Όμορα εκτός σχεδίου ενός ιδιοκτήτη συνενούνται αυτόματα;

[dimitris GM]

εμβαδα...???

αρτια ...οικοδομησιμα   ?????

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2013 by dimitris GM

[Γιάννης]

Σύμφωνα με πρόσφατη τηλεφωνική επικοινωνία με συμβολαιογράφο, υπάρχει φετινή εγκύκλιος που λέει ότι συνενώνονται αυτόματα (μιλάω γενικά, όχι για το τελευταίο ερώτημα του φίλου)

[dimitris GM]

χμ...

 

[και βεβαια οχι σε σχεση με το ερωτημα..το οποιο απαιτει...περαιτερω  ...διερευνηση...]

 

μαλλον ο συμβολαιογραφος θυμοταν την παληα γνωμοδοτηση του ΝΣΚ του 2011,

 

η οποια εχει ανατραπει...

 

http://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2013 by dimitris GM

[tsak1]

Σωστά, αλλά θα πρέπει να σημειωθεί ότι η αυτοτέλεια ισχύει μόνο για "γήπεδα ή οικόπεδα αυτοτελή (μέχρι την κτήση τους)".

 

Σε περίπτωση κατάτμησης σε δύο άρτια και μεταβίβασής τους στο ίδιο πρόσωπο, υπάρχει θέμα. Γι' αυτό συνήθως δίνεται ένα μικρό (διαφορετικό για κάθε τμήμα) ποσοστό σε συγγενικό πρόσωπο και αφήνεις τις γνωμοδοτήσεις να παλεύουν μόνες τους.

[dimitris GM]

...σωστα...

απλα θελει μια διευκρινηση αυτο που λες

 

δλδ. αν ενας εχει ενα "μεγαλο" οικοπεδο,   δεν μπορει να το χωρισει...με τον εαυτο του...

Ετσι, δινει στον...γιο του  ποσοστο 1%  σε ενα  αρτιο και οικοδομησιμο τμημα,

και  του μενει το ενα    με 100% και στο νεο ειναι αυτος με 99% και ο γιος με 1%..

Ετσι γινεται η κατατμηση..

 

Στο θεμα που ανοιχθηκε... αφορα οτι,  αν εχω δυο γειτονικα γηπεδα,,,αν ειναι υποχρεωτικη η συνενωση.

 

Σε αυτο   απαντα  ΟΧΙ η ανω γνωμοδοτηση  του αντεισαγγελα  κ. ΠΑΝΤΕΛΗ...

 

 

Και βεβαια ολα αυτα

δεναφορουν την   αρχικη ερωτηση ερωτηση του KOKARADI... "εχω  δυο όμορα...  ενα εκτος  σχεδιου και ενα εντος σχεδιου..."

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2013 by dimitris GM

[KOKARADI]

με συγχωρειτε το εκτος σχεδιου ειναι πανω απο τον κοινοτικο δρομο με μπερδεψε λιγο το  ιδιο εμβαδον του (246 τμ)εκτος με το αλλο στα συμβολαια ...

οποτε η περιπτωση μου ειναι : 

 

εντος  οικισμου  <2000κατ  υπαρχει οικοπεδο 132τμ αρτιο κατα παρεκκλιση  κ οικοδομησιμο (ετσι το βρηκε ο σχετικος νομος)το συμβολαιο καταρτιστηκε το 1992

και το δευτερο εκτασης 246.00τμ  μη αρτιο κ οικοδομησιμο (κατα τα συμβολαια παντα)το συμβολαιο καταρτιστηκε το 1999

ομορα κ ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη

το κατα κανονα ελαχιστο εμβαδο  ειναι 1000τμ

στο  αρτιο κ οικοδ  οικοπεδο βγηκε αδεια για ισογειο οικοδομη  το 2000(το ΔΚ τα δειχνει στο συνολικο εμβαδον των 378τμ)

Τωρα ο ιδιοκτητης θελει ν α βγαλει αδεια για ξυλινο υποστεγο κατ επεκταση για να στησει φωτοβολταικα στο μη αρτιο κ οικοδ τμημα του οικοπεδου  .Βγαινει αδεια ?

[dimitris GM]

και σε μη αρτια βγαινει αδεια

θυμαμαι σχετικη τροποποιηση...πριν....???

 

δες τα  ΠΜ

[astamos]

Εαν τα 2 γεωτεμαχια ειναι απο διανομη ( κληροτεμαχια), ειναι ενωμενα,του ιδιου ιδιοκτητη, και το καθενα ειναι απο 3500 τμ, μπορει τοτε να συνενωθουν ετσι ωστε να βγει οικ.αδεια για το ενιαιο? Γιατι, αν δεν ενωνονται, ο ιδιοκτητης εχει 7.000 τμ , αλλα στην ουσια ειναι μονο να σπειρει ντοματες...!

Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by astamos

[dimitris GM]

αν εχουν αποκτηθει πριν τον 3212..

 

δικαιουσαι να τα θεωρησεις ενα ...ενιαιο...

δεν κανεις καμμια συμβ/κη πραξη

 

απλα τα δειχνεις   σαν  "ενα"   στο τοπογραφικο, σημειωνοντας οτι προερχεται  απο την "συνενωση τοις πραγμασι" απο τα αρχικα δυο...

[astamos]

Φιλε  dimitris GM, ευχαριστω για την αμεση απαντηση..! Προφανως αναφερεσαι στον ν.3212/2003 ( ΦΕΚ 308Α/03).

Το θεμα ειναι αυτη ττην ξεκαθαρη απαντηση να την δεχτει και ο υπαλληλος της πολεοδομιας, οταν του παω Τοπογραφικο Αδειας, που θα αναγραφει αυτο που μολις μου ειπες! Και στην ερωτηση " .. και που το ειδες γραμμενο αυτο ρε μαστορα?", τι να του απαντησω?..