Υπόγειο - κύρια χρήση ή αποθηκευτικός χώρος;

[chsb]

γεια σας

εχω μια περίπτωση για τακτοποίηση όπου εκτός από τους ημιυπαίθριους σκεφτόμαστε αν χρειάζεται τακτοποίηση και το υπόγειο. το υπόγειο δεν είναι διαμορφωμένο για κατοικία. έχει βέβαια ενα υπνοδωμάτιο και ένα w.c. (ΟΧΙ κουζίνα - το w.c. φαίνεται και στην άδεια) αλλά δεν χρησιμοποιείται σχεδόν ποτέ και οι περισσότεροι χώροι του υπογείου είναι αποθηκευτικοί χώροι και πλυσταριό (πλυντήριο-στεγνωτήριο). είναι δηλωμένο σαν αποθήκη και λεβητοστάσιο. αν γίνει έλενχος ποια είναι τα κρητήρια για να θεωρηθει χώρος κύριας χρήσης ή αποθήκη?... πιστεύετε οτι χρειάζεται τακτοποίηση? (είναι και μεγάλο (110τ.μ.) και το πρόστιμο είναι τσουχτερό)

ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[andrianna]

Πολύ καλή ερώτηση! Όντως, τι είναι αυτό που κάνει ένα χώρο κύριας χρήσης;

Βασικά, αν έχει θέρμανση το υπόγειο, σίγουρα σε μελλοντικό έλεγχο θα υπάρξει θέμα.

Κατά τα αλλά δεν μπορώ να φανταστώ πως αποδεικνύεται η κύρια χρήση.

Πάντως, δεν είσαι υποχρεωμένος να το τακτοποιήσεις όλο. Μπορείς να δηλώσεις μόνο αυτό το δωμάτιο και να περιορίσεις έτσι το κόστος.

[AlexisPap]

Να που ο παραλογισμός του νόμου της Τίνας δεν κρύβεται... Τώρα θα πρέπει να αποδεικνύεις ότι ο βοηθητικός δεν απέκτησε κύρια χρήση. Και καθώς έχουμε το προηγούμενο με τις αυθαιρεσίες της εφορίας και το ΙΚΑ θα χρειαστούν γερά νεύρα.

Λοιπόν, εφόσον το υπόγειο έχει την διαρρύθμιση της οικοδομικής αδείας, δεν τίθεται ζήτημα "παρανομίας". Η ύπαρξη θέρμανσης, ηλεκτρομηχανολογικών υποδομών και εγκαταστάσεων δεν αποτελεί τεκμήριο κύριας χρήσης. Ο κτηριοδομικός / ΓΟΚ είναι σαφής και πολύ ανεκτικός στο τι είναι βοηθητικός χώρος, καθώς και στο ποιοι χώροι δεν μετράνε στην δόμηση. Σύμφωνα με όσα λες, μόνο το δωμάτιο έχει αποκτήσει κύρια χρήση, αλλά αυτό πως αποδεικνύεται; Θα έρθει επιτροπή ελέγχου με ένταλμα ερεύνης για να βεβαιώσει ότι τα σεντόνια είναι φρεσκοστρωμένα και ότι πρόσφατα κοιμήθηκε κάποιος πάνω τους;

[akkonst]

Τι εννοείς; Γιατί να χρειαστεί να αποδείξεις πως μέρος του υπογείου χρησιμοποιείται πια ως κύριος χώρος. Απλώς το δηλώνεις και πλερώνεις. Αυτός είναι άλλωστε και ο σκοπός του νόμου αυτού.

[AlexisPap]

Το αντίθετο λέω... Φοβάμαι ότι όσοι δεν απέδωσαν κύρια χρήση στον βοηθητικό χώρο του θα πρέπει να αποδείξουν ότι δεν είναι ελέφαντες...

[akkonst]

Μια αυτοψία θα τους πείσει τότε, αρκεί να έχει τηρηθεί το σχέδιο...! χεχε

[AlexisPap]

Η αυτοψία αυτή -που θα έπρεπε κανονικά να πείθει του πάντες- δεν πείθει την εφορία και το ΙΚΑ...

[akkonst]

Καμία από αυτές τις υπηρεσίες δεν έχει δικαιοδοσία σε τακτοποιηθέντα χώρο. Το αναφέρει ο ίδιος ο νόμος αλλά βαριέμαι να το βρώ τώρα διότι φεύγω. Αυτά που είχαν γίνει στις ειδήσεις σε κάποιες περιοχές ήταν απλώς γελοία, κάνανε ότι τους κατέβηκε, ούτε να διαβάσουν δεν κατάφεραν. Τελος πάντων, περασμένα και εύχομαι και ξεχασμένα.

[kaf]

Χαίρετε,

 

έχω δει πως υπάρχουν αντίστοιχα θέματα σχετικά

αλλά θα θέσω το ερώτημα λίγο διαφορετικά,

 

επιτρέπεται χώρος κύριας χρήσης, εν προκειμένω κατάστημα (ύγειονομικού ή μη ενδιαφέροντος), σε υπόγειο σύμφωνα με το ΓΟΚ του 85 ?

 

Στο γοκ του 73 σημειώνεται με μορφή παρέκκλισης,

 

Άρθρο 102

 

7. Ειδικώς προκειμένου περί κτιρίων αμιγώς χρησιμοποιουμένων ως εμπορικών

καταστημάτων επιτρέπεται κατά παρέκκλισιν των οικείων διατάξεων του παρόντος η χρησιμοποίησις του πρώτου υπό το ισόγειον υπογείου ως χώρου καταστήματος.

 

ευχαριστώ και ελπίζω να ήμουν σαφής.

αν παρόλαυτα υπάρχει αντίστοιχο post και δε το εντόπισα να με συγχωρείτε.

 

το εν λόγω Ββ του άρθρου 7 μας λέει πότε δε μετρά στο ΣΔ ο χώρος του υπογείου αλλά δε μας λέει αν επιτρέπεται χώρος κύριας χρήσης...

[myri]

εσυ τι ακριβώς θες να κάνεις;

αφορά υφιστάμενο κτίριο;

 

γενικα αν η κάτοψη του υπογείου γράφει κατάστημα καλώς

αν γράφει αποθήκη,βοηθητικός χώρος κλπ προφανώς δεν μπορείς να το χτησιμοποιήσεις ως κατάστημα