Athina Δημοσιεύτηκε January 12, 2011 at 09:12 πμ Δημοσιεύτηκε January 12, 2011 at 09:12 πμ ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) (Δόμηση εκτός σχεδίου) Αρθρον-1 Γενικές διατάξεις, Αρτιότητα, Συντελεστής δόμησης (σδ), Ελάχιστο εμβαδόν, Πρόσωπο γηπέδου. (Κατά Παρέκκλιση) Αρμοδιότητα αναγνώρησης ως μοναδικής κύριας δημοτικής, κοινοτικής οδού (δρόμου) .... 11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου. "Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος". ..... (Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με την παρ.4 Αρθ-10 του Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03) Για το θέμα του τεχνητού αερισμού πρέπει να έχεις έγκριση από τον αρμόδιο φορέα για την λειτουργικότητα του, για να στο δεχθεί η πολεοδομία.
xbul Δημοσιεύτηκε January 12, 2011 at 10:27 πμ Δημοσιεύτηκε January 12, 2011 at 10:27 πμ Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ένα υπόγειο δεν μπορεί να είναι χώρος κύριας χρήσης? Αν έχει τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά που πρέπει, ύψος κλπ.
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε January 12, 2011 at 10:30 πμ Δημοσιεύτηκε January 12, 2011 at 10:30 πμ Ποιο πολύ η απορία έγκειται στο γεγονός ότι πολλές χιλιάδες τετραγωνικά θα είναι θαμμένα.
Athina Δημοσιεύτηκε January 12, 2011 at 11:02 πμ Δημοσιεύτηκε January 12, 2011 at 11:02 πμ Κανεις δεν απαγορεύει να χρησιμοποιήσεις το υπόγειο ως χώρο κύριας χρήσης. Απλά σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να ικανοποιούνται οι απαιτήσεις του κτιριοδομικού για τους χώρους κύριας χρήσης και φυσικά θα προσμετρήθεί στη δόμηση και στην κάλυψη. Εφ' όσον είναι ειδικό κτίριο, απαιτείται και η έγκριση του αρμόδιου φορέα για την λειτουργικότητα. (προ Καλλικράτη ήταν το τμήμα Βιομηχανίας της Νομαρχίας για τα βιομηχανικά κτίρια). 1
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε January 12, 2011 at 11:31 πμ Δημοσιεύτηκε January 12, 2011 at 11:31 πμ Ευχαριστώ πολύ.
Elaine Δημοσιεύτηκε January 17, 2011 at 09:43 πμ Δημοσιεύτηκε January 17, 2011 at 09:43 πμ Καλημέρα σε όλους Μπορεί μηχανικός να δηλώσει νόμιμο ημιϋπόγειο αποθηκευτικό χώρο του οποίου είναι ιδιοκτήτης ως έδρα του γραφείου του; Ο γραφειακός χώρος είναι χώρος κύριας χρήσης; Μπορεί κάποιος πιο έμπειρος να με καθοδηγήσει πού ορίζονται τα παραπάνω; ευχαριστώ Έχει συζητηθεί κάτι παρόμοιο; Μήπως υπάρχει θέμα για ημιϋπόγεια που δεν μπορώ να βρω στην αναζήτηση; Βοηθήστε λιγάκι για να μπορούμε να χρησιμοποιούμε το forum με μεγαλύτερη επιτυχία!
ss_sk Δημοσιεύτηκε January 18, 2011 at 04:18 μμ Δημοσιεύτηκε January 18, 2011 at 04:18 μμ Τα γραφεία, ναι, είναι χώροι κύριας χρήσης! Ο χρόνος που αφιερώνεις εκεί είναι σημαντικός. Οπότε τα υπόγεια (που είναι δηλωμένα ως αποθηκευτικοί χώροι) δεν ενδείκνυνται για γραφεία. Από την άλλη το αρχιτεκτονικό γραφείο δε χρειάζεται κάποιου είδους άδεια - στη θέση σου θα το δήλωνα ωραιότατα ως έδρα (η ΔΟΥ δε θα ζητήσει βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσης!). Αλλά νόμιμη (ή καλύτερα πολεοδομική) κάλυψη δε θα έχεις...
VASILAKIS_TOP Δημοσιεύτηκε January 27, 2011 at 07:36 μμ Δημοσιεύτηκε January 27, 2011 at 07:36 μμ Καλσπέρα συνάδελφοι Εχω ένα ισόγειο κτίριο με υπόγειο προυφιστάμενο του 1955. Το υπόγειο έχει ελευθερο ύψος 2.45 μ. και η στάθμη του είναι -1.00μ. έως -1.30μ. από την τελικώς διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους. Μπορεί αυτό το υπόγειο να αποτελέσει χώρο κύριας χρήσης για κέντρο αναψυχής ως ενοποιημένος χώρος με το ισόγειο?? Τι μορφή θα πρέπει να έχει η βεβαίωση για το "προυφιστάμενο" και τη χρήση του από το δήμο έτσι ώστε να μην έχω πρόβλημα στην Πολεοδομία στη διαδικασία χορήγησης "βεβαίωσης κύριας χρήσης"??? Υπάρχει περίπτωση να γλυτώσω την Αλλαγή Χρήσης??
BAS Δημοσιεύτηκε January 27, 2011 at 07:57 μμ Δημοσιεύτηκε January 27, 2011 at 07:57 μμ Πρέπει να μετρήσει στον ΣΔ . Σαν τακτοποίηση δεν γνωρίζω αν γίνεται . Εχεις υπόλοιπο ΣΔ ?
VASILAKIS_TOP Δημοσιεύτηκε January 27, 2011 at 08:01 μμ Δημοσιεύτηκε January 27, 2011 at 08:01 μμ Εχω υπόλοιπο Σ.Δ.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα