Όμορα εκτός σχεδίου ενός ιδιοκτήτη συνενούνται αυτόματα;

[dimitris GM]

Κατ' αρχας, το θεμα της "υποχρεωτικης συνενωσης" εχει λυθει με την σχετικη εγκυκλιο που ελυσε το θεμα οριστικα.

Δεν ειναι υποχρεωτικη, αλλά δικαιουσαι εσυ να τα θεωρησεις σαν ενιαιο..

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΗ

Αλλα,

Αν καταλαβα καλά,  η πολεοδομια σου λεει το εξης:

" Μπορεις να εκδοσεις 4 αδειες, δλδ  μία για καθε οικοπεδο. Το καθε οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο απο μονο του.

Αν, όμως,  θες  να βγαλεις μια αδεια για τεσσερα ξεχωριστα οικοπεδα,  τότε θα σου θεωρησει σαν  αυτοδικαια συνενωμενα και τα  4

και θα σε ελεγξει ως προς τους ορους δομησης του "συνενωμενου", οπότε θα σε ελέγξει για το "ενιαιο"

Στην αναζητηση θα βρεις το σχετικο θεμα και τι  γινεται  οταν  ενα  αρτιο κατα παρεκκλιση συνενωνεται με ενα επισης  ιδιο,

δεν χανεται η παρεκκλιση, αλλα εχουμε βελτιωση οικοδομησιμοτητας.

 

Θα ελεγξεις, ομως, εάν  άλλα τμ. χτιζεις με μια αδεια ξεχωριστη για το καθε ενα και αλλα  τμ.  με το "συνενωμενο"

[εκτος εάν εχεις σδ.]

 

http://www.michanikos.gr/forums/topic/12670-συνένωση-αρτίων-κατά-παρέκκλιση-οικοπέδων/?do=findComment&comment=174120

δες και εδω

http://www.michanikos.gr/search/?q=συνεωση αρτου κατα παρεκκλιση&fromCSE=1

και, υπαρχει εγκυκλιος του υπουργειου που λεει οτι, οταν γινεται "κατατμηση" τοτε μονον  εξεταζεται το αρτιο και οικοδομησιμο  σαν "νεο" οικοπεδο, [να την ευρισκε καποιος.....]

και οχι για την  συνενωση, που βελτιωνει τη οικοδομησιμοτητα..

Και οτι αυτο ειναι και το πνευμα του νομου

[καπου εδω το υπουργειο εχει την απλη λογικη του οτι:

αφου χτιζει καθε ενα οικοπεδο ξεχωριστα, γιατι να θεωρησω "νεο" το συνενωμενο και να αρνουμαι οικοδομησιμοτητα?

Το πολυ -πολυ να μην κανει την "συνενωση"]

εδιτ

βρεθηκε και ειναι εδω

ημειώνουμε ότι η αληθής έννοια της διάταξης της παρ.2β του Αρθ-6 του Ν-1577/85 που αναφέρει: "Οταν πρόκειται για οικόπεδο που "δημιουργείται" μετά τη δημοσίευση του Νόμου αυτού, να έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά κανόνα στην περιοχή...." είναι ότι:

"Με την διάταξη αυτή επιδιώκεται τα οικόπεδα που προκύπτουν από κατάτμηση μεγαλύτερης έκτασης να έχουν τις προϋποθέσεις που τίθενται από το νόμο αυτό. Ρύθμιση που θα απέβλεπε στην παρεμπόδιση της βελτίωσης σχήματος ή εμβαδού οικοπέδων ήδη αρτίων κατά κανόνα ή κατά την παρέκκλιση δια της συνενώσεώς τους με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο με άλλη όμορη έκταση, θα ήταν αντίθετη προς το πνεύμα της πολεοδομικής νομοθεσίας. Κατά συνέπεια, για τον έλεγχο της αρτιότητας των οικοπέδων θα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που προέρχονται από συνένωση δύο ή περισσοτέρων τμημάτων εφόσον το ένα τουλάχιστον από αυτά είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση σύμφωνα με τις προϋποθέσεις για την αρτιότητα που τίθενται από το ίδιο αυτό άρθρο και με την επιφύλαξη του Αρθ-24 του ιδίου νόμου".

απο τον  τετρις  και τον παυλο

http://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?do=findComment&comment=782619

 

 

 

 

Edited Ιούνιος 6 , 2018 by dimitris GM