Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Νερά βροχής απο τον γείτονα

[GeorgeSouth]

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξης:

 

Τα νερά βροχής απο τον κήπο του γείτονα καταληγουν στον δικο μου κηπο με αποτελεσμα να πλημυριζω σε καθε εντονη νεροποντη (σαν αυτες που συμβαινουν τη τελευταια εβδομαδα)

 

Διαπιστωσα λοιπον χτες βραδυ οτι στον δικο του περιφραγμενο κήπο υπαρχει μια τρυπα-σχισμη στο παλιο τσιμέντενιο τοιχο που οδηγει ολα του τα νερα στον δικο μου κηπο.

 

Να σημειωσω οτι το εδαφος στο δικο του κηπο ειναι πιο ψηλα απο τον δικο μου οικοπεδο τουλαχιστον κατα 1 μετρο με αποτελεσμα να στραγγιζει ολο το νερο του σε μενα.

 

Μιλαμε για τεραστειες ποσοτητες νερου με αποτελεσμα να υπαρχει προβλημα στην οικια μου και καταστροφες αφου πλημυριζουν κηποι, αυλες μα κυριως υπογεια και το πιο συμαντικοτερο και πιο επικυνδινο: ηλεκτρικες εγκαταστασεις οπως καλοριφερ, ασανσερ, γκαραζοπορτες κλπ.

 

Τι ισχυει σε τετοιες περιπτωσεις??

Ο νομος τι λεέι?

[Archytas]

Άσε τον νόμο τι λέει (εξάλλου δεν ισχύει κανένας νόμος στην Ελλάδα).

Κάνε υδρορροή και μετά δικαστήριο να σου πληρώσει την κατασκευή.

Στην περίπτωση που υπάρξει κόσμια συζήτηση μεταξύ σας του λες το πρόβλημα και το κανονίζετε από κοινού.

[AlexisPap]

Ο νόμος λέει ότι όμβρια ύδατα που ρέουν επιφανειακά με φυσικό τρόπο, χωρίς να ευθύνονται για αυτό κατασκευές (δεν είναι νερά που παροχετεύονται στην θέση αυτή από κάποιον αγωγό ή άλλο έργο), περνάνε τα όρια των ιδιοκτησιών νομίμως, χωρίς να ευθύνεται γιαυτό ο ιδιοκτήτης του πρώτου ακινήτου στο οποίο έπεσε η βροχή...

[Archytas]

χωρίς να ευθύνονται για αυτό κατασκευές

 

Το πρόβλημα είναι κατασκευαστικό (υψομετρική διαφορά και ενδεχομένως με κλίση και κατά συνέπεια η απορροή υδάτινων ομβρίων να προξενούν ζημιά).

[AlexisPap]

Έχεις δίκιο, δεν πρέπει η απορροή προς το όμορο να οφείλεται σε τεχνητή διαμόρφωση της κλίσης του εδάφους...

 

Η νομοθεσία είναι πολύπλοκη, αν ήταν αγρός θα ίσχυαν άλλα...

 

Όπως και νά 'χει, κατ' αρχάς χρειάζεται συνεννόηση. Το θέμα είναι μάλλον απλό και χαμηλού κόστους, βρείτε τα μεταξύ σας, μία λύση του τύπου μισά - μισά δεν είναι παράλογη. Ίσως να είναι καλή ακόμη και στην περίπτωση που υπάρχει συγκεκριμένη ευθύνη...

 

Φυσικά προηγείται η ανεύρεση ικανοποιητικής τεχνικής λύσης.

[Archytas]

Η νομοθεσία είναι πολύπλοκη, αν ήταν αγρός θα ίσχυαν άλλα...

 

Αγαπητέ συνάδελφε...έχω εμπειρία...για αυτό είπα από την αρχή

 

Κάνε υδρορροή και μετά δικαστήριο να σου πληρώσει την κατασκευή

Στην περίπτωση που υπάρξει κόσμια συζήτηση μεταξύ σας του λες το πρόβλημα και το κανονίζετε από κοινού.

[GeorgeSouth]

Ευχαριστω κατ'αρχην για τις απαντησεις σας.

 

Το θέμα ειναι οτι οταν ο τοιχος ηταν μια χαρα δεν ειχα ποτε προβλημα εδω και καποιο χρονικο διαστημα ομως που εχει τρυπησει ο τοιχος του εχω το προβλημα!

Επισης ακριβως διπλα του ο αλλος γειτονας εχει υψηλοτερο τοιχο οποτε τα νερα "τρωνε πορτα" απο εκει και καταληγουν σε εμενα.

 

Σκεφτομουν μηπως εριχαν κι εγω εναν τοιχο στη μερια του!

[AlexisPap]

Βρείτε τα -σαν μεγάλα παιδιά που είστε- και βάλτε μια σωλήνα. Δεν κοστίζει πάνω από 10€/m. Αν θες να αρχίσεις τα δικαστήρια, ΜΗΝ κλείσεις την τρύπα του, μάλλον θα είσαι ο χαμένος της ιστορίας...

 

Αν ΠΡΑΓΜΑΤΙ θες να είσαι στα δικαστήρια για τα επόμενα 7 χρόνια τουλάχιστον, καλή τύχη.

Πάντως, ο δικηγόρος είναι ακριβότερος από την σωλήνα...

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

GeorgeSouth

ο γείτονας έχει υποχρέωση να συγκεντρώσει και να οδηγήσει τα όμβρια σε δίκτυο ή αποδέκτη αν προέρχονται απο κτιριακές εγκαταστάσεις ή διαμορφώσεις χώρου με εκσκαφές και επιχώσεις

αν το πρόβλημα πρόέκυψε τελευταία θα πρέπει να αποκατασταθεί ο τρόπος απαγωγής των ομβρίων ιδαίτερα αν έχουν προκύψει τόσο σοβαρά προβλήματα σε εγκαταστάσεις

το θέμα έχει να κάνει περισσότερο με γειτονικό δίκαιο και λιγότερο με θέματα τεχνικής νομοθεσίας, η συνδρομή δικηγόρου είναι απαραίτητη

[yannis56]

ο γείτονας έχει υποχρέωση να συγκεντρώσει και να οδηγήσει τα όμβρια σε δίκτυο ή αποδέκτη αν προέρχονται απο κτιριακές εγκαταστάσεις ή διαμορφώσεις χώρου με εκσκαφές και επιχώσεις................

το θέμα έχει να κάνει περισσότερο με γειτονικό δίκαιο και λιγότερο με θέματα τεχνικής νομοθεσίας, η συνδρομή δικηγόρου είναι απαραίτητη