[ΚΕΝΑΚ] Αμοιβές

[SeNNinhA]

Ο ενεργειακός επιθεωρητής κάνει μόνο την

Επιθεώρηση και όχι την μελέτη. Μην μπερδευεστε.

 

Ενεργειακη μελέτη κάνει και συνυπογραφει ο οποιοσδήποτε μηχανικός ξέρει να το κάνει.

[ikaros13]

Η μελέτη ενεργειακής απόδοσης από ότι ξέρω υπογράφεται από 2 μηχανικούς διαφορετικών ειδικοτήτων (πχ πολιτικός+μηχανολόγος). Ο Ενεργειακός επιθεωρητής, έρχεται (σαν τρίτο πρόσωπο) μετά, να πιστοποιήσει την εφαρμογή της μελέτης. Νομίζω αυτό δεν εννοείς Gousgounis? Αν κάνω λάθος διόρθωσέ με

[Gousgounis]

Όπως τα λέει ο ikaros13

 

Βέβαια είναι ακόμη θολό το τοπίο και κάνουμε υποθέσεις εν αναμονή διευκρινιστικών εγκυκλίων.

 

 

 

Στο άρθρο 12 του ΚΕΝΑΚ αναφέρεται ότι δικαίωμα υπογραφής της μελέτης ενεργειακής απόδοσης κτιρίου έχουν οι νομιμοποιούμενοι, μέχρι την έναρξη ισχύος της παρούσας, να υπογράφουν τις αντίστοιχες μελέτες (αρχιτεκτονική μελέτη, μελέτες Η/Μ εγκαταστάσεων).

Επισημαίνεται ότι η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης συνυπογράφεται από δύο ή περισσότερους μηχανικούς διαφορετικών ειδικοτήτων.

Με Απόφαση Υπουργού ΠΕΚΑ τροποποιείται το άρθρο 25 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 380/Δ/1997) ως προς τις απαιτήσεις εκπόνησης μελετών υδραυλικών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (ύδρευση, θέρμανση, ηλεκτρικά, ψύξη/κλιματισμό) και επεκτείνεται για όλα τα κτίρια με συνολική επιφάνεια άνω των πενήντα (50) τ.μ.

 

Η ενεργειακή επιθεώρηση για την πιστοποίηση των κτιρίων και η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) εφαρμόζεται, μετά την έναρξη ισχύος του ΚΕΝΑΚ και του Π. Δ/γματος για τους Ενεργειακούς Επιθεωρητές, στις περιπτώσεις που ορίζονται στο άρθρο 6 του ν. 3661/08 (με τις εξαιρέσεις του άρθρου 11) και με ευθύνη του ιδιοκτήτη ή διαχειριστή. Πρόκειται για ένα σημαντικό εργαλείο διάγνωσης της εφαρμογής της νομοθεσίας για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.

Πότε γίνονται και σε ποιους αφορούν

(α) μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου υφισταμένου κτιρίου άνω των 1.000 τ.μ., εφόσον έχει προβεί σε ριζική ανακαίνιση,

(β) κατά την πώληση και μίσθωση κτιρίων ή τμημάτων αυτών προκειμένου να ολοκληρωθεί η πώληση και η διαδικασία ενοικίασης.

Διαδικασία ενεργειακής επιθεώρησης

Κατά την περίπτωση (α) ο Ενεργειακός Επιθεωρητής επιθεωρεί το κτίριο σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης και κατατάσσει το κτίριο στην ανάλογη ενεργειακή κατηγορία, που δεν μπορεί να είναι μικρότερη της ενεργειακής κατηγορίας Β.

