Ειδικό θέμα με Ν.720/1977

[tasakos]

Αγαπητοί συνάδελφοι έχω μια περίπτωση διωρόφου εκτός σχεδίου, όπου ο πρώτος όροφος έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση με τον Ν.720/1977 και το ισόγειο είναι κλεισμένη pilotis.

Ρυθμίζεται το ισόγειο με τον Ν.3843; Έχει τύχει σε κανέναν;

Ευχαριστώ πολύ.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Όχι εφόσον δεν εμφανίζεται στην άδεια.

[tasakos]

Το θέμα είναι ακριβώς αυτό: Δεν έχει άδεια. Έχει μόνο την εξαίρεση από κατεδάφιση του ορόφου (και της pilotis προφανώς) και μια άδεια επισκευής σεισμοπλήκτου. Υπάρχει σχέδιο που έχει κατατεθεί με πυλωτή. Τί γίνεται με το υπάρχον; Είναι νομίμως υφιστάμενο ναι αλλά τακτοποιείται η αλλαγή χρήσης του ισογείου;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Με το Ν.3843/10 ρυθμίζονται αλλαγές χρήσεων σε χώρους εντός εγκ. κτηριακού όγκου βάσει νόμιμης οικοδομικής αδείας.

[erling]

Στην αίτηση κάτω από την άδεια λέει "Αντί αδείας". Αυτό τι εννοεί?

Έχει και αστεράκι (*) που προφανώς κάπου πρέπει να παραπέμπει αλλά δεν έχει παραπομπές.

[pan77]

Με την εγκύκλιο 15 παρ. 1 συμπεριλαμβάνονται στον 3843/2010 (σε αυτά που έχουν οικοδομική άδεια ως 2.7.2009) και τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια της παρ.1 άρθρο 23 του 1577/85, όπου αναφέρονται και αυτά που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με διάφορες διατάξεις. (Παρατήρηση: Αυτά είναι τα "αντί αδείας" που αναφέρει ο erling μαζί με τα προ 1955).

 

Η "pilotis" σου τώρα (η pilotis σαν έννοια εισήχθει με τον ΓΟΚ-85 ν1577/85 και εσύ έχεις κτίριο πριν το 1977) θεωρητικά θα είχε εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (αν φαίνεται στον υπολογισμό της δαπάνης νομιμοποιήσεως στην δήλωση που κατέθεσε ο ιδιοκτήτης παλιά για το ν720/77, είχε κατατεθεί η κάτοψη της και είχε πληρώσει ο ιδιοκτήτης το αντίστοιχο ποσό).

 

και γράφω θεωρητικά γιατί ...

 

Με την απόφαση 1876/1980 του ΣΤΕ η διάταξη του άρθρου 1 παρ.1 Ν. 720/77 ("αυτόματος εξαίρεσις από της κατεδαφίσεως πάσης αυθαιρέτου κατασκευής") κρίθηκε οτι "αντίκειται εις το άρθρον 24 παρ.2 του Συντάγματος". Με τον ν 1337/1983, άρθρο 20, τα αυθαίρετα του Ν. 720/1977 ακολουθούν τις ρυθμίσεις του 1337/1983 δηλ. αναστέλλεται η κατεδάφιση τους μέχρις ότου κριθεί (με απόφαση του νομάρχη και σύμφωνη γνώμη ΣΧΟΠ) η οριστική διατήρηση ή μη κάθε συγκεκριμένου αυθαιρέτου. Για τα εκτός σχεδίου προηγείται η ένταξη σε πολεοδομικό σχέδιο.

 

Άρα έχεις αναστολή από την κατεδάφιση και η εξαίρεση του 1977 δεν ισχύει. Δέν είναι νομίμως υφιστάμενο κτίριο. Θα κριθεί όταν ενταχθεί στο σχέδιο.

[tasakos]

Σας ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας. Θα ρωτήσω περισσότερα σε πολεοδομικό γραφείο και θα σας πω τι έγινε.

[tasakos]

Φίλε pan τα είπες πάρα πολύ σωστά. Αυτά ακριβώς μου είπαν και στο αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο. Ευχαριστώ πολύ.

[pk10gr]

Να ρωτησω κατι σε ο,τι εχει να κανει με τον Νομο 720/77.

Η ιδοκτητρια δεν εχει-ειχε κανει δηλωση με τον Τριτση.. Αρα οπως πολυ σωστα προαναφερθηκε δεν ειναι σε αναστολη κατεδαφισης..

 

Η ιδοκτητρια θελει να κανει καποιες εργασιες που απαιτουν αδεια μικρης κλιμακας.. Θα ηθελε μαλιστα να μονωσει - επισκευασει την ταρατσα.. Σημειωστε οτι προκειται για ημιυπογεια μονοκατοικια, το υψος της ταρατσας απο το φυσικο εδαφος στις 3 απο τις 4 πλευρες του σπιτιου ειναι στο 1,5μ. περιπου..

 

Αδεια μικρης κλιμακας βγαινει?

Αν οχι, μπορει με καποιον νομιμο τροπο να επισκευασει την μονωση ωστε να προστατευσει το σπιτι?