Η απόσταση από το ρέμα είναι 30 μέτρα, εκτός άμα αυτό είναι οριοθετημένο, ασχέτως αν έχουν πραγματοποιηθεί οι εργασίες οριοθέτησης του, όπου η απόσταση αυτή μειώνεται στα 10 μέτρα. Τώρα από τη στιγμή που πηγαίνεις να το νομιμοποιήσεις τώρα, η γνώμη μου είναι ότι θα πας με τις τωρινές διατάξεις.
makiskoutsas Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2012 (edited) Σε οικόπεδο 2.400τ.μ. άρτιο και οικοδομήσιμο εντός ζώνης οικοσμού των 500μ. σε χωριό, υπάρχει αυθαίρετο υπόστεγο με σιδερένιες κολόνες και επικάλυψη λαμαρίνα στα όρια ρέματος (δεν είναι οριοθετημένο), σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα. Ο ιδιοκτήτης πιέζει για υποβολή, διότι θέλει να γίνει μεταβίβαση του ακινήτου σε συγγενικο του πρόσωπο, γνωρίζοντας τις συνέπειες ελέγχου... Να προχωρήσω σε ολοκληρωμένη υπαγωγή και να του δώσω βεβαίωση για τον συμβολαιογράφο? Και αν σε μελλοντικό έλεγχο κριθεί το αυθαίρετο υπόστεγο μη τακτοποίησιμο τι γίνεται?? Edited Αύγουστος 1 , 2012 by makiskoutsas
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2012 νομίζω ότι μπορείς να δώσεις βεβαίωση αφού προχωρήσεις σε ολοκληρωμένη υπαγωγή. Από το λεκτικό του νόμου καταλαβαίνω ότι δεν μπορεί να υπαχθεί κατασκευή η οποία παραβιάζει το ρέμα δηλαδή την κοίτη του. Βοηθητικά, αντιγράφω από τις σημειώσεις της κ. Λεμπέση 105. ΡΕΜΑ: Αν δεν έχουν καθορισθεί οι οριογραµµές ή κάποια ζώνη προστασίας του ρέµατος µπορεί να δηλωθεί αρκεί να είναι εκτός της κοίτης (έξω από τα πρανή του ρέµατος) όπου απαγορεύεται να γίνει δήλωση αυθαιρέτου. .... (...) Για τη δόµηση κοντά σε ρέµατα ισχύει το άρθ.6 του Κτιριοδοµικού κανονισµού. - Αν το αυθαίρετο είναι σε απόσταση µικρότερη των 20µ, µπορεί να δηλωθεί θεωρώντας ότι παραβιάζει αυτή την υποχρεωτική απόσταση Βάλε τον ιδιοκτήτη να σου υπογράψει θεωρημένη υπεύθυνη δήλωση ότι δεν φέρεις καμία ευθύνη σε περίπτωση μελλοντικής οριοθέτησης στη περίπτωση δηλαδή που μελλοντικά το κτίσμα βρεθεί εντός οριοθέτησης.