Εφόσον το επιθεωρούμενο κτίριο δεν πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις που δίνει ο ΚΕΝΑΚ και δεν ανταποκρίνεται στα χαρακτηριστικά της ελάχιστης ενεργειακής κατηγορίας Β’, ο Επιθεωρητής δεν εκδίδει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου, αλλά δίνει χρόνο συμμόρφωσης – που δεν μπορεί να υπερβαίνει τον έναν (1) χρόνο προκειμένου να προβεί ο υπεύθυνος στην υλοποίηση των αναγκαίων επεμβάσεων ενεργειακής απόδοσης. Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής επανέρχεται για να επιθεωρήσει εκ νέου το κτίριο, μετά το πέρας της προθεσμίας συμμόρφωσης, επιθεωρεί το κτίριο και εκδίδει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

Στην περίπτωση κατά την οποία το κτίριο εξακολουθεί να μην πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης του ΚΕΝΑΚ, προβλέπονται κυρώσεις, που βαρύνουν τον υπεύθυνο.

Κατά την περίπτωση (β) ο Ενεργειακός Επιθεωρητής επιθεωρεί το κτίριο ή τμήμα αυτού προκειμένου να διαγνώσει το βαθμό ενεργειακής του απόδοσης και να εκδώσει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου, κατατάσσοντας το κτίριο στην αντίστοιχη ενεργειακή κατηγορία και να υποδείξει αναγκαίες επεμβάσεις κατά προτεραιότητα, οι οποίες θα αναβαθμίσουν ενεργειακά το κτίριο.

Σε κάθε περίπτωση ο Ενεργειακός Επιθεωρητής υπογράφει και σφραγίζει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και αναγράφει τον αριθμό Μητρώου του.

[sdim]

Υδρευση, αποχέτευση, παθητική μπορεί όπως παλαιότερα να υπογράψει και ο πολιτικός μηχανικός

Ενεργειακή απόδοση (πρώην θερμομόνωση) σε ενεργειακό επιθεωρητή

Οι υπόλοιπες Η/Μ μελέτες αποκλειστικά σε ηλεκτρομηχανολόγο.

 

Οπότε εαν ο Η/Μ μηχανικός δεν είναι ταυτόχρονα και πιστοποιημένος ενεργειακός επιθεωρητής απαιτούνται 3 άτομα σε κάθε νέα άδεια.

Τέρμα οι ατομικές επιχειρήσεις.

 

Τα δίκτυα διανομής ζεστού και κρύου νερού είναι Η/Μ.

 

Για απλές εγκαταστάσεις έχει δικαίωμα και ο Π/Μ να τα υπογράψει.

 

Τα όρια των απλών εγκαταστάσεων όμως είναι περίεργη ιστορία, είναι εκτός θέματος.

 

Την μελέτη με ΚΕΝΑΚ όπως έχει αναφερθεί την συνυπογράφουν δύο μηχανικοί διαφορετικών ειδικοτήτων. Υποθέτω ένας με δικαίωμα υπογραφής αρχιτεκτονικών και ένας με δικαίωμα υπογραφής Η/Μ.

 

Ατομικές επιχειρήσεις όπως το είπες, τέρμα.

 

Τα 50μ² θα είναι μαζί με το κλιμακοστάσιο?

Και με ποιο κλιμακοστάσιο? Αυτό που μετράει στην δόμηση ή αυτό μαζί με την οπή της σκάλας??

 

sdim, ύδρευση μεζονέτας 200μ² είναι πάνω από 3000€? Η αποχέτευση της ίδιας μεζονέτας είναι πάνω από 3000€ ? Για τα Η/Μ δεν λέω τίποτα γιατί δεν τα αγγίζω

 

Είχα διαβάσει για τις απλές εγκαταστάσεις ότι μεταξύ των άλλων το όριο είναι μέχρι 1.000.000€ κόστος εγκατάστασης χωρίς το κόστος κτιρίου. Το "χωρίς το κόστος κτιρίου" αφήνει να εννοηθεί ότι περιλαμβάνει όλα τα Η/Μ, η λέξη "εγκατάστασης" είναι στον ενικό. Τότε που είχε γραφεί ο νόμος με την λέξη εγκατάσταση εννοούσαν το σύνολο των Η/Μ αλλά δεν είναι σαφές το πως το εννοεί.

