Υπόγειο - κύρια χρήση ή αποθηκευτικός χώρος;

[Athina]

ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85)

(Δόμηση εκτός σχεδίου)

Αρθρον-1

Γενικές διατάξεις, Αρτιότητα, Συντελεστής δόμησης (σδ), Ελάχιστο

εμβαδόν, Πρόσωπο γηπέδου. (Κατά Παρέκκλιση)

Αρμοδιότητα αναγνώρησης ως μοναδικής κύριας δημοτικής, κοινοτικής οδού (δρόμου)

.... 11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου.

 

"Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος". .....

 

 

(Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με την παρ.4 Αρθ-10

του Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03)

 

Για το θέμα του τεχνητού αερισμού πρέπει να έχεις έγκριση από τον αρμόδιο φορέα για την λειτουργικότητα του, για να στο δεχθεί η πολεοδομία.

[xbul]

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ένα υπόγειο δεν μπορεί να είναι χώρος κύριας χρήσης? Αν έχει τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά που πρέπει, ύψος κλπ.

[OLINAPAL]

Ποιο πολύ η απορία έγκειται στο γεγονός ότι πολλές χιλιάδες τετραγωνικά θα είναι θαμμένα.

[Athina]

Κανεις δεν απαγορεύει να χρησιμοποιήσεις το υπόγειο ως χώρο κύριας χρήσης. Απλά σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να ικανοποιούνται οι απαιτήσεις του κτιριοδομικού για τους χώρους κύριας χρήσης και φυσικά θα προσμετρήθεί στη δόμηση και στην κάλυψη.

 

Εφ' όσον είναι ειδικό κτίριο, απαιτείται και η έγκριση του αρμόδιου φορέα για την λειτουργικότητα. (προ Καλλικράτη ήταν το τμήμα Βιομηχανίας της Νομαρχίας για τα βιομηχανικά κτίρια).

[OLINAPAL]

Ευχαριστώ πολύ.

[Elaine]

Καλημέρα σε όλους

Μπορεί μηχανικός να δηλώσει νόμιμο ημιϋπόγειο αποθηκευτικό χώρο του οποίου είναι ιδιοκτήτης ως έδρα του γραφείου του; Ο γραφειακός χώρος είναι χώρος κύριας χρήσης; Μπορεί κάποιος πιο έμπειρος να με καθοδηγήσει πού ορίζονται τα παραπάνω;

ευχαριστώ

 

Έχει συζητηθεί κάτι παρόμοιο; Μήπως υπάρχει θέμα για ημιϋπόγεια που δεν μπορώ να βρω στην αναζήτηση; Βοηθήστε λιγάκι για να μπορούμε να χρησιμοποιούμε το forum με μεγαλύτερη επιτυχία!

[ss_sk]

Τα γραφεία, ναι, είναι χώροι κύριας χρήσης! Ο χρόνος που αφιερώνεις εκεί είναι σημαντικός. Οπότε τα υπόγεια (που είναι δηλωμένα ως αποθηκευτικοί χώροι) δεν ενδείκνυνται για γραφεία.

 

Από την άλλη το αρχιτεκτονικό γραφείο δε χρειάζεται κάποιου είδους άδεια - στη θέση σου θα το δήλωνα ωραιότατα ως έδρα (η ΔΟΥ δε θα ζητήσει βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσης!). Αλλά νόμιμη (ή καλύτερα πολεοδομική) κάλυψη δε θα έχεις...

[VASILAKIS_TOP]

Καλσπέρα συνάδελφοι

Εχω ένα ισόγειο κτίριο με υπόγειο προυφιστάμενο του 1955.

Το υπόγειο έχει ελευθερο ύψος 2.45 μ. και η στάθμη του είναι -1.00μ. έως -1.30μ. από την τελικώς διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους.

Μπορεί αυτό το υπόγειο να αποτελέσει χώρο κύριας χρήσης για κέντρο αναψυχής ως ενοποιημένος χώρος με το ισόγειο??

Τι μορφή θα πρέπει να έχει η βεβαίωση για το "προυφιστάμενο" και τη χρήση του από το δήμο έτσι ώστε να μην έχω πρόβλημα στην Πολεοδομία στη διαδικασία χορήγησης "βεβαίωσης κύριας χρήσης"???

Υπάρχει περίπτωση να γλυτώσω την Αλλαγή Χρήσης??

[BAS]

Πρέπει να μετρήσει στον ΣΔ .

Σαν τακτοποίηση δεν γνωρίζω αν γίνεται .

Εχεις υπόλοιπο ΣΔ ?

[VASILAKIS_TOP]

Εχω υπόλοιπο Σ.Δ.