Άρθρο 25 του 1337/83

[2016]

Το άρθρο 25 του Ν.1337/83 τροποποιήθηκε με το άρθρο 5 του Ν. 2052/92 κια στη συνέχεια τροποποιήθηκε με το άρθρο 27 του Ν.2742/1999 κια με τη μορφή αυτή ισχύει σήμερα.

Οι αλλαγες αυτές στο αρχικό άρθρο έγιναν, γιατί μετά από προσφυγές πολιτών, το ΣτΕ αποφάσιζε περί αντισυνταγματικότητας του άρθρου. Από το 1999 μέχρι σήμερα ισχύει όπως τροποποιήθηκε.

Η εκτίμηση ότι μπορεί κάποιος σήμερα να προσφύγει ξανά και να σταματήσει την κατασκευή σου αν έχεις προχωρήσει με το άρθρο αυτό του Ν.1337/83, κατά την προσωπική μου γνώμη, μπορεί να έχει κάποια πιθανότητα να συμβεί αλλά αυτό πρέπει να εκτιμηθεί για το συγκεκριμένο οικόπεδο, την περιοχή, τους γείτονες που θα προσφύγουν κτλ.

Η γενική εντύπωση είναι ότι μετά το 1999 το άρθρο όπως τροποποιήθηκε εφαρμόζεται για οικοδομική άδεια χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα. Ας καταθέσουν τη γνώμη τους και περισσότερο ειδικοί στο ζήτημα συνάδελφοι.

[MAKAP]

Έτσι είναι η ιστορία με το άρθρο 25 και κάθε φορά που το ΣτΕ το ακύρωνε, το ΥΠΕΧΩΔΕ προσάρμοζε τις διατάξεις στο σκεπτικό του ΣτΕ. Η τελευταία έκδοση φαίνεται ότι κράτησε αρκετά χρόνια και δεν φαίνεται να έχει προκαλέσει σχετικές αντιδράσεις.

 

Βέβαια, ποτέ δεν μπορεί να είναι κανείς σίγουρος για το τι θα αποφασίσουν οι νομικοί και οι δικαστές για ένα θέμα που για τον τεχνικό κόσμο αλλά και για τον μικροιδιοκτήτη αποτελεί λύση στο πρόβλημα της οικοδομησιμότητας του μικρού οικοπέδου του.

[BAS]

Bλέπεις ο μικροιδιοκτήτης δεν μπορεί να κάνει fast track

[dgt]

Eχει αντικατασταθει με τον Ν.2742/99 (ΦΕΚ 207/Α/7-10-99), αρθρο 27 για την αειφορο αναπτυξη (sic)

[[email protected]]

Συνάδελφοι καλημέρα

 

Θα ήθελα τη γνώμη σας στην περίεργη περίπτωση που περιγράφω:

 

Οικόπεδο σε κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής, αρχικής ιδιοκτησίας 85 τ.μ. και τελικής μετά τη ρυμοτόμηση 78 τ.μ.

 

Αρτιότητες σύμφωνα με το Διάταγμα Ρυμοτομίας (έτος 1985):

Κανόνας: Ε=400 τ.μ. , Π=10,00 μ. , κάλυψη 50%

Παρέκκλιση:Ε=100 τ.μ., Π=6,00 μ. , κάλυψη 60%

 

Το οικόπεδο προφανώς δεν είναι άρτιο.Η ερώτησή μου είναι αν υπάγεται ή όχι στο άρθρο 25, αφού αν πάρω τη μέγιστη κάλυψη της περιοχής, δηλαδή της παρέκκλισης 60%, χρειάζομαι επιφάνεια οικοπέδου 50/0,6=83,33 τ.μ., ενώ αν πάω κατά ΓΟΚ με μέγιστη κάλυψη 70%, τότε χρειάζομαι επιφάνεια οικοπέδου 50/0,7=72 τ.μ.

 

Κατά τη γνώμη σας υπάγεται ή όχι το οικόπεδο στο άρθρο 25?

 

Μη μου αρχίσετε θέμα με το ''πώς σε Π.Ε. εμφανίστηκε μή άρτιο ή γιατί έγινε αυτό'' διότι θα τις κόψω τις φλέβες μου, δεν θα το αντέξω........

 

Ευχαριστώ πολύ

[MAKAP]

Οι προϋποθέσεις για να υπαχθεί ένα οικόπεδο στις διατάξεις του άρθρου 25 είναι α) ελάχιστο πρόσωπο 5μ. και β) να εγγράφεται κτίριο εμβαδού 50 τμ τουλάχιστον, μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων.

 

Εάν συντρέχουν οι προϋποθέσεις, με την παρ. 2 του ίδιου άρθρου προσδιορίζεται ο μειωμένος σδ που εφαρμόζεται σε περιπτώσεις όπως η συγκεκριμένη, δηλαδή, με βάση τα στοιχεία που δίνεις, μειωμένος κατά 10%.

[[email protected]]

ΜΑΚΑΡ σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σου κ το χρόνο σου.

 

Υποτίθεται ότι ''μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων'' εγγράφεται κτίριο κάτοψης 50 τ.μ.

 

Για να αφεθούν οι υποχρεωτικά ακάλυπτοι χώροι κ να εγγράφεται κάτοψη 50 τ.μ., το οικόπεδο θα πρέπει να έχει επιφάνεια 50/Κ τ.μ., όπου Κ η μέγιστη κάλυψη.

 

Το ερώτημά μου είναι με ποιά κάλυψη πάω, με την κάλυψη της παρέκκλισης της περιοχής 0,60 ή με τη μέγιστη κάλυψη κατά ΓΟΚ 85 που ισούται με 0,70?

 

Διότι αν πάω με την κάλυψη της περιοχής, τότε το οικόπεδο είνι προσκυρωτέο στα όμορα, ενώ με την κάλυψη κατά ΓΟΚ85 το οικόπεδο υπάγεται στο άρθρο 25 κ θεωρείται αυτοτελές.

[MAKAP]

Πας με την κάλυψη της παρέκκλισης. Γιαυτό έγραψα ότι, με βάση τα στοιχεία που δίνεις κλπ είσαι στο 22% απόκλισης και επομένως μειωμένος σδ κατά 20%.

 

ΥΓ Αναδιατύπωση

[Giorgos Georgiou]

'Ο,τι και να σου απαντήσουμε εμείς η λύση νομίζω είναι μία:

Λευκό σεντόνι και τοπογραφικό με Κ=0,70 (ούτε αμοιβές ούτε τίποτα), πας για έλεγχο τοπογραφικού στην Πολεοδομία και ο Θεός μαζί σου...

[MAKAP]

Συνάδελφε, ειλικρινά, δεν κατάλαβα την πρότασή σου.

 

Προτείνεις να αγνοήσει (ποιος; ο zavi ?) τη νομοθεσία, και να πάει, ψαρεύοντας στην πολεοδομία, να πάρει απάντηση από αυτόν που του κάνει ο zavi μάθημα στην εφαρμογή της νομοθεσίας;