 

Μέχρι σήμερα δεν είχε ασχοληθεί κανένας με τις λεπτομέρειες για τα επαγγελματικά δικαιώματα επειδή υπήρχαν δουλειές. Πλέον θα αρχίσουν πολλοί να το ψάχνουνε.

[SeNNinhA]

Την μελέτη με ΚΕΝΑΚ όπως έχει αναφερθεί την συνυπογράφουν δύο μηχανικοί διαφορετικών ειδικοτήτων. Υποθέτω ένας με δικαίωμα υπογραφής αρχιτεκτονικών και ένας με δικαίωμα υπογραφής Η/Μ.

 

Αυτό είναι το λογικό αλλά μέχρι να υπάρξει διευκρινιστική εγκύκλιος οι μηχανικοί μπορεί να είναι οποιασδήποτε ειδικότητας.

[erling]

sdim, μην έχεις το μυαλό σου μόνο στις οικοδομικές άδειες.

Σκέψου πως κάποιος δεν έχει μελέτη ύδρευσης στο οίκημά του και πρέπει να έχει μία για να την καταθέσει κάπου. Αν ο ΠΥ της εγκατάστασης ύδρευσης, χωρίς τα είδη υγιεινής, είναι μικρότερος από 3000€ τότε την μελέτη μπορεί να την συντάξει και πολιτικός μηχανικός.

Το δικαίωμα σύνταξης κάθε μελέτης είναι συνάρτηση του ΠΥ της κάθε μελέτης.

 

Αλλά φύγαμε εκτός θέματος πάλι.....

[ge_liakos]

Ο ενεργειακός επιθεωρητής πρέπει να είναι διαφορετικό άτομο απο τον μελετητη. Και βασική προυπόθεση να μην έχει καμια σχέση συμφέροντος με το ακίνητο που επιθεωρεί. Δηλαδή δεν μπορεί ο επιθεωρητής να είναι συνέταιρος με το μελετητή. Την μελέτη ενεργειακής απόδοσης μπορεί να την συντάξει και μηχανικός ο οποίος δεν είναι πιστοποιημένος επιθεωρητής.

[sdim]

4. Απαγορεύεται η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή σε κτίριο ή τμήματα αυτού εφόσον:

α) στη μελέτη ή κατασκευή ή επίβλεψη, ή διαχείριση ή λειτουργία ή συντήρηση συμμετείχε με οποιοδήποτε τρόπο ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος,ή εταίρος ή υπάλληλος,

β) έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος ή συγγενής του έως β’ βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος, ή εταίρος ή υπάλληλος,

γ) είναι μέλος της Γ.ΕΠ.Ε.Ε. του άρθρου 11 και για το χρονικό διάστημα της θητείας του.

 

Ας επιστρέψουμε στο θέμα μας που είναι οι αμοιβές.

 

Ένα καίριο ζήτημα είναι το μοίρασμα του ποσοστού της αμοιβής μεταξύ των δύο μηχανικών διαφορετικών ειδικοτήτων. Το πιθανότερο είναι όπως συμφωνηθεί προφορικά. Ξέρετε κάτι διαφορετικό;

[terry]

Αυριο το πρωι θα πραγματοποιηθει ενημερωτικη ημεριδα στα Χανια..

Θα προβληθει ζωντανα απο το webTV του φορουμ...

 

Ελπιζω να λυθουν ολες οι αποριες εκει..

 

Αλλα σιγουρα θα υπαρξουν και αλλες εγκυκλιοι....

[ge_liakos]

Για το θέμα των αμοιβών δεν υπάρχει θέμα. Το κομμάτι του ΚΕΝΑΚ που αφορά το κέλυφος θα το πληρώνεται ο πολιτικος/αρχιτεκτονας και το κομμάτι του ΚΕΝΑΚ που αφορά τις εγκαταστάσεις ο μηχανολόγος/ηλεκτρολόγος.

Δηλαδή το 20% των αρχιτεκτονικών ο πολιτικός/αρχιτεκτονας

και το 20% του συνόλου των εγκαταστασεων ο μηχανολογος.