Οικόπεδο χωρίς πρόσωπο σε αδιάνοικτη οδό

[Λαμπης77]

Κύριοι και Κύριες καλησπέρα σας..θα ήθελα να σας παραθέσω το εξής πρόβλημα το οποίο αντιμετωπίζω..Κατέχω ένα οικόπεδο,το οποίο έχει πρόσωπο σε οδό αδιάνοικτη,για την οποία έχει γίνει πράξη αναλογισμού με τον Δήμο και έχει γίνει μέλετη υψομέτρου για την οδό αυτή..Το 1991 με υποβολή απο το μηχανικό,τοπογραφικού σχεδίου το οποίο έδειχνε την οδό αυτη διανοιγμένη,κατάφερα και πήρα άδεια οικοδόμησης 4-όροφης πολυκατοικίας..Η πολυκατοικία έμεινε στη μέση λόγω κάποιων προβληματων..

Ύστερα από τόσα χρόνια μετά τη διακόπη των λειτουργειών και αφού ο Δήμος δεν δρομολόγησε κάμια διαδικασία διανοιξης του εν λόγω δρόμου,αποφάσισα να συνεχίσω τις εργασίες για την ολοκλήρωση της πολυκατοικίας..Ωστόσο μετά απο καταγγελία γείτονα του διπλανού οικοπέδου στην πολεοδομία,απο τον οποιόν διαπερνά πλάτος του δρόμου έγινε ανάκληση της οικοδομικής αδείας μου..Σύμφωνα με παρακάτω άρθρο το οποιό και παραθέτω,

΄''Οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση ως προς το εμβαδόν, το οποίο δεν έχει το κατά παρέκκλιση ελάχιστο πρόσωπο, εάν δεν μπορεί να τακτοποιηθεί κατά τρόπο ώστε να αποκτήσει το κατά κανόνα πρόσωπο, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον με την τακτοποίηση αποκτήσει το κατά παρέκκλιση πρόσωπο ή εάν το οικόπεδο πληρεί τις προϋποθέσεις του Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει, εκτός εάν η παραπάνω έλλειψη οφείλεται σε υπαίτια κατάτμηση από τους ιδιοκτήτες ή του δικαιοπαρόχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου μετά την ισχύ του Ν-651/77. Οικόπεδα που δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό ή οδό προϋφιστάμενη του έτους 1923, εφ'όσον δεν προέρχονται από κατάτμηση, που έγινε από τους ιδιοκτήτες ή τους δικαιοπαρόχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου, μετά την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής και προϋφίστανται της ισχύος του Ν-651/77, όταν παρά την προσκύρωση καταργούμενης ιδιωτικής οδού ή γενικά καταργηθέντος κοινόχρηστου χώρου δεν αποκτούν πρόσωπο ή εμβαδόν κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής, θεωρούνται οικοδομήσιμα εφόσον αποκτούν τουλάχιστον 5,0 μέτρα πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό ή οδό προϋφιστάμενη του έτους 1923 και εγγράφουν στο οικοδομήσιμο τμήμα τους κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50,0 τμ και ελάχιστη πλευρά 5,0 μ. Οικόπεδο μη άρτιο κατ'εμβαδόν και μη υπαγόμενο στις διατάξεις του Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, που δεν μπορεί να αποκτήσει διαστάσεις αρτίου οικοπέδου με τις διατάξεις του ΝΔ-690/48, επιτρέπεται να προσκυρωθεί κατά προτεραιότητα σε οικόπεδο που έχει το ελάχιστο εμβαδόν και δεν έχει το ελάχιστο πρόσωπο, για την απόκτηση και του ελάχιστου προσώπου.΄΄

Οι απαιτήσεις του σχετικού άρθρου καλύπτονται απο το οικόπεδο μου,σε σχέση με το πρόσωπο και το εμβαδό..

Θα ήθελα νας σας υποβάλλω καποία σχετικά ερωτήματα..

1.Συμφωνα με το παραπάνω άρθρο,δεν καθιστάται λανθασμένη η ανάκληση της ο.α.?

2.Αν ναι,δεν είναι θέμα του δήμου και της πολεοδομίας η διανοιξη του δρόμου,εφόσον εχει γινει και η πράξη αναλογισμού..?

3.Πρέπει τελικά να διανοιχτεί η οδός σε ολο το μήκος και πλάτος του οικοπέδου,για να γίνει αναθεώρηση της αδείας μου..΄?