makiskoutsas Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2012 Σ΄ ευχαριστώ πολύ Pavlo33 για την πολύτιμη βοήθειά σου!! Αν μπορείς να μου στείλεις σε link τις σημειώσεις τις Λεμπέση που αναφέρονται στα ρέματα, έχω τις υπ΄ αριθμ 111207 σημειώσεις και δεν αναφέρει για ρέματα...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2012 το ποστάρω εδώ 105. ΡΕΜΑ: Αν δεν έχουν καθορισθεί οι οριογραµµές ή κάποια ζώνη προστασίας του ρέµατος µπορεί να δηλωθεί αρκεί να είναι εκτός της κοίτης (έξω από τα πρανή του ρέµατος) όπου απαγορεύεται να γίνει δήλωση αυθαιρέτου. Σε σχέση µε το ιδιοκτησιακό για τα ρέµατα ισχύουν: - η Γνωµοδότηση 628/71, όπου µεταξύ άλλων αναφέρεται ότι: «Η κοίτη των χειµµάρων (συνεπώς και των ρευµάτων των οµβρίων υδάτων) ήτοι του ουχί αενάως ρέοντος ύδατος ή δεκτική κυριότητος ιδιωτικής υπό το ρωµαϊκό δίκαιο ……και ανήκει εις τον κύριον του εδάφους, επί του οποίου εσχηµατίσθη αύτη», και - το Άρθρο 1074 του Αστικού Κώδικα: « Η κυριότης δεν απόλλυται δια της παροδικής κατακλύσεως εδάφους από τον ρουν οµβρίου ύδατος ή εξ εκτάκτου πλησµονής ποταµού» • Ρέµα διερχόµενο εντός οικοπέδου δεν δηµιουργεί κατάτµηση- ανήκει στην ιδιοκτησία αν δεν έχει αφεθεί στην κοινή χρήση (έγγρ.5114/1-6-04∆ΝΕ, έγγρ.45539/03, 26269/04 & 28198/04 ∆ΟΚΚ), εκτός της περιοχής αρµοδιότητας της ΕΥ∆ΑΠ - Η αµφισβήτηση κυριότητας επιλύεται από τα Πολιτικά ∆ικαστήρια • Για τη δόµηση κοντά σε ρέµατα ισχύει το άρθ.6 του Κτιριοδοµικού κανονισµού. - Αν το αυθαίρετο είναι σε απόσταση µικρότερη των 20µ, µπορεί να δηλωθεί θεωρώντας ότι παραβιάζει αυτή την υποχρεωτική απόσταση - Σε περίπτωση ρεµάτων που αποτυπώνονται στο ρυµοτοµικό, για να ελεγχθεί αν µπορεί να υποβληθεί δήλωση εξετάζεται αν ισχύει αυτό που λέει στο άρθρο 23 παρ.3.ζζ του ν.4014/11, δηλαδή δεν µπορεί να δηλωθεί " εφόσον απαγορεύεται η δόµηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης," Αν το ρέµα είχε αντικατασταθεί µε άλλον αποδέκτη όταν έγινε το αυθαίρετο σαφώς δεν υπάρχει κανένα πρόβληµα. • Στις περιοχές αρµοδιότητας και ιδιοκτησίας της ΕΥ∆ΑΠ (κυρίως στην Αττική) γίνεται προσκύρωση και αναλογισµός αν το ρέµα φαίνεται εντός του ΟΤ (εντός ιδιοκτησίας). • Σε περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης σε υπάρχον ακίνητο, από το οποίο φαίνεται να διέρχεται ρέµα στο ρυµοτοµικό: Εάν έχει εκδοθεί άδεια, και έχει εµφανισθεί το ρέµα στο απόσπασµα του ρυµοτοµικού, λογικά έχει προηγηθεί η αντικατάσταση του ρέµατος µε άλλον αποδέκτη σύµφωνα µε τις παρ.3 και 4 του άρθρου 6 του κτιριοδοµικού, εποµένως θα µπορούσε να υποβληθεί δήλωση για κάποια αυθαίρετη προσθήκη στο ακίνητο, δεδοµένου ότι δεν πρόκειται για νοµιµοποίηση αλλά µόνο για προσωρινή διατήρηση για 30 χρόνια. Προϋπόθεση να µην υπήρχαν ψευδή στοιχεία στην άδεια. Τότε µάλλον δεν θα υπάρχει θέµα. Για στοιχεία για το αν τυχόν είχε γίνει κάποια διαδικασία, η έρευνα ξεκινά από το ∆ήµο. • ΣΤΕ-899/11 (Τµήµα Ε): «η διάταξη της παρ.2 του Αρθ-6 του κτιριοδοµικού κανονισµού ελέγχεται ως µη νόµιµη.»
makiskoutsas Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2012 Οκ Pavlo33, σ΄ ευχαριστώ πολύ!
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα