Άρθρο 25 του 1337/83

[[email protected]]

Το θέμα με το άρθρο 25 όπως είδες στις προηγούμενες σελίδες που εγώ είχα πρόβλημα, είναι πολυδιάστατο.

 

Δυστυχώς, τόσο στις πολεοδομίες και στα βιβλία, όσο κ στις εγκυκλίους,δεν γίνεται ξεκάθαρο τί συμβαίνει κάθε φορά.

 

Οπότε όσο κ να το αναλύσουμε, πάντα θα υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο σώζων εαυτόν σωθήτω.

[STAVROSL]

συνάδελφοι το πεχωδε εξέδωσε μια ερμηνευτική εγκύκλιο με αρ. πρ. οικ 14031 (24-3-05) οπου αποδέχεται την με αρ. 88/2002 γνωμοδότηση του νομ. συμβουλίου του κράτους κ σύμφωνα με αυτή:

 

α) δεν είναι δυνατή η εφαρμογή των διατάξεων περι οικογεν. στέγης του αρθ. 41 του ν. 1337/83 για ανέγερση, προσθήκη κλπ σε οικόπεδα που μπορούν να οικοδομηθούν μονο με τις προυποθέσεις του αρθ. 25

 

β) δεν ειναι επιτρεπτή στα οικόπεδα του αρθ. 25 η ανέγερση κτίσματος κατ εφαρμογη της διάταξης του αρθ. 14 παρ. 3 του γοκ, σε συνδυασμό με αυτήν της παρ. 1 του αρθ. 8 αυτού, στην οποία κ παραπέμπει προς εξασφάλιση καλυπτόμενης επιφάνειας μεγαλύτερης απο αυτη που επιτρέπουν οι προυποθέσεις αυτου τουτου του ανω αρθ. 25

 

γ) δεν ειναι δυνατη η κατ αρθ. 8 παρ. 1 σε συνδυασμο με το αρθ. 14 παρ. 3 του γοκ, προσαυξηση του ποσοστου καλυψης οικοδομης που ανεγείρεται κατ εφαρμογη των διαταξεων περι οικογεν. στέγης του αρθ. 41 του ν. 1337/83, πέραν του προβλεπόμενου για τη συγκεκριμένη περιοχή ποσοστού κάλυψης.

 

δ) δεν ειναι δυνατη η εφαρμογη των διατάξεων περι οικογεν. στλεηγς σε περιοχές δεύτερης κατοικίας

[[email protected]]

STAVROSL

 

Ευχαριστούμε πολύ.

 

Όσο για το ακίνητο στο οποίο αναφερόμουν, στη δήλωση 651 ήδη το βάφτισα υπαγόμενο στο άρθρο 25 με τις ευλογίες της πολεοδομίας και του Ρωμαλιάδη σύμφωνα με τις επεξηγήσεις τους.

 

Ευχαριστούμε πολύ πάντως, δεν την είχα υπ' όψιν μου τη συγκεκριμένη εγκύκλιο.

[P_p_theodoropoulos]

Καλησπέρα και καλή χρονιά,

Σε οικόπεδο με εμβαδόν 120,13 τ.μ., πρόσωπο 6,17 μ.  υφιστάμενο από το 1957 ισχύουν οι κάτωθι όροι δόμησης:

 

• Ένταξη στο σχέδιο πόλης  - ΦΕΚ 300Δ/21.12.1970

• Αρτιότητα κατά κανόνα:
  • Εμβαδό: 600 τ.μ. – Πρόσωπο : 15 μ.
• Αρτιότητα κατά παρέκκλιση (προ 21.12.1970):
  • Εμβαδό: 300 τ.μ. – Πρόσωπο: 9 μ.
• Συντελεστής Δόμησης: 1,0 
• Ποσοστό Κάλυψης: 33%

Το ακίνητο μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 25 του Ν.1337/1983 όπως αυτό αντικατεστάθη με το αρ. 27 του Ν. 242/1999 διότι εκπλήρώνει και τις δύο προϋποθέσεις της παρ. 1 και βάση σχήματος (παρ. 15 του άρ. 7 του Ν.Ο.Κ.). 

Βαση της παρ. 2α του προαναφερόμενου αρθρου μείωνεται ο Σ.Δ. κατά 30% (άρα 0,7 => 84,09 τ.μ.) 

Βάση της παρ. 2γ ισχύουν οι όροι δόμησης της περιοχής.

Ερώτημα: Η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι Ε * 33% (39,65 τ.μ.) ή η εγγεγραμμένη κάλυψη που αναφέρεται στο αρ. 1 δηλ. 50 τ.μ.

Ευχαριστώ.

 

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Ιανουάριος 5 , 2021 by danaikaterina

[Pavlos33]

"1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 κλπ" μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: 
      α. 'Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ σε κοινόχρηστο χώρο. 
      β. Μέσα σ' αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ. 

Mε προβληματίζει η προϋπόθεση β. Έχεις οικόπεδο 120,13 τμ με επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης 33%. Άρα υποχρεωτικός ακάλυπτος 67%Χ 120,13=80,49 ΤΜ και οικοδομήσιμο περίγραμμα, 120,13-80,49=39,64 τμ.

Πως θα χωρέσει το ορθογώνιο των 50 τμ;

[P_p_theodoropoulos]

Όντως, δεν διάβασα ορθά την παράγραφο. Απλώς τοποθέτησα ένα πολύγωνο 50 τ.μ. στο γεωτεμάχιο χώρις να αξιολογίσω σωστά τους ακάλυπτους χώρους. Επομένως δεν μπορεί να εγγραφεί το κτίριο άρα δεν μπορεί να υπαχθεί στις παραπάνω διατάξεις.