[Γιάννης]

...Το 1991 με υποβολή απο το μηχανικό,τοπογραφικού σχεδίου ...

 

1) Εσύ είσαι μηχανικός; (γιατί έτσι υπογράφεις...)

 

2) Το πρόσωπο πρέπει να είναι διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος αλλιώς δεν βγαίνει οικοδομική άδεια. Κάπου υπογράφουμε υπεύθυνη δήλωση ότι ο δρόμος είναι διανοιγμένος κλπ Υπάρχουν ευθύνες στον μηχανικό της 1ης άδειας...

[BAS]

To άρθρο 25 έχει συνταγματικά προβλήματα .

Οπως όμως γράφεις , φαίνεται ότι ο δρόμος δεν επηρεάζει το δικό σου οικόπεδο αλλά περνάει μέσα από το οικόπεδο του γείτονα .

Αν συμβαίνει αυτό προφανώς θα χρειάζεται να αποζημιώσεις τον γείτονα και αφού δεν έγινε αυτό σωστά ανακλήθηκε η άδεια και θα πρέπει να προσέξεις πολύ γιατί υπάρχουν και ποινικά και αστικά προβλήματα .

 

Ενημέρωσε μας λοιπόν πιό ουσιαστικά , ώστε να μπορούμε να διαμορφώσουμε άποψη .

[MAKAP]

Από αυτά που περιγράφεις προκύπτει ότι, η πράξη αναλογισμού δεν ολοκληρώθηκε με τον προσδιορισμό της τιμής μονάδος και την κατάθεση των αποζημιώσεων. Η διαδικασία ολοκλήρωσης της πράξης αναλογισμού προωθείται από τον επισπεύδοντα ενδιαφερόμενο για τη διάνοιξη του δρόμου.

 

Η ανάκληση της άδειας έγινε, προφανώς, γιατί ο μηχανικός δήλωσε ψευδώς ότι ο δρόμος ήταν διανοιγμένος και το οικόπεδο είχε πρόσωπο στον μη διανοιγμένο δρόμο. Εφόσον δεν πληρούται αυτή η προϋπόθεση, δικαιολογημένα ανακλήθηκε η άδεια.

 

Ένα άρτιο οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε διανοιγμένο δρόμο σε όλο το μήκος του προσώπου του και καθ' όλο το πλάτος του δρόμου, όπως είπε και ο Γιάννης.

[Λαμπης77]

Κύριοι καλησπέρα σας.

Η πράξη αναλογισμού έχει ολοκληρωθεί και έχει πραγματοποιηθεί η κύρωση της απο τον νομάρχη.Το ερώτημα μου αναφέρεται γύρω απο το περιεχόμενο του άρθρου 25...Λέει ξεκάθαρα οτι αν έχεις πρόσωπο σε ενδεδειγμένο δρόμο τουλαχιστον 5 μέτρα και εγγράφεται κάτοψη 50 τ. με ελάχιστη πλεύρα 5 μ. τότε το οικόπεδο θεωρείται οικοδομήσιμο.Εφόσον πράξη αναλογισμού έχει γίνει που αυτο σημαίνει οτι απο μια δημόσια υπηρεσία έχει αποδεικτεί οτι το κομμάτι που κοίταει το οικόπεδο είναι δρόμος και αφού πληρω και τις παραπάνω προυποθέσεις του άρθρου 25 πως μου λέτε οτι ο δρόμος πρέπει να ειναι ολόκληρος διανοιγμένος?

 

Υ.Γ. Γιάννη τώρα τελείωνω την σχόλη..

[MAKAP]

Υποψήφιε (εν δυνάμει) συνάδελφε,

1. Η πράξη αναλογισμού ολοκληρώνει την εφαρμογή του σχεδίου στο έδαφος (με τις διαδικασίες του νδ 1923) και εκτός από την κύρωσή της με απόφαση του Νομάρχη, απαιτείται και α) ο προσδιορισμός της τιμής μονάδος και β) η καταβολή των αποζημιώσεων των εδαφικών τμημάτων και ενδεχομένως των επικειμένων που αναλογίζονται με την πράξη. Εάν δεν ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, δεν εφαρμόζεται το σχέδιο πόλης στο έδαφος.

 

2. Όπως σου είπε ο Γιάννης, ένα οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο, μόνον, εάν έχει το ελάχιστο απαιτούμενο πρόσωπο σε πλήρως (σε όλο του το πλάτος) διανοιγμένο ΚΧ (και όχι σε ενδεδειγμένο δρόμο).